江河系自然，橋樑成經濟。

一座跨河大橋對一個城市來說，到底意味著什麼？許多江河城市給出了答案。

杭州灣大橋的建成，使得江浙滬兩小時交通圈合攏最後一塊版圖，也誕生了寧波杭州灣新區這座產業名城；港珠澳大橋的通車，使珠海成為唯一同時陸路聯通港澳的內陸城市，一躍成為區域中心樞紐城市。

港珠澳大橋

即將於2023年建成通車的深中通道，也即將改寫中山的城市命運。火炬開發區作為中山距離深中通道第一齣口【黎村】最近的區域，也即將迎來投資的紅利期。如果將深中通道比作投資的籃子，那麼黎村出口就是第一個要重點投資的籃子。

火炬開發區區位圖

幸運的是，由福晟集團打造的超大型住宅項目——【福晟錢隆華府】，距離黎村出口不到兩公里，是投資中山火炬的最優選擇。

福晟錢隆華府區位圖

福晟錢隆華府

中山為什麼需要深圳？

人便其行，貨暢其流。

橋樑通過人流、物流、信息流、資金流的彙集和擴散，影響社會經濟的各個方面，深中通道同樣如此。作為聯通深圳中山的跨海大橋，深中通道將隔海相望的兩座城市緊緊相連，天塹瞬變通途，通勤時間由以往2小時縮減為30分鐘，不僅奠定了中山交通樞紐的地位，更將中山納入了深圳的一小時通勤圈，順利融入深圳這一灣區極點。

深中通道線路示意圖

在意識到深中通道帶來的巨大發展潛力之後，中山也在積極謀劃發展深中通道"主動脈"的作用，並將中山東部組團（包含火炬開發區與翠亨新區）作為未來發展的重點，建設成中山深度參與大灣區建設的交通樞紐及門戶。這其中，最引人矚目的莫過於火炬開發區，作為深中通道在中山的落腳點，火炬自身雄厚。

作為中山經濟發展的領頭羊，火炬常年穩居中山各鎮區GDP首位。目前，全區已進駐了8個國家級產業基地，18家世界500強企業，註冊企業超1100餘家，出口創匯能力居全國10強，2018年，火炬開發區全年創造經濟總量達481.87億元，居於全市第一。

2018年中山全市GDP排行榜

中山火炬的優勢在哪？

除卻自身強勁的產業優勢，火炬開發區還具備許多無法比擬的投資優勢：

【其一，毗鄰深圳，率先承接深圳產業人口外溢】

產業的大力發展，能為房地產提供最重要的經濟和人力支撐。

眾所周知，深圳是大灣區最大的人口、資金增長中心。目前擁有1252萬常住人口，人才吸引力全國第一，四大支柱經濟產業創富效應強勁，2018年深圳GDP達2.5萬億，經濟總量居廣東第一、亞洲前五。

深圳成為全省人才主要流入地

深圳產業結構分佈圖

深圳經濟的飛速發展也衍生了系列問題：城市面積狹小，幅員受限、經濟成本高，新房供應不足，資源和人口必須外溢。深圳官方也直言不諱，多次表態要跟周邊城市合作，其中最典型的資源外溢案例便是深汕合作區。

深汕特別合作區位圖

相較於深圳，中山火炬具備土地便宜、物價較低、人力成本較低、房價較低等優點。而且還是深中通道在中山的落腳點，未來將成為承接深圳資源外溢的首選地，帶動火炬發展。

中山火炬片區規劃圖

【其二，房價水平處於灣區窪地，入手門檻低】

當我們關注深圳經濟發展時，也應當留意其高昂的房價水平。

我們先來看一組數據：

2019年一季度，深圳市共成交6866套商品住宅，成交面積68.4萬㎡，全市成交均價54005元/㎡，房價高企，而在深圳前海自貿區，在售樓盤住宅產單價大部分已超過10萬元，如漢京·九榕臺均價約為160000元/平方米；香格名苑價格較低，均價也去到約78000元/平方米。

深圳前海自貿區房價走勢

再來看其他兩個自貿區。廣州南沙房價如越秀·濱海御城在售的118-142平方米四至五房複式洋房，均價32000元/平方米；廣州·星河山海灣在售的四-五房，價格31000-32000元/平方米。

廣州南沙自貿區房價走勢

珠海橫琴目前在售待售27個項目中，均價為42600元/平，其中橫琴萬象世界1-2房公寓售價最低，也去到35000元/平方米。

珠海橫琴自貿區房價走勢

動輒超3W一平的房價對於投資來講，成本實在過於龐大。雖然就目前來看，火炬的發展水平比起三大自貿區還稍遜一籌，但其房價水平僅為16723元/平，入手門檻相對最低，是灣區的房價窪地，會是"上車"大灣區的性價比首選，其未來房價的升值空間也更高。

