智通財經獲悉，5月21日，香港財政司司長陳茂波在媒體會上表示，金融管理局連續兩個星期推出了一些措施。第一個措施是收緊地產商投地、買地可借貸比率。另外一個是透過收緊銀行對地產商借貸的量，來間接收緊地產商對於一手樓宇的買家所可以付的借貸能力。
陳茂波稱，這些措施是為了確保銀行系統安全和金融安全。但同時警示，香港住宅樓宇市場是存在相當大的風險。
值得注意的是，到陳茂波還提到，“去年十二月、今年三月美國加息，接下來六月份，美聯儲還會商議是否加息，我們的評估是，六月份加息的機會是非常高。美國的利率正常化，其加息週期開始，從以往經驗來看，雖然香港的利息未必立即隨之增加，但由於港元和美元是掛鉤的，所以存在滯後情況最後香港的利息也是一定要加的。”
此外，根據市場的評估，美國加息會持續到2018年，甚至到2019年，累積幅度起碼達兩釐。以香港目前住宅市場按揭的利率計算，如果再多加兩釐，對於供樓人士的供款，會造成一定的壓力。
同時，陳茂波還提醒市民，接下來一手樓供應量大。據三月底時估計，未來三至四年，一手樓的供應量達至九萬六千個單位。其實與本屆政府上任時比較，增加了百分之五十。住宅樓宇的落成量，在未來五年平均每年是大概兩萬個單位左右，與過去五年平均每年大概一萬一千七百個單位左右比較，亦增加了很多。因此，即使考慮置業自用的市民，要留意住宅市場的風險情況。
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