貸款買了新房，委託開發商辦理不動產證，其實確實很方便。我需要做的只是去不動產大廳開具無房證明，把我的結婚證、身份證、戶口本等資料的複印件交給開發商就行，契稅、物業維修基金和其他的辦證材料，都由開發商統一辦理。材料齊全之後，我們再去房管所和不動產分別簽字，就完成了。
整個辦證過程下來，時間並不長，最後在不動產中心簽完字，我順便問了工作人員一句，不動產證什麼時候能辦出來，他們的回答是快的話下午就能出來，一般3-5個工作日。因為我們的證是委託開發商統一領取，所以過了一段時間，我們才接到開發商的通知，全款買房和公積金買房的，領取不動產證，商業貸款買房的，需要等通知去不動產大廳在籤個字才能領到證。
原來商業貸款買房需要銀行部門把我們的產權證去不動產做抵押登記。有些業主就想自己拿著產權證，自己去銀行作抵押，開發商不同意，怕業主拿到證不去作抵押，開發商為何會這麼主動配合銀行，而怕業主自己不去作抵押呢？
原來，我們在買期房，貸款的時候，申請的款項，銀行部門不會把審批下來的所有的貸款打給開發商，會留取一定比例的保證金，等到產權證辦出之後，做完抵押，再把留取的保證金給開發商，一旦業主不去作抵押，那麼他的保證金，只有等到他的房貸還清才可以支取，一般人的貸款時間都是幾十年，時間太長。
而貸款買現房，銀行跟開發商的約定一般是先辦出不動產證，做完抵押，再把貸款一次性撥給開發商，這也是開發商催著業主辦證的主要原因。
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