單套售價超1億的那些豪宅，原來長這樣！有錢人的生活你想像不到

“你以為有錢人的生活很快樂嗎？”“不，他們的快樂你根本想象不到。”

前兩天，明源君閒暇時間在網上看豪宅，不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的億元豪宅。雖然面積驚人，一個衛生間的面積就堪比一個百平米三房，設計風格也很有特點，極簡到像個修道院。很多地方都能讓人驚掉下巴。

但是評論區的關注點卻完全跑偏——

“她家的洗手池怎麼是平的？這可怎麼下水啊？”

國外網友甚至上傳了視頻，猜測應該是這種自動裝置。

結果完全不是……

原來洗手池檯面挖了一個長條形的下水孔，檯面其實也有肉眼看不出的弧度。水龍頭打開，水會自然的順著下水口流走。而且這個是卡戴珊老公自己的想法。

“沒有池子的洗手池”，誰能想到，億萬豪宅的心思，會用在這個上面。

都說由儉入奢易，由奢入儉難。似乎只要有錢，誰都能把生活過得美好又有趣，只要有錢，哪個開發商都能蓋出超級豪宅。

但事實上啊，頂級豪宅還真不是有錢就能做的，頂級豪宅的打造，要抵達的是人的舒適的極限，滿足人的終極需求，考驗的其實是對生活的想象力……

擅長剛需產品的開發商和擅長豪宅產品的開發商之間，也一直存在一條結界。看一下這兩年，綠城、融創做的剛需房和萬科做的豪宅，你就會發現豪宅和剛需房打造的經驗，其實沒那麼好互通的。

今天明源君就帶大家一起扒一下這幾年風頭最盛的一波超級豪宅，看看頂豪都有哪些打造重點。

最好的地段、最好的景觀

稀缺資源是頂級豪宅的靈魂

豪宅之所以是豪宅，土地價值永遠佔大頭，不可再生的稀缺資源就是豪宅的靈魂。

根據世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2019年《中國10大超級豪宅》排行榜，目前排名前十的超級豪宅，有6個都是城市核心地段的高級公寓產品，例如上海黃浦江畔的無敵江景，深圳灣濱海CBD的無敵海景，4個別墅產品也分別是在湖心島、三亞的國家海岸線，和上海北京已經絕版的的純粹獨立別墅區。

不可複製的除了城市中心的城市資源，自然資源，還有歷史豐富的文化資源。

例如，蘇州的超級豪宅拙政別墅，就是建在了文物級地段，不僅和世界四大園林文化遺產之首的拙政園共用一面牆壁，而且拙政別墅的位置，之前就是屬於拙政園的果園、竹林、松林、花臼之地，也就是拙政園的原址，可以說是國寶級地塊了！

僅別墅的審批就需要國家、省、市三級文物局的審批，全國應該也就僅此一例,而且整個園林裡面，只規劃了28棟獨立別墅，每棟都有1畝左右的園林。這種地塊賦予的古典貴族氣質，是開發商靠花錢堆砌不出來的，純純的old money的體驗~

北京的頤和原著，也是文化資源非常豐富的豪宅。位置處於三大皇家園林（暢春園、圓明園、頤和園）的中心，位置簡直逆天！據說，樓王單位目前市值保守估計達到8億元。

綠城·蘇州桃花源，更是依靠得天獨厚的地塊條件，在二線城市創造了自有紀錄以來中國住宅標價最高的別墅。地塊不僅在蘇州最繁華的區域，也在金雞湖、獨墅湖的湖心地段，天作一半，人造一半，10億一套直接火到國外，也成為世界10大超級豪宅中唯一上榜的中國豪宅。

在無敵地理位置的前提下，開發商的產品打造能力也相當重要。極致的景觀、極致的舒適、極致的安全、極致的服務、極致的精神享受，全部做到，才能成就一個無與倫比的超級豪宅！

極致的景觀

每一寸風景都要定製

正因為資源和景觀是豪宅的靈魂，頂級豪宅在打造的過程中，也都特別注意放大景觀優勢。

一、別墅產品，重點在於造園

中國人的居住設計美學，就是造園。強調空間和文化的完美融合，隨著這幾年中式風格的迴歸，院墅產品在園林景觀上的著墨篇幅越來越大。

● 豪宅，每一寸景觀都是定製

例如，中國第一豪宅蘇州桃花源，整個社區幾乎就是一個蘇式園林。在巷道空間、街道空間和花園景觀的規劃上都借鑑了留園的造園手法，在直露中有迂迴，在舒緩處有起伏。每一寸空間，都是定製的。

