重磅！房地產稅最新消息，房價……

眾裡尋他千百度，

驀然回首，

房地產稅就在不遠處。

盼星星、盼月亮，房地產稅終於又迎來新消息

房地產稅終於來了

近日，財政部長肖捷的一篇文章中，在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”一節裡，談到房地產稅時，表示：

將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房，按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

千呼萬喚，房地產稅終於露出了尖尖角。

過去，為了應對高房價，政府使出了各種組合拳，但就像打在了棉花上一樣，全無作用。

就在大家要徹底失望的時候，突然有人驚喜的發現，降龍十八掌還有最關鍵的最後一掌沒打，那就是房地產稅。

於是，所有人都睜大了眼睛，只盯著房地產稅什麼時候出臺，對其他各種亂七八糟的樓市政策，統統選擇了無視。

房地產稅旦有風吹草動，便能瞬間引爆人們的神經。

這次，期盼已久的房地產稅，終於又迎來了新曙光，各種解讀，早已炸成一片。

房地產稅不同於房產稅

房地產稅，不同於房產稅。

房產稅早在2011年就在上海和重慶進行了試點。除了增加了當地政府的稅收之外，降房價的作用是一點也沒有，甚至還引起了巨大的爭議。

因為房價上漲，並不能完全歸結於房子本身，如果只徵收房產稅，很難界定上漲的到底是房子本身，還是土地價格。

所以，現在考慮的不再是單一的房產稅，而是房地產稅，房子和地都要徵稅。

但土地是國家的，購房者一次性支付了70年的土地使用費，再徵稅涉嫌重複徵稅。

所以，要徵收房地產稅，要麼調整現有的土地政策，要麼實行更聰明的房地產稅徵收細節，避免重複徵稅。

因此，房地產稅並沒有那麼簡單，註定不會一帆風順。

房地產稅到底準備怎麼玩

風起於青萍之末。

房地產稅終於要被提上日程了。

君不見，全國各地的城市土地儲備已經被賣的差不多了，如果再沒有新的收入增加，再過十年二十年，地方政府將全面陷入財政困難，進而導致地方經濟發展困難，甚至崩潰。

一兩個地方這樣，可能沒事，但星星之火可以燎原，出問題的地方多了，整個國家的經濟可能都要出大問題。所以此時提起房地產稅，一個重要目的就是為了解決地方政府財政問題，就像財政部長在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”一節裡說的那樣，“擴大地方稅權”，目的不言而喻。

此外，財政部長還提到，“立法先行、充分授權、分步推進”，其實意思就是，房地產稅還處於研究階段，未來出臺，要經過全國人大立法。而且只有在立法之後，才開始進行試點，分步實行。也就是說，短時間內，房地產稅還出不來！

更重要的是，財政部長表示，對工商業房地產和個人住房，按照評估值徵稅，適當降低建設、交易環節稅負，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

具體來說，這句話有三層含義。

首先，並不是有些人想象的那樣按市價徵稅，而是按評估值徵稅，

其次，重點在於制度建設，是一整套的規劃方案，所以要逐步來，不是一蹴而就的。

第三，會考慮儘量降低交易環節稅費和建設稅費，也就是鼓勵建新房和買賣，換句話說，就是鼓勵多套房者賣房，增加市場供給。

當然，千言萬語，大家心裡其實只關心一件事，那就是房價能不能降？

房地產稅能不能降房價

房地產稅能不能降房價，這其實是一個偽命題

就好像說，藥能不能治病

我說能，但也要看什麼藥

房地產稅能不能降房價，我認為能，但也要看，這個稅要具體怎麼個收法！

如果僅僅是為了給地方增加財政收入，那房價也降不了多少。

尤其是通過統一評估房地價值收稅，可能短期內會造成一些房子持有者拋售，但長期這些稅金最終還是要轉嫁到消費者身上，最終有可能還漲房價。

如果按照大家的想法，重點對多套房分級徵收重稅，逼他們拋售，而且一套房不收稅，多套房賣出減稅，那房價肯定會大降。

到時候實現大部分人都買得起房，還會遠嗎？

所以，現在的重點是房地產稅要怎麼收，什麼時候收，就看政府的意思了！

而對於有些人來說，尤其是像我這樣的，最擔心的倒不是房價能不能降，反正降不降都買不起，而是房租！

徵收房地產稅，一些有多套房，靠房租過日子的人，房子持有成本上升了，他們會甘心獨自承擔稅負嗎？

他們肯定會想方設法把成本轉移到消費者身上。

到時候，房租想不漲都難。

而且，政府為了保障房子是用來住的，準備大量建設租購同權房，並且進行限價出租。到時候很可能會出現，普通租賃房和政府租購同權房價格撕裂的局面，就像現在一二手房價格倒掛一樣。

到時候，租房一族可能真的要哭了。

房地產稅，誰最慌

如果問徵收房地產稅，最慌的是誰？

那既不是囤積了大量住宅的人，也不是加槓桿買了多套房的炒房客。

這群人可以統一用一個字來形容：窮

就像我一樣，就算房價現在跌個50%，也買不起。而未來如果房租要漲了，那可是真的要慌了。

其次才是資金鍊緊繃，加槓桿買了多套房的炒房客，一旦房價下跌，持有成本上升，有破產的風險。

然後是囤積了一大堆住宅的人，尤其是在三四線城市，囤積住宅較多，出租率又不高的人，房產稅將成為他們的一個大負擔。

自古以來，就沒有一個政策可以兼顧所有人的利益，房地產稅，必然導致有人歡喜有人愁。

降房價，是民生期盼，是政府應該做的。

而那些擁有多套房，面臨高稅負的人，雖然不高興，但也應早作打算，不要總想著賺最後一個銅板。