曾經，周口地產圈流傳著這麼一句話——周口的東新區，就是下一個鄭東新區。如今，鄭東新區“如意”已成形，而周口東新區目前建設又如何呢？12月6~7日，周口市連續掛牌29宗地，其中周口東新區有8宗，東新區再次出現在人們的視野中，一起來關注一下。
地塊詳情
近兩天周口市掛牌29宗地共1532242.3平方米（合2298.363畝），包含4宗商服，20宗住宅兼商用，3宗純住宅，2宗商用兼住宅。周口東新區獨佔8宗，共計351232.5平方米（合526.848畝），其中4塊為商服用地，3塊為住宅兼商用,1宗純住宅用地。先來看看地塊詳情。
周口東區
ZK2018-72
該地塊位於光明路南側、北一路東側、北二路西側、緯十一路北側，出讓面積34558.9平方米（合51.838畝），起始價18766萬元，摺合起始均價362萬元/畝，容積率小於等於2.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年限住宅70年、商服40年。
ZK2018-57
該地塊位於文昌大道南側、支三路東側、天三路北側、鄲城路西側，出讓面積39852.1平方米（59.778畝），起始價7891萬元，摺合起始均價132萬元/畝，容積率小於等於5，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業40年、商務40年。
ZK2018-86
該地塊位於文昌大道南側、鄲城路東側、天三路北側、沈丘路西側，出讓面積58795.2平方米（88.193畝），起始價9977萬元，摺合起始均價135萬元/畝，容積率小於等於6，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業40年、商務40年。
ZK2018-88
該地塊位於鄲城路西側、天三路南側、支三路東側、慶豐東路北側，出讓面積49264.2平方米（73.896畝），起始價9977萬元，摺合起始均價135萬元/畝，容積率小於等於4，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業40年、商務40年。
ZK2018-89
該地塊位於鄲城路東側、天三路南側、沈丘路西側、慶豐東路北側，出讓面積72415.5平方米（108.623畝），起始價14773萬元，摺合起始均價136萬元/畝，容積率小於等於5，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業40年、商務40年。
ZK2018-105
該地塊位於文昌大道南側、府苑路東側，出讓面積13628.1平方米（20.442畝），起始價1391萬元，摺合起始均價68.05萬元/畝，容積率小於等於2.5，土地用途為住宅用地，出讓年限70年。
ZK2018-98
該地塊位於規劃二路東側、慶豐路南側、勝利街西側、潁河中路北側，出讓面積37218.4平方米（55.828畝），起始價5695萬元，摺合起始均價102.01萬元/畝，容積率小於等於3.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年限住宅70、商服40年。
ZK2018-99
該地塊位於慶豐路南側、勝利街東側、潁河中路北側、西六路西側，出讓面積45500.1平方米（68.25畝），起始價6962萬元，摺合起始均價102.01萬元/畝，容積率小於等於3.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年限住宅70、商服40年。
周口市
ZK2018-92
該地塊位於港縱一路東側、港縱四路西側，出讓面積93590.7平方米（140.386畝），起始價7090萬元，摺合起始均價51萬元/畝，容積率大於1、小於等於1.05，土地用途為住宅用地，出讓年限住宅70年。
ZK2018-91
該地塊位於港縱一路東側、港縱四路西側，出讓面積107562.7平方米（161.344畝），起始價8148萬元，摺合起始均價51萬元/畝，容積率大於1、小於等於1.05，土地用途為住宅用地，出讓年限住宅70年。
ZK2018-73
該地塊位於文昌大道北側、北一路東側、北二路西側、緯十一路南側，出讓面積47324.9平方米（合70.987畝），起始價25556萬元，摺合起始均價360萬元/畝，容積率小於等於2.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年限住宅70年、商服40年。
......
其中，ZK2018-72、ZK2018-73兩塊地，早在9月10日已經掛拍過一次，但由於面附屬物尚未清理完畢，當時出讓被終止。
▲12月6日土拍地塊信息
▲12月7日土拍地塊信息
東新區：周口人的“鄭東新區”
周口東新區是河南省政府批覆建設的第15個新區。規劃空間範圍東至許灣鄉東邊界，南至周項路和港口物流園區南邊界（沙河以南現在劃為了周口港區），西至大慶路，北至周淮路、許灣鄉北邊界，遠期規劃面積143平方公里，主要涉及川匯區文昌、搬口辦事處和許灣鄉。
▲周口市中心城規劃圖
▲東新區在周口市的位置
曾經有人拿周口東新區和鄭東新區相比較，其實二者有許多相似之處，一起我們來看一看。
首先，看城市空間佈局和總體規劃。
周口未來有兩個城市核心——一個是老城中心，一個是位於東新區的新城中心，也就是我們常說的商務中心區。
