據新華社電最近,“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,同比去年5月份則是4.45%。
記者從中國工商銀行、中國建設銀行、光大銀行、北京銀行等多家銀行了解到,自今年5月1日起,北京地區房貸利率普遍有所上調。首套房房貸執行基準利率,不再有任何折扣;二套房房貸執行基準利率的1.2倍。而此前,北京市大部分銀行對於首套房房貸利率打九五折,二套房房貸利率執行基準利率的1.1倍。
記者從廈門市部分銀行和房產中介獲悉,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續收緊,多家銀行將原先的首套房購房者九折的優惠利率上調至九五折。6月以來,廈門市個別銀行甚至將首套房房貸利率上調了10%。
記者注意到,福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調整步伐,有的上浮比例達10%。同時,二套房房貸利率首次調整,從原先執行基準利率上浮10%,調整為上浮20%。
近期,多個城市的多家銀行收緊房貸,究竟為何?廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示,金融強監管、流動性趨緊是主要原因。隨著銀監會對同業存單監管日益嚴格,銀行同業存單發行量驟減,房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%,這意味著資金成本在不斷提高。
在戴亦一看來,“定向加息”會直接導致購房成本增加,這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。國家的住房調控政策,都是為了保護剛性需求,抑制投資投機性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,背離了調控目的。
戴亦一說,調控的目的不應是為了抑制剛需,若動輒採取“一刀切”的方式,可能會誤傷,“剛需人群屬於購房的弱勢人群,應該讓他們買得起房、住得上房。”
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