6月21日，北京三中院的法官們邀請部分北京市人大代表共同走進朝陽區來廣營地區，通過新聞發佈+社區普法的形式，通報了三中院審理的盤踞在房屋租賃、銷售領域的涉惡犯罪，通過多渠道、多樣化的普法宣傳活動，提高公眾的防範意識，共同打擊涉黑涉惡犯罪，維護社會秩序，保障人民群眾安居、樂業。
新聞通報
啥是“黑中介”？
如果你曾經不幸遭遇過“黑中介”，相信你一定忍不住控訴他們罄竹難書的惡行。每年的畢業季，大量畢業生進入社會，給房屋買賣、租賃市場帶來新的繁榮。一些房屋“黑中介”也瞄準了這個市場，通過控制某一區域的房屋買賣市場，強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納“費用”，否則就通過各種手段阻止房屋過戶；或者以稍低於市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》，在租客按照約定繳納房租後，又強迫租客繳納各種名義的費用，或者故意製造違約，索要所謂“違約金”。
“黑中介”到底是不是中介？
很肯定地告訴你，“黑中介”一般不是正規房屋中介從業人員。“黑中介”大多是非正規房屋中介公司或所謂的“二房東”，涉案公司或是沒有在工商局登記備案，或雖在工商局登記備案，但未在註冊地經營，很多時候被害人沒有辦法通過公司註冊地找到該中介公司，且部分涉案公司已被列入經營異常名錄；涉案的“二房東”則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷，瞭解租賃市場的行情。為吸引租客，往往在房租、中介費方面給予極大優惠，以此為誘餌吸引租客簽訂合同，以便後續實施敲詐勒索。作為群體性犯罪，犯罪分子多結夥作案，在犯罪中相互配合。
誰被“黑”得最多？
受害人多為應屆畢業生或初來北京找工作的年輕人。據統計，近五年北京北京三中院轄區內審結的“黑中介”刑事案件中被害人的年齡85%為23-30歲的年輕人。很多大學畢業生剛剛走出校門、步入社會奔波於畢業和找工作，沒有充分的時間對中介公司仔細地甄別。大學生社會經驗較少，對租房市場瞭解不多，對房租價格的敏感性不足，犯罪分子往往坐地起價，應屆大學生成為犯罪分子特別“中意”的對象。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的房租價格，多尋找一些報價比較低的中介。犯罪分子掐準被害人的心理，起初往往給出較低的價格，在與被害人簽署《房屋租賃合同》，被害人繳納租金併入住後，再以各種名目要求被害人交錢。初來乍到的年輕人在北京很少有親戚朋友，在遇到“黑中介”時，往往迫於犯罪分子的威脅，選擇忍氣吞聲，這也助長了犯罪分子的囂張氣焰。
租賃市場“黑中介”四步套路大起底：
每一步都隱藏著深深的惡意
房屋租賃市場“黑中介”的敲詐勒索行為已經形成了較為固定的手段套路模式，一般為以下幾步：
1
發佈誘人的租房信息。
犯罪分子根據年輕人習慣網上找房源的心理，多通過互聯網平臺發佈租房信息。租賃價格壓得很低，發佈的廣告“精心製作”，使照片看起來更有吸引力，以吸引租客主動與犯罪分子聯繫。
2
獲取被害人信任，吸引被害人簽約。
在被害人和犯罪分子電話聯繫後，犯罪分子往往希望被害人儘快現場看房，並以最近有優惠等誘惑被害人。在很多案件中，被害人也會詢問除了房屋出租信息中提及的房租等費用，是否還有其他費用，犯罪分子往往一再承諾絕無其他費用，只要按時繳納房租就可以。除此之外，犯罪分子往往以他們是正規公司，在北京已經經營很多年，或者以拉關係、套近乎的方式讓被害人放下戒備。
3
千方百計製造租客違約，索要不法利益。
租客入住後，犯罪分子會再讓其繳納超出約定的費用，租客提出異議時，犯罪分子多以當時已經說過了或者當時忘記說了等理由搪塞，或者以租客擾民等各種藉口製造違約，索要違約金，租客不繳納就要被趕出房子且定金不退。
4
多種方式滋擾被害人，迫使被害人搬離。
在犯罪分子通過各種理由製造被害人違約的過程中，多數被害人已經認識到犯罪分子的不法企圖，並沒有配合。犯罪分子通過半夜敲門、堵鎖眼等方式對被害人進行滋擾並施加壓力，讓被害人搬離或者虛假承諾可以退房租，但是需要公司審批，要求被害人先行搬離，等待退錢。待被害人搬離後，微信拉黑、電話拒接，被害人的租金並不能返還。
典型案例一
無事生非製造違約，
租戶趕走，錢不退
2016年11月，被告人劉某出資購得通達置地公司營業執照後，與他人合謀通過強迫客戶交納額外費用以及製造客戶“違約”來獲取非法利益。
