盧女士在惠陽淡水瑪斯蘭德小區有一套房子。去年 11月份，她通過房產中介發佈租房信息。很快，中介公司幫她找到了一名租客姚女士，雙方以每月1100元的租金簽訂了為期1年的房屋租賃合同，採取“押二付一”的方式，姚女士交了2200元押金。不過在今年4月份的時候，姚女士就表示要搬走，提前結束租期。而在搬走前，她也會幫盧女士尋找續租的租客。
盧女士：
那合同期是到9號，9號之前她既然要搬走，既然說不租了，如果你不租 你就把水電交清。
盧女士表示，儘管她多次敦促，但租客也還是沒有把3、4月份的水電及物業管理費結清。而在4月5號的時候，盧女士看到業主群裡有關於住戶失火的消息，她就馬上發信息提醒姚女士要注意安全，但卻遲遲沒有得到回覆。
盧女士：
然後當時晚上我就聯繫她，給她發微信，她就沒回 因為我就擔心出問題，後來我就跟管理處，我說如果找不到人，就把水電先停了，如果她回來她會找我的。
後來租客姚女士也找到物業管理處，恢復了水電的供應。但她並沒有交此前所拖欠的費用。盧女士表示，在5月6號的時候，她曾打電話給姚女士，商量關於收房的事宜，但並未談攏。當天晚上姚女士發來信息，稱，自己不再索回押金，但在房屋裡留下了一些調味用品。
盧女士覺得不大對勁，在7號上午就報了警並趕到出租屋，打開門之後，發現這兒已經人去屋空，而房子卻被破壞得面目全非，多處牆壁出現油漆和充滿挑釁的字語，浴室、廚房以及臥室都被人為大肆破壞，地面還散落著一堆廚餘垃圾。就連洗衣機和冰箱都被砸了雞蛋，裡面佈滿了大量的蠅蟲，發出陣陣惡臭。
盧女士：
我進來就看到牆壁油漆，床上被扔了醬油，所有的角落都噴滿了油漆，包括洗衣機裡面扔了雞蛋，全部牆角刷了油漆，然後電視前面這個屏幕是被塗了膠水，根本沒辦法再使用。
盧女士表示，這套房是精裝房，根據開發商開具的證明，此次房屋內飾以及家電的破損，共損失了7萬多元。她懷疑這些都是租客姚女士所為。為了瞭解情況，記者也聯繫到了姚女士，她表示，此前沒有及時交付水電以及管理費，是因為她當時身在外地。另外，她覺得自己已經按時交付了房租，但盧女士仍對其斷水斷電，對此她表示非常生氣。
租客 姚女士：
我打開冰箱發現我冰箱裡的東西全都壞掉了，我說你給個說法吧，
她說我不知道，你沒有交水電所以我停了，我有這個權利，她說可能是我自己本來東西就是壞的，跟她沒有關係 。
記者也詢問了，她是否會和盧女士商量房屋被破壞的後續解決問題，但姚女士對此卻予以了否定。
租客 姚女士：
所以我也不知道她房子怎麼了，
反正不關我的事。
記者在租賃合同裡面發現，條款裡面明確寫著“乙方須正確維護使用該物業內甲方所提供的傢俱、電器、裝置及設備，甲乙雙方應定期核查資產狀況，如由乙方原因造成損失，須照價賠償。”那麼，如果房屋的損壞確實是租客所為，她的行為有沒有違法呢？需要承擔怎樣的責任？
廣東偉倫律師事務所律師 周樂文：
如果是故意損壞公私財物的，達到5000元以上的標準，它就可以立案追究刑事責任，那麼第二個責任就是民事責任，就是按照租賃合同的約定，她都要承擔恢復原狀和賠償損失，這樣的責任，如果說這個刑事責任無法追究 ，或者 立案未遂的情況下，可以依法向人民法院提出民事訴訟，根據這個租賃合同。要求她承擔相應的民事責任
目前盧女士已經將損失的單據證明提供了給警方，事件正在調查當中。
