房貸幾年還清最好，提前還款划算嗎？很多人不清楚吃了“虧”

在貸款購房前，我們首先需要明確兩個核心問題：

1、 買房用來自住還是用於投資的目的；

2、 還款方式選擇等額本息還是等額本金。

以自住剛需買房的群體

房貸目前可供選擇的還貸時間有5年、10年、15年、20年和30年。還貸方式分為等額本息和等額本金，從年限上看，還款時間越短，所要支付的利息就越少；短時期還清，購房每月要承擔的還款就越多。

以目前來看，選擇等額本金還款要比等額本息更為划算，而且每月還款額度是遞減式，但唯一不足是前期還款壓力很大。

對於部分高收入人群來說，一般會選擇短期房貸，在10年以內基本能夠還清。不過，這種房貸每個月的月供數額不低，所以銀行的審批會比較嚴格，確定你有能力還清每個月的房貸才會批准。

然鵝對部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔，而且也過不了房貸的審批，大多都是選擇15-30年還清。

選擇等額本息的話，首付付的越多，月供就越少，這可以看成是一種理財的方式，達到了收益的最大化，這個時候你30年的房貸在不超過的1/3的時候還款是最好的。

以投資買房為目的群體

投資者買房主要為了追求房產的短期升值，瞅準樓市時機入手，讓房子在一兩年時間總價上漲，之後迅速出手賺取差價；鑑於這種形式的資金週轉性，全款支付是最好的選擇，確保資金靈活週轉，二套房貸利率很高，不划算，因此需要一次性付全款。

用公積金貸款買房群體，又該如何還清貸款？

由於公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，因此很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那也不建議你提前還貸。

最後提醒大家最重要的事，就是"撤銷抵押登記"。由於我們的購房貸款屬於抵押登記，一旦在最後忘記撤銷抵押，那麼房子仍然可能不是你的。