來源：遼瀋晚報
“合同裡寫的163.97平方米，也是按這個面積交的錢，兩年多時間，直至我們自己發現，開發商始終沒有告知我們花163.97平方米的錢買了160平方米的房子。多交錢不說，房證也辦不下來。”
遠洋大河宸章小區幾名業主反映2016年在該小區買頂樓期房，面積163.97平方米，開發商承諾業主南陽臺有上蓋，陽臺價格按房價一半計算，業主按此面積交了房款，但如今房產部門辦不下來163.97平方米的房證，只能辦160平方米房證。
“瀋陽銀基新世紀置業有限公司”稱合同裡的陽臺應該是露臺，沒有計入銷售面積，不允許改裝，而且業主只有使用權，沒有所有權。業主質疑開發商銷售欺詐，質問合同裡的陽臺哪裡去了？為何房屋面積少了3.97平方米？購房多付的房款如何處理？房屋無故少了陽臺影響居住效果應該如何解決？
開發商對此拒絕接受採訪。
入住發現面積少3.97平方米
“遠洋大河宸章”小區位於富民橋五里河公園附近，袁先生在2016年以10600元/平方米的價格購買了該小區六樓頂樓一戶住宅。
“面積是163.97平方米，當時銷售人員說，南陽臺是半封閉式的，以後可以根據需要自行封閉，這部分面積只按照室內房價的一半收取，相當於贈送了半個陽臺。”袁先生稱。
購買了另一棟6樓頂樓的王女士也印證了袁先生的說法：“當時售樓員說陽臺一共七八平方米，只收一半的錢，我想能送幾平方米的面積挺好，於是也沒有選擇160平方米的戶型，多花了將近5萬元買了這個戶型。”
房子鑰匙下來後，王女士打算裝修，她到正在裝修的鄰居家參考，通過聊天，她得知自己的房屋面積竟然縮水了近4平方米，“我當時到戶型一樣的鄰居家看了看，她說他家面積是160平方米，我當時就納悶，我家為什麼是163.97平方米呢？少了3.97平方米的面積去了哪裡？怎麼會多花了將近5萬元錢買了160平方米的房子？”
帶著這些疑問，王女士在小區內和其他業主溝通交流，結果王女士發現小區裡陳先生和袁先生等一共6戶業主都存在相同的問題。
對此，他們找到開發商討要說法，但半年多時間對方遲遲沒有給業主滿意的答覆。
買房說陽臺 交房變成露臺
這幾位業主稱，在他們發現問題後，多次找到位於小區門前的“遠洋地產”交涉，對方稱室外的部分不是陽臺，是露臺，露臺沒有計入銷售面積，供業主無償使用，先期測量出現了誤差，多量出了近4平方米。
業主表示無法接受“遠洋地產”的這種說法，對方已經給自己造成了損失和麻煩。因為原來看中了可以封閉的陽臺，然後選擇了這個房子，但是合同中的陽臺變成了露臺，性質發生了改變，而且不允許業主改變外觀，這和當初買房子時銷售員的說法截然不同。
“原本打算將陽臺封閉起來，放在陽臺的傢俱都買好了，現在說不讓封了，而且還不是我們的了，這實在讓人難以接受。”幾名業主稱。
對於測量誤差的說法，幾位業主也不認可，如果“遠洋地產”知道有誤差為什麼不主動告知業主？幾位業主通過私下自行溝通才得知自己買的房子縮水了3.97平方米。
“遠洋”拒絕接受採訪
幾位業主表示了自己的擔憂，王女士稱自己的房子是貸款買的，多交了近5萬元錢，不單單是要向開發商討要自己多花的這些錢，這些年多出的利息怎麼算？購房的契稅多花的錢怎麼算？以及物業費、取暖費等等一系列的問題。其他業主表示房子這兩年已經升值，原來多交的3.97平方米的錢和如今同等面積的價錢有很大差距，是要按照什麼標準來賠？還有業主表示如果早知道是露臺，不讓封閉，自己當初也不會選擇這個戶型，給自己的居住和日後出售都帶來了麻煩。
記者就此與遠洋大河宸章小區門前的“遠洋地產”工作人員溝通，一位工作人員記下記者的問題後，上樓請示領導，等待了10多分鐘後，一位左姓的負責人來到一樓，稱沒有必要和媒體對此解釋，拒絕接受採訪。
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