獨棟之內，每一套的私家園林景觀也是定製的。從每一扇窗，看出去的風景，看似隨意，其實都是精心設計。4～5米的圍牆高度，最大程度遮蔽鄰里視線，打造一個私密的庭院客廳。

後院特寫

圖片來源：Shanghai WOW！

中庭特寫

這種古典氣質，讓住在裡面的人，心似乎都能更靜。出則車馬喧譁，進則獨享天地，一秒出凡塵，人在這樣的環境中也能得到滋養。據說，凍齡美女劉嘉玲就住在這個社區~

● 每一塊磚頭也要定製

而且蘇州桃花源，園林裡面普通的園林小徑，都是老匠人按照古法拼花鋪設而成的，這種“水波紋花街鋪地”極為耗時，資深匠人一天也只能鋪設2平米。

北京的萬柳書院，為了景觀最大化，也在立面上費勁心思。例如，為了讓立面呈現出老北京的特有的“灰色調”，保留東方審美，又有現代質感。經過大量篩選，才最終選擇荷蘭的手工粘土灰磚，營造出手工的自然感，還原老北京的審美氣質。

據說，就連磚塊的勾縫，就選用了30多種勾縫劑、換了8波勾縫工人，打了50次樣……

浙江最貴豪宅，杭州雲棲玫瑰園，連瓦片都要定製，一共用了20多萬塊瓦片，團隊跑遍江浙皖，才在安徽東部找到可定製陶土瓦的工廠，平均每燒出9塊瓦片，只取用1塊優等品，幾乎不計成本。

還有哈爾濱的門窗、廣州的羅漢松、宜興的太湖石、常山的石筍，甚至包括一批蘇州香山幫的老匠人，據說是“基本上把中國東部的好東西都搜來了”......

很多擅長剛需的開發商，在做豪宅時，最容易掉進的陷阱就是“做加法”。比如，增加面積、增加功能。但實際上，再豪華的材料和功能堆砌，都不能讓價格指數倍翻漲。

真正讓豪宅成為豪宅，讓價格突破實體限制的，反而是在看不見的地方。

因為在大工業化時代，什麼都能批量生產，最能體現誠意的，其實是最大程度的定製和手工勞作。尤其是景觀這種不可複製的藝術化要素，是豪宅能指數倍溢價的關鍵。

二、高層豪宅要放大高層視覺的衝擊感

除了別墅產品，超高層頂級豪宅的祕密，也是無敵景觀，國外很多頂級豪宅甚至會為了景觀效果犧牲朝向。所以不管是資源型豪宅，還是城市景觀，高級公寓都在想辦法通過設計充分放大景觀面。

儘量避免由於過分重視外立面美觀，導致破壞景觀的完整性。例如，由於外立面特殊設計，影響室內採光和視野被遮擋。

深圳2017年的銷冠項目華潤悅府，為了景觀，將外立面的固定玻璃、開啟扇、立面板材全部採用模數化設計，甚至做到了立面的分隔完全根據室內功能來設置，保證內部視野景觀絕對的通透性。

三、能用玻璃的地方都用玻璃，引景入室

例如綠城·鳳起潮鳴的別墅產品，為了讓室外園林和室內最大程度融合，就將現代大玻璃和傳統的中式風格結合在了一起。全屋都採用大面積可移動的落地窗設計，引景入室。

而在大平層產品裡面，大面寬客廳和全落地門窗系統，更是基本上已經成為標配。這兩年新出的豪宅，表現的越來越極致。

例如深圳蛇口一線海景豪宅，招商的太子灣·灣璽的290㎡戶型，幾乎是能用玻璃的地方全部用了玻璃，屋內的任意一個功能空間，都有完整的一面景觀牆，藏山納海，包括工人房都是一樣。臥室的景觀衛浴，看著海泡著澡，直接住在電影裡。

深圳第一豪宅，深圳灣一號也是採用全玻璃幕牆立面。而且是採用的幕牆建築行業最頂級的配置，夾膠中空LOW-E超白玻璃，光是這個玻璃，就能起到環保、恆新的作用，還能讓高層景觀不變形。

