賣房時不知道該如何快速賣出合理的價格，簡單實用的方法告訴你
裝修
2019-06-01
出售房屋時該如何確認合理價格
- 到小區周邊中介門店進行諮詢（可以多去幾家對比報價）
由於房產中介對於小區的掛牌價格和成交價格都有數據，而且客戶需求方面也比較瞭解，可以去幾家中介門店進行諮詢，再對比報價和了解小區成交價的區別，做到心中有數。
- 結合房屋實際情況定價
在瞭解小區掛牌價和成交均價的基礎上，再結合房屋新舊、樓層、戶型、裝修等方面進行合理增減報價。
- 結合購買該房屋時的成本進行定價
報價除考慮房款之外，還要看該房屋是否有其他稅費需要繳納，如果不滿兩年有增值稅的情況下，報價如果是淨得價，讓買方付稅費，那麼定價可以適當的減少。、
- 根據出售該房屋的緊迫度來定價
如果急需用到這筆房款，那麼可以適當調整心裡對於房價的預期，尤其是如果再要求買方多付首付或全款的情況下，可以根據買方付款方式適當降價，以利於更快成交，不耽誤資金需求。
如何在保證價格的基礎上快速賣房
- 保持新鮮度：一般剛掛牌出售的房屋時比較容易成交的，不過需要保證一定的看房時間，再讓客戶進行集中看房，增加緊迫度。
- 錯峰出售：如果小區內有大批量房源同時出售，這種情況下建議暫時不要出售，避開出售量較大的時刻，擇機再進行出售。
- 合理定價：結合同小區內大小相同戶型的成交均價，再對比自家房屋稅費等情況下定價。
- 房屋賣相如何：如果是簡裝或者毛坯出售，建議再裝修一下，增加房屋的賣相，一般裝修好的房子是要比沒有裝修或裝修差的房子更容易出手。
- 增加房屋的曝光率：對掛牌幾家中介門店，讓其進行門店的掛牌展示，增加房屋的曝光率。
- 尋找合適專業的中介人員：賣房時找個專業度強，成交量比較大的中介人員賣房事半功倍。
- 談判桌上注意談判方法：瞭解完買方付款方式、心裡價位等情況之後，再對比自己得心理預期價格，去跟買方進行價格談判。
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