✔ 『 銀行遲遲不放款，賣家天天催，我能怎麼辦，我也hin絕望啊！』
✔ 『銀行也批了貸款，但是一直沒有放款消息，開發商要追究我違約責任，怎麼辦？』
✔『銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？ 』
……
2017年，註定是一個讓購房者心塞的年份。
✔ 『 銀行遲遲不放款，賣家天天催，我能怎麼辦，我也hin絕望啊！』
✔ 『銀行也批了貸款，但是一直沒有放款消息，開發商要追究我違約責任，怎麼辦？』
✔『銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？ 』
……
2017年，註定是一個讓購房者心塞的年份。
開年回來，就遇上了全國最嚴厲的限購、限貸、限售新政。全國銀行利息普遍上浮，等於進入變相的加息時代。
算一算你要給多多少錢，戳這裡 >> 剛剛確認！利率漲了，銀行變相“加息” ！
算一算，購房者 向 商業銀行貸款200萬，30年，不同利率折扣下你將付出多少本金利息？
看一看下錶，就明白了~
如果你是全款購房的土豪，可以調過文章開頭那幾個問題了。這裡是針對需要貸款購房的剛需，做個解答帖。
1、 “銀行遲遲不放款也是自己預料之外的事情，能否寬限一些時間”
在各種購房群裡，複利姐看到很多買家在求助，沒想到自己信用良好，但銀行也遲遲不放貸，現在愁死了。
開發商也態度強硬不肯讓步，表示必須按合同日期給到房款，否則首付不退，房子將賣給其他買家！
聽完後眼睛都哭瞎了，並抱怨說：銀行延遲貸款，為啥違約的是我？
複利姐解答：
銀行雖然給了你同貸書，也註明了合同到期的時間，但整個宏觀層面就是限字當頭，利率上調，銀行才有錢賺啊，所以只能拖著你們這些拿了優惠的買家啦~
等到合同到期，要重籤，提升利率，馬上給你放貸，信不信。
2、 那麼，銀行延遲放貸導致無法買房，違約金到底應該誰承擔呢？
要看條例。比如你跟開發商籤合同的時候，是有選項的。“由於買家原因銀行貸款批不下來，賣家是否要追究買家違約責任。”
不過不幸，要追求，那麼首付被沒收，也是有可能的。
聽完之後，不少購房者要哭瞎了，心裡慌得很，那麼要如何最大限度的減少損失呢？
複利姐建議：
如果是購買二手房：
籤三方合同時，一般買家都會要求在上面寫好如果銀行貸款有問題就和平解約，退定金，因為銀行的問題是誰也掌控不了。
如果買家更想銀行快快通過，簽署三方合同後，你可以在未辦理解押之前先讓買家通過按揭公司辦理同貸書，如果同貸書出來了就說明貸款無問題，你就可以辦理解押，然後再網籤，再過戶等等後續手續。
如果同貸書出不來說明買家的貸款有問題，就解除買賣合同，這樣的程序才是合情合理，保障買賣 ...
如果是購買一手房：
一般的樓盤開發商是這樣的，銷售在成交之前都會問清楚客戶的情況，如果最終因客戶原因成交不了都會當撻定處理，定金不退。
3、 A銀行不放貸，要不要換B銀行？
換了可就沒折扣啦 。
大環境這樣，哪家銀行都差不多。股份制銀行不見得比國有大行多額度，畢竟都是要搶的~ 可能利息會更高。
這時候，對購房者來說，只有一個選擇—— 做一隻待宰的羔羊，接受利息上浮，就能早早下款啦~
祝大家都能早日住上稱心如意的好房紙哇~~ ︿(￣︶￣)︿
多多看複利姐，學習理財知識~ 一鍵解鎖hin多技能哦！
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