'雲南自貿區設立影響幾何？姜國君：須預防房價過度炒作'

樂居買房訊（編輯 談城）8月26日，國務院印發了6個新設自由貿易試驗區的總體方案，雲南自貿區正式獲批，涵蓋昆明、紅河，德宏三個片區，範圍達119.86平方公里。雲南自貿區與其他省份的自貿區有何不同？對雲南特別是昆明樓市有何影響？房價會不會隨之上漲？

樂居採訪了諸葛找房市場研究員姜國君。

助力雲南加速躍升開放前沿 昆明實現“國際大都會”夢想

姜國君認為，雲南作為我國西南門戶，面向東南亞、南亞等西南國家開放的重要橋頭堡，同時也是一帶一路倡議和南絲綢之路經濟帶的重要省份，獲批設立自貿區，將有望藉此東風加快國際化進程，加速躍升成為我國西南對外開放的商品貿易前沿、科技創新前沿和金融資本前沿。

在總體方案中，昆明片區的功能劃定位為加強與空港經濟區聯動發展，重點發展高端製造、航空物流、數字經濟、總部經濟等產業，建設面向南亞東南亞的互聯互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。

對此，姜國君表示，昆明作為雲南自貿區三大片區頭部的意味明顯。隨著更多的高科技製造產業、大型企業總部的落地，以及信息、人才、金融、物流等集散中心的成型，昆明將成為一個真正意義上的國際大都會，這也是昆明多年來的城市夢想。

政策紅利吸引力巨大 須預防房價過度炒作

在雲南自貿區總體方案公佈後，昆明片區四至範圍內的樓盤開始啟用相關信息宣傳，也有部分市民認為自貿區內的樓盤將迎來新一輪漲價。對此，姜國君認為這個時期更要堅定“房住不炒”的定位，預防諸如巫家壩等片區的房價被過度炒作。

在他看來，自貿區對房地產特別是房價的利好因素主要有政策紅利、規格、商機、基礎設施及配套等幾個方面。首先，優厚的政策紅利是自貿區的最大吸引力，將引來龐大的市場主體和市場要素參與各種商業活動、帶動各項消費，而區域面積和物業畢竟是有限的，會形成物業供不應求的趨向進而引發漲價；其次，自貿區的國際化規格明顯要高於周邊其它區域，這對房價形成的心理影響是巨大的；第三，自貿區商機眾多，包括住宅與商業在內的物業都更容易出租或轉手，自然易成為搶手貨；第四，自貿區的基礎設施及配套乃至服務都具有國際一流水平，這也是物業品質和房價的重要支撐。

同時他還強調，就雲南自貿區昆明片區的四至範圍來看，包含昆明東、東南及部分老城區，既有老城區、世紀城、新亞洲體育城等氛圍成熟的居住片區，也有一直不溫不火的經開區，同時還有喊了數年“城市新中心”口號的巫家壩片區。從範圍上看，此次劃片使巫家壩處於較中心的位置，終於圓了多年的“中心”夢。