'冬奧帶動的不是張家口市區，投資必須選這裡'
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
數據來源:CRIC環京決策系統
從成交客群結構來看：二次以上置業佔比85%；養老及度假佔70%；成交總價集中在100-150萬之間；年齡40歲以上佔85%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
數據來源:CRIC環京決策系統
從成交客群結構來看：二次以上置業佔比85%；養老及度假佔70%；成交總價集中在100-150萬之間；年齡40歲以上佔85%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
數據來源:CRIC環京決策系統
從成交客群結構來看：二次以上置業佔比85%；養老及度假佔70%；成交總價集中在100-150萬之間；年齡40歲以上佔85%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
數據來源:CRIC環京決策系統
品牌房企進駐情況：下花園城市不大，但市場內品牌開發商雲集，進駐數量位居張家口市各區縣之首，達12個之多。
碧桂園2015年最早進駐下花園，因京津冀協同發展、冬奧會等利好刺激下，藍城、魯能與榮盛以特色小鎮方式紛紛拿地進駐下花園，截止2019年華潤、萬科也相繼拿地，品牌房企城市整體拿地熱情較高。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
數據來源:CRIC環京決策系統
從成交客群結構來看：二次以上置業佔比85%；養老及度假佔70%；成交總價集中在100-150萬之間；年齡40歲以上佔85%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
數據來源:CRIC環京決策系統
品牌房企進駐情況：下花園城市不大，但市場內品牌開發商雲集，進駐數量位居張家口市各區縣之首，達12個之多。
碧桂園2015年最早進駐下花園，因京津冀協同發展、冬奧會等利好刺激下，藍城、魯能與榮盛以特色小鎮方式紛紛拿地進駐下花園，截止2019年華潤、萬科也相繼拿地，品牌房企城市整體拿地熱情較高。
圖片來源:CRIC環京決策系統
目前已經入駐品牌房企包括碧桂園、榮盛、藍城、魯能、奧園、陽光城、泰禾、華潤、萬科；意向入駐品牌房企包括遠洋、華僑城、金茂等。
下花園作為環京第二圈層城市，是房產投資的熱點區域，隨著冬奧會、京張高鐵、綠色人文環境、產業配套導入等利好逐步兌現，為下花園創造了良好的宜居宜業宜遊宜投資的多維度發展空間。
“五動一鬆”的城市發展契機助其閃耀京西北
一動為奧運的帶動： 2022張家口冬奧會開幕已經進入倒計時，隨著全球目光對冬奧會越來越高的關注，張家口將成為世界的焦點。
這裡就不得不提起張家口市下花園。下花園位於北京西北方位，東與懷縣接壤，西與宣化相鄰，南毗涿鹿，距張家口市45公里，距北京116公里。
這裡是冬奧會的一條冬奧專線城市，既是冬奧門戶首發站，同時也是冬奧會的唯一中轉站。無論是從張家口還是從北京，乘高鐵到崇禮冬奧主賽場，都需要在下花園換乘冬奧專列。這樣一來，下花園必定會坐享冬奧先機，到下花園的人流量及經濟會得到進一步的提升。
二動為高鐵的拉動：京張高鐵貫穿區域，打造環京高鐵新城，半小時環京生活圈。
如今的下花園已經升級為“環京高鐵新城”，作為京張高鐵的第8站，目前主體結構已完工，而京張高鐵預計今年年底正式通車！
屆時，從下花園到北京的車程時間將縮短為27分鐘，下花園將步入“環京半小時生活圈”，去往北京將非常的方便，可以輕鬆開啟北京下花園雙城生活！
圖片來源:CRIC環京決策系統
三動為文旅的驅動：京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，營造全季型旅遊度假養老片區。
先天自然環境與條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
這是一座千年花園古都，有著“北京後花園”的美譽。不僅全年空氣好，無霧霾，年空氣質量超300多天，而且區域內大範圍森林覆蓋，上萬負氧離子，有山有水，水繡山明，風景秀麗，還有華北最大溼地公園，4A景區雞鳴山和雞鳴驛（即將升級為5A景區），夏季平均氣溫要明顯低於北京，是十分適合養生養老、旅遊度假的一處良好居所。
四動為產業的聯動：京津冀一體化背景下，區域承載非首都功能轉移及人口外溢。
2017年下花園GDP達28.51億元，增幅12.6%，排名張家口各區縣最後一位，但整體經濟增長平穩，目前以第二產業為主導地位，佔比58%，第三產業佔比32%，近三年變化不大。
城市產業導入遵循“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
