撰文：喬治 美編：刀妹 校對：紫藤
1、七條財富大道
今年四月，鄭州市城市軌道交通第三期建設規劃（2019-2024年）正式獲得國家發改委批覆。
一時間，幾家歡喜幾家愁。眾所周知，地鐵一響，黃金萬兩，據相關機構統計，地鐵開通後，至少能促進周邊物業升值10%-30%，地鐵通到哪裡，人和資源就會去到哪裡。地鐵越密集，越有利於資金和人口的沉澱，經濟增長也會加快。
但是根據工期長短，覆蓋範圍，以及地鐵所承載的任務等等因素，利好對於每個區域都是不同的，對房價的影響更是不盡相同。那麼，地鐵第三批規劃，哪個區域成為最大的贏家，在下出結論前，不妨瞭解一個著名理論，即邊際效應。
所謂的邊際效應是指其他投入固定不變時，連續地增加某一種投入，所新增的產出或收益反而會逐漸減少。也就是說，當增加的投入超過某一水平之後，新增的每一個單位投入換來的產出量會下降。
以地鐵為例，市內已經有地鐵口的物業，你再給它一條地鐵，其實溢價很小，而已經開通數條地鐵的樓盤，你再給他來一條地鐵，對房價幾乎沒什麼影響。而一個從來就沒有地鐵的區域，首條地鐵開通帶來的溢價那是相當可觀的。
除了這些外，與主城區距離適中的區域利好相對最大。因為在三環內，出行早已多樣化，未來公交地鐵密佈，人們出行也相對方便，地鐵只是錦上添花。
而過於遙遠的區域，地鐵開通雖然是大利好，但是畢竟距離太遠，動輒一小時以上的地鐵通勤時間，很多人更願意開車。
因此，收益最大的，就是是此前從來沒有地鐵，而與主城區通勤距離相對又較近的區域。而滿足這樣條件的有滎陽東片區，賈峪片區，白沙組團，濱河國際新城組團以及二七新區。
滎陽東片區和賈峪片區已經不屬於狹義上的鄭州了，且在那裡購房的鄭州人有限；
白沙組團和濱河國際新城組團幾年前就是熱門片區，投資客眾多，而投資客不可能不考慮地鐵溢價，因此區域價值早已被過度解讀，房價存在一定的透支。
因此二七新區，或成為地鐵第三批規劃利好最大的區域之一。
首先，這裡作為大型居住區域，此前周邊從來沒有地鐵開通；地鐵開通後，會給這裡的人們出行帶來實質性的改變。
其次，這裡和主城區聯繫緊密，距離適中，且7號線向北第一個換乘線路就是5號線環線。也就是說，7號線開通後，二七新區地鐵沿線居民40分鐘內幾乎可通達全城。
最後，縱觀整個二七新區，甚至整個南區，都是整個鄭州房價最為夯實的區域，在這裡購房的多為務實主義者及自住者，投資客相對較少，房價幾乎不存在透支，隨著一個個利好不斷加持，房價必定穩步上升。
2、樓盤如何選擇
地鐵對於整個區域無疑是重大的利好，但實質性的利好，還是7號線沿線的樓盤。
我此前說，買房，追著地鐵口買一定沒有錯。你所考慮的配套、商業、教育等等因素，ZF在規劃地鐵的時候都替你考慮好了。你所要認準的就是開發商。
在過去的幾十年，所有的購房者只要買房，都能賺錢，除了買爛尾樓的，這就是我此前在文章中說的為什麼一定要買大開發商的房子，安全永遠是第一位的。
所幸，整個二七新區大開發商雲集，包括萬科、綠地、招商、華僑城、康橋、鑫苑、融僑、亞新等。
但是能夠滿足在地鐵7號線沿線，又是品牌實力開發商，同時產品線相對豐富，能滿足不同人群需求的大盤，目前整個二七新區僅有萬科大都會一個樓盤。
萬科大都會位於鄭州市二七區大學路南四環東南角，總佔地約兩千餘畝，分6期開發。
自2016年4月份入市以來，一期天悅苑，一經面世，全部售罄，創造首開10億+的銷售成績。二期鉑悅苑、三期海悅苑目前也已經交房。
（上圖為二期實景圖，下圖為三期實景圖）
如今在售的是大都會四期錦悅苑部分高層，大都會五期和悅苑即將入市。
開發商萬科的品牌及實力，筆者不想多說，全國排名前三的房企，以品質和口碑聞名業內外。
咱們主要講下這個樓盤的價值。首先，要用一個大盤的思維去看待這個樓盤，或者說，這不是一個樓盤，而是一座城。
除了住宅之外，樓盤自身規劃有1所九年一貫制中小學、1所大學路第四小學及4所幼兒園，目前一期大都會天悅苑幼兒園及大學路第四小學均已開學。
在商業方面，項目周邊配有約280萬方大型的商業配套，這在鄭州的商業綜合體中是非常少見的。
目前，萬科已經簽約丹尼斯便利店，張仲景大藥房等，並在洽談多個知名品牌，這些配套都是屬於項目自身引進。萬科大都會項目16年入市，僅兩年多時間就引進了許多品質商家，這個引進速度是非常快的。
旁邊的的萬科百榮萬商國際項目預計今年交付，該項目由三棟獨棟多層商業建築和南部三棟高層公寓產品及其沿街底商組成，可滿足業主在這裡的逛街、吃飯、看電影、唱歌、休閒等一切生活所需。
