如今，上海等城市商品房價格之昂貴，讓廣大群眾難以承受。通過增加租賃住房的土地供應，促使住房市場向租售並舉轉變，有助於激活房屋租賃市場，以及降低青年白領的租賃住房成本。2017年是中國大規模推進租賃住房建設的第一年，多地租賃住房的新規出臺，讓中國房產迎來租賃的黃金時代！
8月28日，國土資源部、住房城鄉部聯合發佈了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，探索在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市，試點集體建設用地建租賃住房，為住房租賃市場增加新供給。
《方案》解讀
1.方案亮點：村集體建設用地可建租賃住房
根據《方案》內容，完善試點項目審批程序，並要求村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。《方案》顯示，探索租賃住房監測監管機制，集體租賃住房出租，不得以租代售，承租的集體租賃住房，不得轉租。
2.專家分析：關鍵點在解決農村集體用地流轉問題
全國房地產經理人聯盟副祕書長陳寶存認為，方案必須在規劃和管制之下，才能保證城鄉集體建設用地流轉起來，至於能否順利推進，關鍵點在於如何更好的解決農村集體用地流轉的問題，實際上我國的土地制度較為複雜，此次國土部會同住房城鄉建設部制定相關方案，應加上農業部聯合推進才能更好得到保障。
3.市場影響：對城市租賃市場將有非常大影響
中原地產首席分析師張大偉表示用集體土地供應出租房，是多贏的政策，預計這一政策落地後，將對著13個城市的租賃市場將有非常大的影響。
張大偉分析認為，目前政策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極，另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。這種到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發佈了政策內容，政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。
合肥
8月下旬，合肥出臺住房租賃試點工作實施方案。一、推進“時間表”：2017年年底前搭建平臺，出臺實施意見和配套政策；二、鼓勵開發商做“包租公”；三、購租同權租戶可享入學、醫療等更多權益；四、土地出讓時明確出租房配建比例；五、建全市住房租賃服務監管平臺，掛牌房源核驗；六、個人出租房屋將獲得獎勵。
深圳
8月28日晚，深圳市規劃和國土資源委員會公佈了《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（徵求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿），提出鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規模化住房租賃業務。
徵求意見稿規定，於2017年底前籌建3-5家國有住房租賃企業。“十三五”期間，國有住房租賃企業還應通過多種方式收儲不低於10萬套房源。並且通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序後，統一租賃經營、規範管理。
杭州
8月30日，杭州正式發佈了《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》。《試點方案》包括總體要求、工作措施、保障措施，明確了培育和發展住房租賃市場的指導思想和基本目標，從5個方面提出了19條措施，確保試點工作有序推進。
國土部相關負責人透露，希望通過此次改革試點，到2021年底，在相關地區成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可複製、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。
租賃市場是中國房地產市場“最後的紅利”
業內人士認為，新的房地產階段已經到來，租賃市場是中國房地產市場“最後的紅利”，如果能通過租賃解決城市居住問題，留住更多人才，那麼房地產市場的紅利將轉化為城市發展的紅利。
青客小編總結：發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，中國房地產市場正在迎來租賃時代。
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