2019年下花園已經有超過66個項目火力全開！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產業園、華潤總部基地、清科科技產業園、蝶戀花文旅小鎮、下花園未來藝術光影城、藍精靈創新教育基地、嘉禾喜文化小鎮、榮盛冰雪小鎮、華潤萬象城市商業中心等，150餘家科技型中小企業，助力下花園區域經濟發展。
未來，來到此地的人，會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
五動為規劃配套的協動：下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
下花園區人文歷史旅遊資源豐富，空氣質量較優。將著重打造高鐵站前商務片區，南部產業組團提高存量用地利用效率，開展空區治理和生態修復，完善公共服務，促進產城融合，中部文化組團核心推進工業用地和棚戶區更新改造，提升洋河兩岸景觀風貌。
圖片來源:CRIC環京決策系統
過去，下花園區的教育師資條件相對較差，而現在已經得到了很大程度的提升。2017年北大金秋已經與下花園正式簽約並開展一系列的戰略合作，其中包括北大金秋下花園高級中學、北大金秋國際幼兒園、職業技術學院，北大金秋科創園、北大教授花園等項目。目前北大金秋附屬燕園國際幼兒園已開園。
醫療方面，目前北大金秋下花園醫院已選址建設在即，未來將擁有一系列北大金秋“醫教科”的配套！
一鬆為政策的寬鬆：房地產限購政策輻射環京38個縣市，佔河北城市總量的47.5%，區域除張家口市區、崇禮及懷來外整體限購政策寬鬆。
目前房地產限制性政策暫未覆蓋下花園區，為環京地區政策“空白點”，截止冬奧會前將是市場發育的關鍵時期。市場基調以去庫存為主，房屋銷售存在限價政策，普通住宅限價14000元/㎡。下花園的房價在環京周邊，屬於價格相對窪地，而且區域不限購可落戶，首付低，總價低，買房經費上更有優勢！
圖片來源:CRIC環京決策系統
優良的房地產市場環境，加速其“冬奧中轉樞紐的綠色智慧之城”定位規劃落地
土地市場方面：下花園土地市場供求火熱，樓板價逐年攀升。
2017年土地供求達到近五年高峰，供應土地建面218萬㎡，成交土地建面182.3萬㎡，樓面價534元/㎡；
2018年呈現量跌價漲趨勢，樓面價達到歷史最高823元/㎡；
2019年前6個月成交量達59.2萬㎡，市場處於供不應求的狀態。其中住宅為土地供應絕對主力，供應量達48.3萬㎡。
2018年-2019年6月下花園區共成交15塊住宅用地，總建築面積73萬㎡，最高樓板價達2540元/㎡，勾地為主，成交主要集中在縣城板塊。
數據來源:CRIC環京決策系統
商品房市場方面：商品房去化量近兩年回暖明顯。
2018年商品住宅供應同比上升7.3%，銷量同比上升27.6%，年度去化量達34.49萬㎡。
2019年上半年除奧園京譽府項目一月份開盤，無新開盤項目，而隨著高鐵開通時間臨近，下半年商品房市場迎來回暖。而商品住宅各月成交價格在經過短暫上漲後，出現下調，2018年底達到年度價格最低點，而2019年截至6月價格逐月上漲態勢明顯。
數據來源:CRIC環京決策系統
下花園區商品房市場主要分為縣城和雞鳴山兩大板塊，在售項目共9個：7個位於縣城板塊，2個位於雞鳴山板塊。
圖片來源:CRIC環京決策系統
品牌開發商項目4個，均採用高低配產品形式打造，經數據統計分析可知：小高層和多層產品為市場去化主流；80-90㎡兩居和90-100㎡、110-120㎡三居去化最佳。
客戶對公寓產品接受度較高，單價38000元/㎡的藍城桃李春風合院產品，整體提升城市品質度假型認知。
客戶方面：以北京西北（海淀、昌平及延慶）度假養老客群為主。
由於北京及懷來城市限購導致的客群外溢，被下花園的城市環境，交通通達性高及總價低等優勢所吸引，認可區域的未來發展，北京西北區域養老與度假客群比例逐年上漲增多。
數據來源:CRIC環京決策系統
從成交客群結構來看：二次以上置業佔比85%；養老及度假佔70%；成交總價集中在100-150萬之間；年齡40歲以上佔85%，以京西北政府公務員、退休教師與醫生及IT、金融、房地產等企業員工為主。
數據來源:CRIC環京決策系統
品牌房企進駐情況：下花園城市不大，但市場內品牌開發商雲集，進駐數量位居張家口市各區縣之首，達12個之多。
碧桂園2015年最早進駐下花園，因京津冀協同發展、冬奧會等利好刺激下，藍城、魯能與榮盛以特色小鎮方式紛紛拿地進駐下花園，截止2019年華潤、萬科也相繼拿地，品牌房企城市整體拿地熱情較高。
圖片來源:CRIC環京決策系統
目前已經入駐品牌房企包括碧桂園、榮盛、藍城、魯能、奧園、陽光城、泰禾、華潤、萬科；意向入駐品牌房企包括遠洋、華僑城、金茂等。
圖片來源:CRIC環京決策系統
結語：如今的下花園因為城市規劃、交通規劃、產業規劃等正逐步突顯其區域的環京優勢。而適宜的居住環境、便利的交通配套、豐富的文化旅遊資源，則支撐著下花園的經濟人居發展，使其被更多的人所熟知。
現在的下花園，在滿足本地人居住生活的前提下，也為在京人士提供了便利舒適的雙城生活度假條件。
隨著冬奧會倒計時、京津翼協同發展、交通一體化等利好發展，我們可以期待下花園的未來越來越好！