近日，有群眾爆料稱：山東省鄆城縣一房地產開發建設項目“龍郡華府”在土地未掛牌時，多幢樓房已經建成，並在2017年下半年開始無證銷售，當地相關部門未能及時制止住該違法建設行為。
由於當時龍郡華府項目未取得預售許可，開發商只能與購房戶簽訂認購協議。而由此引發的各種矛盾也浮出水面，房型實際面積大於認購協議約定面積，是否補差價成了部分購房戶與開發商的矛盾之一。
信息顯示：“龍郡華府”是由鄆城凱正置業有限公司開發建設，共12幢樓，項目位於鄆州大道南，公明路西，富李街東。2018年12月4日，鄆城縣規劃局對龍郡華府建設項目進行修建性詳細規劃建前公示。公示內容可以看到：該項目用地面積54062.65㎡，總建築面積138342.32㎡。
在龍郡華府售樓部，記者看到了該建設項目的相關批件，土地使用證批准面積29508.00㎡，土地使用權期限為2018年11月15日至2088年11月14日;建設用地規劃許可面積29508.00㎡，規劃許可時間為2018年12月21日;施工許可證批准時間為2019年1月7日。據龍郡華府銷售人員介紹，樓盤大部分已經售出，目前開工建設的是最後一期樓房。
據瞭解，早在2016年下半年，龍郡華府建設項目已經開工建設，項目先後由多家施工企業承建，相關批准文件也是後來補辦的。
龍郡華府建設項目所在地塊是否辦理過掛牌出讓手續，具體出讓時間及出讓面積是多少?是否存在未批先建的問題，當地相關部門又是如何處理的?目前在建的幾棟樓又辦理了哪些手續?
就上述相關問題，截止發稿前鄆城縣相關部門並未給予答覆。
土地掛牌出讓制度是國家強制的法定程序，任何未批先建行為都是嚴重違法行為，其最大危害是很可能導致國家資產大量流失。去年以來，菏澤市政府重拳打擊房地產市場違法行為，通報了多起違法事件。並於2018年8月出臺了預售資金監管新規，新規為防止爛尾樓的發生起到了遏制作用。(殷光寧)