● 視覺：超白玻璃更加晶瑩剔透，讓風景看上去更通透，而且室外一側的玻璃使用半鋼化玻璃，還可以避免室外影像扭曲。

● 觸覺：low-e玻璃有效阻斷室內外的熱傳導，夏天室外太陽輻射可以大部分被阻擋在室外，冬天室內熱量不會流失。

● 聽覺：相較普通中空玻璃12mm的中空間隔寬度，深圳灣一號的中空玻璃間隔達到18mm，隔音性能提高30%

● 安全：降低自爆率提升安全等級。

● 耐久：陽臺吊頂採用開放式氟碳噴塗鋁單板，不僅環保，還能保證表面顏色25年不褪色。做到真正的不老建築。

四、戶型設計，最大程度放大景觀面

例如，價格一度超過湯臣一品的豪宅濱江凱旋門，為了放大景觀面，就採用了雙主臥設計，東南和正南都設計了兩個大尺度奢闊套房，均為270°弧形景觀窗設計，連浴室都可以270°觀景。

不僅擁有黃浦江一線江景，還能看到外灘，外灘萬國建築群的百年風華一絲都沒有浪費，真正詮釋什麼叫，最貴的是窗外的風景。

五、地下和空中景觀，也不能忽略

一些合院別墅，還會通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所。

比如景粼原著，克服了傳統施工工藝和材料的限制，藉助更新、更輕、更防水的建築材料，將採光天井開在戶型的中間，真正做到了將地下空間地上化，打造出陽光地下室。地下活動的舒適度如同地上空間。

極致的舒適

豪宅戶型不僅僅是空間奢侈

功能性、儀式感一個都不能少

豪宅產品在這幾年的進化速度，其實遠比我們想象的要快。

早些年的一些老牌超級豪宅，更多是依靠資源和先發優勢，雖然說空間奢侈，但是空間功能和精細化程度都不夠。

例如湯臣一品這個597㎡的戶型，大則大已，但是動線不流暢，私密度、儀式感都有缺乏。品牌的象徵意義已經超過了實用性。

而這幾年，很多豪宅後起之秀，開始在室內設計上下更多的功夫。一是戶型更精緻，功能性更強。二是空間更靈活，生活方式更多元了。三是進一步提升了安全性。四是儀式感也得到了加強。

1、戶型精緻，功能更強大

金茂認為，豪宅客戶的父母一般有更好的養老場所，很少住在一起，所以就算面積大，房間也不需要太多，而且，豪宅客戶白天在家的時間非常多，要讓他們在家裡的時間更有價值。面積越大，客戶的剛性需求佔比就越少，留給愛好、娛樂、收藏、社交的空間要更多。

例如，今年被富豪搶購的華潤深圳灣瑞府，8000萬“秒光”的400㎡戶型，在戶型功能上，就精緻很多。400多平只有3個套房，大量的空間都留給公共空間，獨立的多功能室，入戶衣帽間，家政間，影音室，動線乾淨簡潔，動靜嚴格分區，而且每個空間的尺度也不至於奢侈到浪費。

在功能上做加法，目前已經成為一種趨勢。畢竟有錢人的很多煩惱都可以用錢解決，豪宅不僅是個房子，要容納下全部的生活，就要充分照顧每個人的生活習慣和愛好。

例如，深圳前兩年非常火的頂豪項目，深業上城的400+平產品的建議戶型，就把主臥的衣帽間將男主人、女主人使用分區，還設置了酒窖。

中糧瑞府地下層高6.4米，部分挑空，挑空的部分設計了通體書架。地下部分的功能除了書房，還有會客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。

景粼原著的地下室，不僅能做會議室，影音室，甚至還能放下一架真正的飛機……

景粼原著地下室實景

還有鄭州瀚海·晴宇這個760平米戶型，所有的臥室都帶有衛生間和衣帽間，玄關寬達10.4米，還擁有超大私家泳池和21米長的露臺。

是的，在家喝酒、看電影、唱歌、健身、游泳，無所不能，有錢的生活確實很happy~

2、空間更靈活，關於富豪生活的想象力變豐富了

目前很多豪宅，還會選擇將空間的設計權交還給客戶。

例如，中赫萬柳書院項目所有戶型全部採用純框架結構打造室內格局，內部無承重牆，無剪力牆，沒有柱子，客戶可以任意改動。在空間佈局上，空間間隔也不倚靠實體牆，而是通過軟性隔斷手法實現功能分區，形成一個超大的一體化起居空間，減少過道面積，延展視覺效果。

