才付轉讓費，哪知房東換人
男子懷疑被騙，將原房東與前承租人告上法庭
"才付轉讓費，哪知房東換人
男子懷疑被騙，將原房東與前承租人告上法庭
黃勁超 圖
海西晨報訊（記者 白斌斌 通訊員 湖法宣）付了轉讓費、簽訂了租賃合同，本想開個小吃店“大幹一場”的徐先生，卻很快得知房東換人了，而且租金、押金也水漲船高。
“房東賣店賺錢，還違約了，為啥我還要受影響？”徐先生將原房東與前承租人一齊告上法庭，要求二人返還先前的轉讓費。近日，廈門市湖裡法院審理並宣判了這起涉店鋪轉租“轉讓費”合同案。
案情：租店沒多久，房東換人了
2018年6月，徐先生聽說古地石附近的一家小吃店要轉讓，便前去與小吃店店主張某洽談。幾經溝通，他決定接手這家店。這家小吃店原本由張某向駱某承租的，因此徐先生和張某、駱某共同簽訂了一份《租賃合同》。
根據合同，徐先生租賃該店鋪，租期從2018年7月1日至2022年6月30日，共4年，其中，押金為700元，租金為每個月2400元，由徐先生按月向駱某交付。
徐先生稱，他還按張某要求支付了9萬元，其中8萬直接給了張某，剩餘的1萬元給了駱某。
然而，當年12月份，徐先生接到通知，駱某已經把店賣給了新房東。徐先生只能跟新房東重新簽訂一份《租賃合同》。新合同裡，租期被縮短到2年，租金上調到3000元，押金也變為3000元。
“不是才交了轉讓費，房東賣店，為何我也要跟著漲租金？”徐先生越想越生氣，他以駱某、張某惡意串通騙取高額“轉讓費”為由，將二人告上法庭。
爭議：轉讓費多少各執一詞
訴訟的焦點，落到了9萬元的組成上。由於沒有書面協議，三方各執一詞。
駱某稱，他賣店時，由於與徐先生的租賃合同還未到期，同意支付兩個月租金給徐先生作為違約金，被徐先生拒絕了。同時，按照他和張某的約定，轉讓費本應一人一半，但最後他只收了1萬元。
之前的承租人張某也大喊“冤枉”。張某稱，徐先生所說的9萬元中，只有2.3萬元是空鋪轉讓費，其餘6.7萬元是店裡物品裝修折價。
徐先生卻聲稱，轉讓費是三方在店內協商一致後談成的，他支付的9萬中，空鋪轉讓費為8.5萬元。他覺得自己被張某和駱某騙了，卻無法提供相應的證據。
判決：沒有證據，訴訟被駁回
湖裡法院經審理認為，徐先生作為當事人，對自己提出的主張，有責任提供證據。
本案中，徐先生認為自己受到張某、駱某的欺詐，但並未提供相應證據。針對爭議的焦點———9萬元，湖裡法院認為，這筆錢的合同相對方是張某而非駱某，徐先生要求駱某返還款項，因沒有合同依據及法律依據，法院不予支持。同時，由於該合同不違反法律法規的禁止性規定，且已實際履行完畢，對於徐先生的訴訟請求，法院亦不予支持。
最終，法院駁回了徐先生的訴訟請求。
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