東新區由商務中心區、東新區副中心、高鐵中心構成鐵三角，內部規劃有文昌生態園、引黃調蓄湖，像是鄭東新區的翻版。
▲周口東新區
▲周口市東新區項目組裝圖（2013年）
作為周口兩大城市核心之一，又地處新城老城交界處，商務中心區不僅是東新區發展的第一站，還是整個周口的點睛之筆，就像鄭州的商務CBD。
▲商務中心區土地規劃
曾經的鄭東新區也是首先崛起於商務中心CBD，數年內擴張到高鐵中心區，最近幾年更是不斷向外延伸，將白沙綠博劃歸其中，新區腹地則是以北龍湖和CBD、龍子湖高校園區等為領頭，多點開花……區區十年，鄭東新區風雲變幻，房價更是從最初的3000元/㎡飆升至30000元/㎡，讓鄭州其他各區甚至整個河南省都望塵莫及。
▲鄭東新區CBD
再看如今的周口東新區，也正沿著鄭東新區的發展路線“商務中心區—高鐵中心區—副中心區”逐步推進，可以預見，下一個十年的周口東新區，就是今天的鄭東新區。
其次，看配套，好的配套才能成為新城快速發展的支撐。
1交通
區域內公路交通較為通達，東西主幹道：太清路-建設路、恆山路、平安路、光明路、文昌大道、慶豐路；南北主幹道：大慶路、嵩山路、中原路、周口大道、騰飛路、大成路、武盛大道。
作為全省人口第三的周口，長期以來，交通是其發展的最大短板。不過，近些年來，周口的交通短板正迅速補齊。
隨著漯阜鐵路的升級改造，新建周口火車站位於中心城區南部；新建駐馬店—周口—商丘城際鐵路周口段，鄭州—合肥高速鐵路從中心城區東部通過，共用周口東站；周口港口物流保稅園區建設中，還規劃新建疏港鐵路貨運專線等。
鄭合高鐵（鄭州至阜陽段）沿線共11站，周口市佔據5站——扶溝南、西華、周口東、淮陽站、沈丘北。
待明年鄭合鐵路通車，周口將結束不通高鐵的歷史，在鄭州的周口人歸鄉只需一小時。
▲鄭合高鐵，預計2019年開通
民用機場：據報道，12月4日，周口市委常委會議聽取周口市民用運輸機場前期工作推進情況彙報，提出確保早日開工、早日建成投運。而預選階段已經確定劉振屯鄉場址、鄭集鄉場址、張莊鄉場址為3個預選場址，目前選址報告已上報國家民航局，國家民航局將通過招標委託專業諮詢公司組織專家評審。
隨著民用機場的建成，周口“公鐵水空”四位一體交通網絡最後一塊短板也將補齊。
2教育
區域內有高等院校三所，周口師範學院、周口科技學院、周口職業技術學院等，還有文昌中學和文昌小學等，據報道，該區域目前還在積極引入北師大附屬中學和小學。可以說，教育資源是周口東新區的一個核心優勢。這一點和鄭東新區的龍子湖高校園區非常相似。
▲周口師範學院
▲周口文昌中學
3商業配套
目前商業僅有華耀城、廣電奧斯卡影視城。大慶路和文昌大道交叉口的萬達廣場據說今年四月已開建。
▲周口華耀城
4生態環境
周口公園、周口文昌生態園、建業綠色基地(建設中)、伏羲湖(建設中)、100個街頭遊園。
2000畝文昌生態園位於文昌大道以南，窪沖溝以北，東一路以東，佔地2000畝，總投資2億元。
周口中心城區規劃建設100個街頭遊園，面積91萬平方米，投資2.9億元，讓周口居民出門200米範圍內可見休閒場所。
▲周口公園
伏羲湖位於東新區鄲城路以東、大廣高速以西、文昌大道以南、沙潁河以北，人工湖總佔地面積 6903 畝，水域面積3600畝。工程設計以“羲湖明珠，璀璨新城”為核心，形成“一湖、三軸、五組團，雙環、四廊、八景緻”的總體結構。
▲伏羲湖
環湖周邊區域基於公共、複合、彈性開發理念，規劃“文化休閒、娛樂旅遊、商貿創智、公共服務、品質生活”五大核心功能區。工程估算總投資30億元左右。整個工程計劃3年完成。
在最新出爐的規劃圖上，文昌生態園和引黃調蓄湖是整個環湖片區的中心區域，也是整個周口東新區的濱湖生態區。
目前，文昌生態園北岸的商務中心區已經率先啟動，高鐵片區緊隨其後，作為三大區域裡工期最長、土地面積最大的區域，引黃調蓄湖片區是這個東新區後期發展的主角。就像鄭東北龍湖，在商務CBD、高鐵片區發展成熟之後啟動，後來者居上，成為整個鄭東新區土地溢價、房產溢價最高的區域。
未來伏羲湖周邊也將崛起無數商務、商業和住宅項目，屆時周口地產商百家爭鳴、地產項目爭奇鬥豔，那將是整個周口東新區發展的高潮階段。
5其他配套
東新區還將崛起的一大批“新地標”，周口之門、周口大劇院、周口國際會議中心、周口市規劃館即將開建，一系列景觀效果圖已經出爐！一起來看看。
▲周口之門效果圖
▲周口國際會議中心效果圖
▲周口市博物館夜景圖
▲周口大道流沙河橋改造工程夜景圖
▲太清路賈魯河橋改造工程夜景圖
▲周口市會展中心：騰飛路東側，文昌大道南側
▲周口市東新區CBD海洋館：大成路西側，平安路北側（文昌中學北側）
▲五星級酒店：慶豐東路北側，騰飛路西側（文昌生態園西側）
▲東新區CBD體育館：政通路東側，慶豐東路南側
▲周口科技學院：鄲城路東側，光明路兩側
最後，來看看開發狀況。
目前，一線開發商紛紛進駐周口東新區，如恆大、碧桂園等，開發項目有恆大名都、碧桂園、建業世和府、佳麗名門、玖號院、景園盛世華都、天明城等，房企的紛紛佈局將給該區域帶來更多發展的機遇，促成更多人口和產業的引入。
▲開發項目分佈
雖然目前該區域的開發還不完善，但由於天然的區位優勢以及強大的規劃使然，區域價值已經逐漸凸顯，雖然暫時無法和鄭東新區相媲美，但未來該區域的潛力還是很值得看好的。
您看好周口的未來嗎？
據河南省國土資源網上交易系統、周口晚報等綜合整理
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