深圳的深業上城，也把400㎡以上的大豪宅做了無分割的處理，內部無樑無柱，交給客戶的就是一個360°景觀的大通間，具體要設計成幾個房間，每個功能空間多大尺度，都由業主說了算。

3、定製裝修

尚東柏悅府，還會給客戶提供定製化裝修，供有fendi、armani等四種奢侈品裝修風格，裝修能夠實現一戶一定製，幫助客戶實現自己的居住想象。

4、更多儀式感

三級大堂、入戶門廳、私梯入戶，目前已經成了豪宅的必選項。尤其是高層豪宅，專屬車庫和私梯入戶，基本上是標配了。客戶回到家，從下車開始，就是一種視覺享受。還能享受最全面的隱私保護。

金地中心天元三層立體大堂

進入戶內，儀式感超強的雙開門+雙門廳設計，也很常見。例如前面提到的濱江凱旋門，雙主臥都是雙開門設計+雙門廳。深圳灣一號樣板房定製的雙開門，價格甚至高達80萬！

極致的安全

家裡就相當於一個銀行保鮮庫

豪宅產品在安全性能上面，也隨著科技進步在不斷升級。目前很多豪宅都有做智能安防，例如深圳灣一號，從進入小區開始，每一級入戶都要密碼+掌紋驗證。

深圳灣悅府，通過各種高科技，例如數字視頻處理技術、自動控制、IP網絡傳輸技術和人工智能等技術，基本能夠達到物理安全防範管理的最高級別。

綠城鳳起潮鳴的戶型內部，還設計了裝甲防爆門和金庫。沒有多少財產的明源君都覺得，住在裡面會很有安全感。

而廣州尚柏悅府則乾脆在社區配備了一個“全自動保管庫””，全自動保管庫為客戶提供貴重物品的防護，包括智能卡讀取、人臉識別系統、恆溫恆溼及氣體滅火裝置。

對於豪宅客戶來說，家裡頂級的藝術品收藏、珠寶，都能得到最安全的保管。

極致的服務

物業24小時服務，還會彈鋼琴

之前國內某頂級豪宅項目總告訴明源君，真正的豪宅，是把最貼心細緻的服務融於無形。例如，很多國際的高端品牌公寓，你走進大堂一個人都沒有，但是一旦你有需要，立刻就有人出現在你身邊，你都不知道他是從哪裡冒出來的。

頂級豪宅除了在建築上極盡奢華，在服務上也越來越極致。

例如，杭州第一豪宅武林壹號，對業主就提供了10大定製服務。能保證24小時1對1服務，任何時候家裡出現任何狀況，保證15分鐘之內就有人上門解決。物業人員甚至會彈鋼琴，業主在家裡就可以聽不插電版現場演奏，製造浪漫氛圍~

極致的精神享受

藝術和審美是寄託情感的最好歸宿

物理的享受終歸有極限，要達到享受的極限，藝術和審美才是最終的歸宿。之前有一檔綜藝節目，就曝光了馮小剛的豪宅，乍一看房間佈置很簡潔，其實壕無邊際。僅僅角落一副不起眼的小畫，價值就高達2072萬，因為是艾軒《聖山》的手稿。

目前很多豪宅開發商，開始把房子當做藝術品來設計，操刀的都是世界頂級的建築和室內設計師。

類似卡戴珊修道院豪宅，這種至簡風格的別墅，也開始在中國的富豪中間流行。在審美上，炫耀式的港式、歐式奢華風，開始向多元的、藝術化的方向發展。開始靠近真正的審美。

例如，蘇州仁恆棠北頂級別墅的自然主義設計。去掉多餘的奢侈裝飾，迴歸至簡的審美表達。

和卡戴珊家自己設計的極簡風格，非常類似。

在細節處能夠感受到，非常具體的個人風格。例如，這種“開”、“關”、“調暗”三個鍵都直接嵌入牆面，極簡的“三點式”開關，低調又剋制。東西方似乎在“大道至簡”這個觀念上，達到了高度的默契。

實話講，如果給明源君10個億，明源君也更喜歡這種設計風格~

畢竟，外在的攀比沒有盡頭，壕到一定程度，自己的審美喜好和自我的表達，會越來越重要。當富豪都不再秀豪宅、秀奢侈，而是通過幾乎沒有裝飾的房子和藝術品來秀審美，豪宅也會走向越來越極致的定製化。