環深城市房價

值得一提的是，城市房價水平出現上漲最明顯的通常不是市中心，不是遠郊區，而是城市的近郊區。之於北京來講，近郊區或指與河北交界的通州區、大興區；之於上海來講，近郊區或指與浙江交界的嘉興，與江蘇交界的崑山等近郊城市。這些片區的房價因緊鄰發達城市，多年來房價持續上長，是城市房價最具活力的板塊。

而對於中山來講，近郊區則指的是即將納入深圳城市生活圈的火炬開發區。投資一座城市，自當選擇最具升值潛力的區域。

火炬開發區效果圖

置業不可的錯過"第一個籃子"

灣區發展之勢肉眼可見，如今的火炬開發區正如誕生時的深圳前海。我們見證過上海浦東、東莞松山湖、廣州南沙的發展過程，便知道不能錯過與片區共同成長的時間，片區初建之時，是置業投資的最佳時間，否則就只能用高價置換。

位於深中通道第一站的【福晟錢隆華府】，便是你置業火炬的不二選擇。我們將用六個關鍵詞，為你呈現該項目的全貌。

福晟錢隆華府效果圖

·全國36強房企福晟造

作為全國品牌房企，福晟集團近年來在中山三角、火炬、南區等地全面佈局，連下6子。

福晟錢隆華府作為福晟集團在中山的開篇之作，坐落於火炬開發區神農路，佔地13萬㎡，建面約50萬㎡，共46棟，分兩期開發，一期已售罄，目前在售二期32棟82-126㎡三四房。

如此體量的大盤，在福晟的操刀之下，各項配套一應俱全，頗為引人注目。

福晟錢隆華府效果圖

·珍稀學區房

居文化氤氳處，自有書香暈染。

福晟錢隆華府自帶一所幼兒園，目前已有多家園區有意向進駐。項目周邊名校林立，火炬開發區理工學校、卓雅外國語學校、開發區一中等校園環繞，可覆蓋孩子的全齡教育。

·國際化社區

火炬區規劃"宜居、宜業、宜遊"的智慧健康特色小鎮，到2020年，小鎮產業規模將超過800億。福晟·錢隆華府位於智慧健康小鎮內，是全鎮唯一在售的住宅項目，周邊聚集高精尖人才，塑造國際化社區形象，"出入無白丁，往來皆鴻儒"將是未來生活的真實寫照。

智慧健康小鎮效果圖

·高品質配套

高品質的配套為生活倍添精彩。

在這點上，福晟錢隆華府同樣用心。地處太陽城、壹加壹商業區、沃爾瑪超市、益華超市等繁華之地，舉步即達大型商超，品質生活觸手可得。

與此同時，項目內部也規劃了60000平商業街區，未來將引進一批涵蓋餐飲、教育、娛樂、健身、購物、日化等類型的商鋪，以滿足業主生活所需。

·50萬平東南亞園林

園林作為社區軟性設計元素，為整個社區增添了活力氣氛。

福晟錢隆華府打造50萬方別緻的東南亞風格園林，走入小區便能感受到一股沁人心脾的涼意，花鳥、山石、水景、喬木等不同的風景組成了社區移步換景的奇妙景觀，十分賞心悅目。

走出小區，華佗山公園、得能湖公園近在咫尺，舉目皆是美景。

·戶型方正，適宜剛需

福晟·錢隆華府的戶型產品同樣令人稱道。

105㎡戶型最大的亮點在於其將客廳、餐廳、陽臺和廚房納於同一水平線上，可以保證房間的通風和採光效果，客廳開間達3米8，整體大氣闊綽。生活區和休息區分置於房間兩側，分區合理，可以充分保證休息和生活。

94㎡戶型實用率較高，3房的戶型設計，十分緊湊實用，適合剛需購買，雖然少了一個衛生間，但綜合來講，性價比更高。

此外，項目以兩梯五戶的設計，做到了戶戶朝南、格局方正、雙陽臺設計，讓生活隨心而變，滿足個性需求。

迴歸投資者最關心的價格問題，目前項目在售82-126㎡三四房，帶裝修均價約15000-16000元/平米，性價比超高。

火炬開發區房價走勢圖

投資考驗的是眼光和膽量，以目前的低價換取片區的發展，何樂而不為？

地處深中通道第一齣口，智慧健康小鎮唯一住宅項目——【福晟錢隆華府】，或許就是你投資的起點。