有一名被害人張某，是一個剛畢業不久的女大學生，從網上看到劉某等人發佈的房源信息，覺得價格比較便宜，就打電話聯繫了看房時間，看完房比較滿意，就決定籤合同，合同約定房租每月3700元，押一付三，此外還有衛生費730元。當時中介就說以後不用再交任何費用了，只要按期交納房租就行。隔了兩個月，中介又說需要交3300元取暖費，被害人提出異議，犯罪分子說當時業務繁忙，忘記說這事了。被害人不想交，就拖著，犯罪分子就天天打電話騷擾，最後被害人就給了3300元，外加500元手續費。隔了兩月，又讓交門禁卡費用100元，等被害人交了100元后，犯罪分子又說交錢晚了三天，已經違約了，需要交納兩個月的租金作為違約金，共7400元，不交就馬上搬走。被害人不搬，犯罪分子就不分晝夜的打電話，言語威脅，還來按被害人的門鈴，最後嚇得女孩也不敢住了。犯罪分子說剩餘的房租會在3個工作日退到銀行卡，後來也沒有退，並且根本聯繫不上中介了。
截至2017年9月案發時，張某等25名被害人被強行收取或者因“違約”被強行扣除的錢款共達30萬元。
經法院審理，被告人劉某等七人犯敲詐勒索罪，分別判處有期徒刑七年到一年六個月不等。
買賣市場“黑中介”牟利手段更惡劣：
要賣房先交好處費
房屋買賣市場的“黑中介”通過暴力、威脅或者軟暴力行為控制一定區域的房屋買賣市場。
典型案例二
控制房屋買賣市場
要賣房先交好處費
楊某在北京成立房屋中介公司，夥同張某、李某在北京市某小區從事二手房買賣、租賃業務。期間楊某通過威脅“我愛我家”、“愛屋吉屋”等中介公司業務員，壟斷了該小區的二手房買賣、租賃業務，並威脅小區二手房買賣、租賃雙方，索要“好處費”、“合作費”。根據被害人姜某的陳述，其他中介公司的中介人員在接待其時，直接就說，要想在這個小區買房、賣房就必須給一個黑中介錢，不然黑中介就會搗亂。有些被害人還因為沒有給楊某保護費而被堵鎖眼。而且楊某對沒有通過其進入小區房屋中介服務的其他公司中介人員，輕則施以言語威脅、重則拳打腳踢。對於拒絕提供“好處費”、“合作費”的小區業主，楊某則通過各種手段阻止房屋過戶、租賃，除了堵房東鎖眼，還有往屋裡潑水、潑油漆等軟暴力行為。這夥犯罪分子要價也比較高，根據房屋面積索要保護費，兩居室及以下的房屋買賣要給5萬元，兩居室以上的房屋買賣要給10萬元，但也能砍價，也有一些被害人跟楊某商量，少交了一些錢。本案中很多被害人一是著急購買房屋，二是不想惹這些人，避免以後居住引來事端，就答應給楊某錢款。案發後，根據被害人報案，法院進行核實，該惡勢力團伙自2016年2月至2017年，通過上述方式先後勒索11名被害人共計44萬餘元。
公安機關將楊某抓獲，經法院審理，楊某犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑十一年六個月，罰金人民幣三十萬元。
誰來管管黑中介？
首先
我們建議互聯網信息平臺加強內部管理，完善客戶服務，通過各種機制手段，加強對上傳房源信息真實性的核實，對曾因不誠信經營行為被投訴的中介公司、中介人員進行“拉黑”和禁言，擔負起信息平臺的責任，對其中涉嫌違法犯罪的，應及時固定證據並提交公安機關。
其次
我們建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度，有效監管，對中介違規違法行為及時處罰和整頓，必要時應責令退出市場，並向司法機關移送相關犯罪線索。
最後
最後，刑事司法是公民安全和社會秩序的最後一道防線，“黑中介”的違法行為涉嫌刑事犯罪的，等待他們的將是法律的制裁，對其中涉黑涉惡的，更加嚴懲不貸，絕不姑息！
法官提示
如何防範“黑中介”？
提高防範意識，通過正規房屋中介公司尋找租房信息，不要輕信網上發佈的租房信息，儘量到房屋中介公司的辦公場所進行諮詢、辦理租房業務，並核實中介人員的身份。
瞭解該區域的房屋租賃市場，尤其是該地區房租價格情況。在網上篩選租房信息時，切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告。
警惕犯罪分子套近乎、拉關係的行為，很多黑中介在看房時大打“感情牌”，攀老鄉關係等，租房時一定要把握心理防線。
簽訂合同時，一定要認真閱讀合同內容，尤其是涉及的房租價格及各種費用，違約責任，轉租、棄租規定等。
如果在簽訂租賃合同後，犯罪分子以暴力或暴力威脅手段索要承諾價格以外的費用，應及時報警。
社區普法
“快來呀！我們這兒來了好多法官，你不是正好有問題要諮詢嗎，就在小區南門兒~”今天的紅軍營小區熱鬧非凡，大爺們遛著狗，大媽們領著娃就來到了三中院掃黑除惡普法進社區活動的現場。多雲陰雨天，也擋不住社區居民學法的熱情。通報會過後，三中院又把京法巡迴講堂搬進了社區，趁熱打鐵，開始了社區普法。
黑惡勢力是社會毒瘤，嚴重降低人民群眾的安全感、幸福感，造成惡劣的社會影響。黨中央、國務院2018年1月發佈《關於開展掃黑除惡專項鬥爭的通知》吹響了“掃黑除惡”專項鬥爭的號角。2019年是掃黑除惡專項鬥爭治根之年，攻堅階段。北京三中院對黑惡勢力違法犯罪高壓嚴打，出重拳、下重手、“零容忍”。除依法審理涉黑涉惡案件外，還藉助京法巡迴講堂，進行普法宣傳教育，為提高群眾守法意識貢獻出三中力量。
供稿：北京三中院
攝影：馬國強
編輯：周燕 汪希