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今天下午兩點，綠黨正式宣佈支持NDP！
對所有投了自由黨選票的人來說，這一刻是煎熬的。華裔選民最支持的自由黨就像腳踝處中箭的巨人轟然倒地。對“有（房）產階層”來說，前路未知，迷霧重重。
一個十幾年沒能觸及省府大門的NDP，一個是第一次顯山露水的綠黨，他們在選前都把自由房黨當作BC房地產党進行了痛批，都把增加可負擔房屋供應量作為主要政綱。
其中NDP提出建設11.4萬出租房，而綠黨還沒有具體的措施可供參考。但無論哪一種方式，對NDP和綠黨都意味著巨大的財務挑戰。所以，NDP和綠黨在著手實際舉措之前，一定會選擇某個切入點在第一時間回饋選民，讓支持者首先精神一振。
先看30%海外買家稅
其中，最大概率就是拿“海外買家”繼續開刀。因為這個群體既沒有選票、也沒有話語權，所佔房地產資產比例又低，無論自由黨在省選前，還是NDP綠黨在省選後，都可以隨意揉捏。前者敢於喊出15%的懲罰稅收爭奪選民，後者就敢將海外買家徹底踢出BC省去滿足選民。
唯一的懸念在於，NDP是採用綠黨的建議，用30%稅率逼退海外買家，或是直接取消交易資格；還是維持大溫地區限制海外買家的現狀，並將範圍擴大到整個低陸平原甚至BC省全境。
無論如何，海外買家應該撤退了，世界這麼大，哪都可以買。溫哥華是不錯的選擇，但絕對不是唯一的選擇。問題的焦點是，一旦海外買家真的退場了，受益的真是BC省民嗎？或者說，滅絕海外買家的過程中真的有贏家嗎？據大溫地產局的數據，海外買家畢竟只佔所有買家的2.3%而已。
再看2%空屋投機稅
換一個角度看，NDP 2016年提出的M209法案，即2%空屋投機稅（housing affordability levy），已經事實上將海外買家逐出市場了。
2%的空屋投機稅是把房產估值與個人收入進行關聯，是以房價的2% 作為一個基數，如果個人所得稅低於這個基數就要補交差額。（如果明天NDP當選，大溫樓市是漲是跌？）
這個稅其實可以理解為懲罰性地稅。以海外買家為例，因為外國公民不可能在BC省交個人所得稅，所以這類人必然要交全額的2%空屋投機稅。如果某海外買家所購房屋價值200萬，在NDP上臺之前，每年僅需支付大約0.5%的地稅，約1萬元。而NDP如果實行空屋投機稅，海外買家將額外再交2%的稅，也就是4萬元，兩者合計為每年5萬元；也就是說房屋持有40年，本金就已經交沒了。
所以這個政策一旦實施，海外買家不趕自走！
同時，這項政策對於本地人（公民、楓葉卡，工籤）的衝擊也不小，特別是中高收入人士，又免不了被剪羊毛。下面是加拿大灰熊研究院張國任教授所製作的不同年收入對應的繳稅額：
年收入 繳稅額 房產估值
5萬 $8,372 $418,600
6萬 $11,192 $559,600
7萬 $14,012 $700,600
8萬 $16,932 $846,600
9萬 $20,072 $1,003,600
10萬 $23,871 $1,193,550
12萬 $31,853 $1,592,650
15萬 $44,351 $2,217,550
20萬 $66,201 $3,310,050
比如年收入為5萬，每年繳個人所得稅8372元，房產估值不超過41.8萬則免稅，如果這個人擁有的房產估值為70萬，需要額外交8560元的“投機稅”, 已經高於屋主的個人所得稅。
如果按照大溫地區家庭年收入中位數7.6萬計算，每個家庭的個人所得稅約為1.6萬，對應的不需交投機稅的最高房價是80萬；另一方面，根據大溫地產局4月最新數據，大溫地區房產綜合基準價是94.11萬。
可以說半數以上家庭將受到影響，而房產越多的家庭受到的影響越大。比如一個溫哥華市民投資了3處房產共計600萬元左右，如果家庭年收入10萬，能抵得上其個人所得稅的房產估值為119萬3550元，其餘的480萬就要繳納2%的投機稅，一年的稅額就近10萬元，堪稱可怕！
NDP提出，對於自住房超過5年就可以免除“投機稅”，但這一做法又會極大打擊交易熱情，促使交易量大跌。
未來，如果NDP的M209-2016法案得以通過，新移民將是受打擊最大的群體，他們收入不高但普遍持有房產，所以NDP的政策可謂毫不領情地精準打擊新移民，而新移民還沒有入籍就沒有投票權，也自然無法為自身利益發聲。
但是，大家暫時不用太驚慌，按NDP和綠黨在議會聯手後控制了多數議席，單BC省政府的組閣仍然由自由黨牽頭，簡蕙芝目前依然是省長。至於這個少數政府未來的路能走多遠還未可知。現在可以預測的是，BC也許很快將迎來又一次大選。那時才是自由黨和NDP決勝的終極戰場。
而在此之前，NDP2%空屋投機稅的政策成為法律的可能性不大。綠黨30%的海外買家稅也只是停留在紙面上。BC房地產的未來仍然撲朔迷離。
今天下午綠黨宣佈支持NDP以後，大家對大溫樓市的走勢也是議論紛紛。有人問樓花交易會不會受到影響？
據目前的政策和小編的理解，樓花交易不受BC政局變化的任何影響，因為樓花交易在BC省是沒有任何交易稅或者持有稅的（不像安省打擊炒樓花），無論自由黨執政還是NDP聯合綠黨控制議會多數席位都不會影響樓花交易的政策，同時NDP和綠黨也沒有針對樓花的任何政綱出臺。
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