樓盤南邊，有兩千多畝地萬科也已經達成意向，規劃建設萬科健康醫療養生小鎮項目，項目將依託萬科品牌、產業、產品、團隊及信用資源，為“醫療-配套-健康-研發”高端醫療產業鏈提供強大的品牌和技術支撐，填補二七新區10公里內無優質醫療資源空白。
此外，項目住宅地塊共有六個街角主題公園，為改善業主的居住環境，滿足業主生活娛樂的需求，萬科今年將大力推動六大主題公園項目建設，計劃打造出全新、夢幻的生活場景，全年齡段的生活場景設計，為社區“內部”增光添彩。
除了社區“內部”的公園外，樓盤地塊北邊一路之隔就是南環公園，鄭州南環公園位於位於鄭州市二七區南四環以北、大學南路以東、規劃的芳儀路以南區域，目前已經開園。它佔地面積370畝，面積大於有鄭州之肺稱呼的紫荊山公園。南環公園綠地面積134521.6平方米，園區規劃有體育健身區、生態休閒區、月季園區、山林康體區、遊樂區、名師園區、科普科研區和生態密林區九個景觀區。
該公園是一個集生態恢復、休閒、康體、科普科研等功能為一體，同時滿足周邊居民遊憩及城市居民郊遊的生態性綜合公園。
可以說，未來萬科大都會是一個名副其實的“大都會”，未來業主可以在這個“大都會”內部離完成大部分的生活所需。
試想這樣一個生活場景，在幾千畝的土地上，大家均為純粹的萬科業主，有商業、有教育、有公園、有醫療系統、有連續多年排名全國第一的萬科物業服務，這是一種多麼純粹並且品質的生活？
3、稀缺的洋房
前文所說，目前萬科大都會四期清盤熱銷中，尚有部分高層平銷中，即將推出五期產品。
而其中，我認為其洋房產品非常值得期待。洋房因為得房率高，居住舒適度高，向來就是眾人追捧的對象，是很多人的終極置業目標，素來有信志強，住洋房之說。
洋房究竟有什麼魔力？中國民間房產投資第一人，人稱歐神的歐成效先生就一語道破天機！因為稀缺！
需求眾多，卻供應稀缺，洋房註定成為未來居住最為舒適，升值潛力最高的優質資產之一！
稀缺一詞，則更適用於萬科大都會五期的洋房。
首先從整個鄭州市場看，洋房絕對是稀缺品，隨著城市人口的不斷膨脹，建築越來越高是趨勢；
我們再降一個維度，從二七新區範圍看，目前整個區域在售樓盤以及短期內即將入市的樓盤幾乎無洋房產品，加上萬科大都會不超過五個；
從整個樓盤看，目前整個萬科大都會洋房已經售罄，五期的洋房產品大概率是這個大盤的絕版產品，綜合看來，五期的洋房絕對是稀缺中的稀缺，不僅居住舒適度高，未來升值潛力巨大。
除了稀缺之外，令我心動的是萬科大都會五期洋房在裝修標準上進行了全面升級！
因為很多東西都是現場探盤瞭解，具體細節可能不太準確，但是整體來說品質提升是很大的。
比如入戶鎖由此前的普通門鎖升級為五合一指紋密碼鎖；
傳統暖氣改為地暖；
餐客廳地面是品牌仿石材地磚+品牌陶瓷波打線，此前為聖象木地板；
窗戶由原來的塑鋼窗升級為斷橋鋁三層中空玻璃等等。
每一項看來，都是實實在在的全面質的提升，而非小打小鬧的噱頭。
據我瞭解，目前鄭州市面上很多洋房產品很少精裝交付的，而萬科大都會精裝交付，業主拎包入住，省錢不說，關鍵是省力省心省時間。
品質的全面升級，也意味著五期洋房會成為整個萬科大都會項目品質最高，裝修最好的產品，沒有之一。但是價格卻和此前的產品相差無幾，因此，我非常看好這個樓盤的五期洋房。
說到這裡，順便插句題外話，其五期的高層同樣也進行裝修升級，價格相對於以前大概率沒有大的調整，因此性價比也非常高。
最後咱們看看洋房戶型，它的建築面積約138平左右：
戶型方正，南北全通透，動靜分離，主臥套間設計。
難得的是四開間朝南，南北超大雙陽臺設計，一句話總結，戶型堪稱完美。
4、結語
我的一貫觀點，三四環地鐵口，大開發商，偏改善產品，未來大概率出暴擊，萬科大都會符合以上所有條件。
人們對於美好生活的追求是沒有止境的，最開始置業資金不足買一室兩室，再慢慢的換三室四室；剛開始買高層，有財力目光會逐漸瞄準洋房別墅，但別墅註定屬於小眾產品，因此洋房是大部分人的終極置業產品。
但是，兩室換三室四室相對容易，但是高層換洋房未來成本會越來越高，因為洋房供應會越來越少，市場愈發稀缺。
萬科大都會五期洋房，品質提升明顯，但價格大概率和之前沒有太大變化，有心在二七新區置業的改善群體要重點關注，這是一個好機會，更或許，是為數不多的機會！
ID：donggetanpan
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