葡萄牙以“歐盟”、申請“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久產權世代傳承”等諸多優勢，成為內地投資者熱捧的移民項目。
受歐洲金融危機的影響，葡萄牙的房產價格近幾年一直出現下跌趨勢，房產市場疲軟無力。直到2012年年底，房價才開始止跌企穩，並開始出現回升的趨勢。目前葡萄牙的房產價格和高峰期時相比，已經下跌了20%左右，南部度假區的房產價格相對穩定，降幅很小。葡萄牙房產市場開始走出低谷、價格出現回升之際，正是抄底入市的最好機會。
葡萄牙購房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產的用途：是用於自住還是用於投資。要使你的投資收益最大化，你必須先弄明白這些問題：
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在葡萄牙購房與國內有何不同？
在葡萄牙，申請人看好房子，談好價格以後，需要支付定金，定金的費用是20000歐。在買房之前，申請人需要開通銀行賬號，並辦理一個財務稅號，所有資金的轉移都必須有這個稅號才能辦理。此外，買賣房產的過程中，律師是一個重要的中間人，他負責調查房產是否能夠買賣，有沒有抵押或者是有沒有支付的房產市政稅等。
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葡萄牙購房移民流程是怎樣的？
葡萄牙購房移民的程序比較簡單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產，決定購買後與開發商簽訂臨時合約並付定金；第二步投資者需在銀行開戶並辦理稅號，同時要委託律師，簽訂正式合同並進行公證；投資者回國後在要求的時間內付清房產餘款，並辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續；投資者準備申請資料，遞交葡萄牙移民局申請首次的居留簽證；3-4個月投資者獲得居留簽證；在投資滿5年後申請永居。
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葡萄牙購房都會產生多少相關稅費
1）IMT為房產過戶交易時產生的稅費，50萬歐元以上的房產過戶交易時的平均稅費約為6%，此項為一次性費用，在房產餘款轉賬時一併轉至葡萄牙個人賬戶中，由律師負責繳納。
2）IMI為地方性房產稅，每年繳納，稅率為不同地區政府每年制定，約為房產課稅價值的0.3%-0.8%。
3）印花稅（stamp tax）為購房價格的0.8%，超過100萬的房產印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用，轉賬後由律師代繳。
另外還有登記費、註冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區及房價而定。綜上所述，購買50萬房產為例，購房後由此產生的總價格約為3.5萬到4萬歐元左右。
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葡萄牙50萬歐能買到什麼樣的房子？
里斯本的房價在整個歐洲大陸國家中排名在最後幾位，如果在里斯本市區購買一套100多平左右的2居高級公寓，室內有傢俱、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，價格只要約51萬歐元；如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅帶泳池的，價位在60萬歐元左右。
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50萬歐價值以上房產有哪些類型？
50萬歐元以上房產的詳細含義是：不限類型也不限套數，投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產；如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上也是可以的；如果三個申請人——或三戶家庭共同購買一套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
這套50萬歐元的房產相對靈活，既可以一個家庭購買2套房子累計相加達50萬歐元；也可以是購買100萬歐元的一套房產，申請兩個家庭，只要一個家庭名下的申請資產達50萬歐元即可。
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葡萄牙有何優勢？
1）購房移民一舉兩得
對於傳統思想根深蒂固的中國人而言，房子是“根基”是“港灣”，有房才有家，才有安全感。因此，即使因種種原因選擇移民國外，內地家庭也會首先考慮買房。與一些其它熱門國家的投資移民、創業移民項目相比，葡萄牙所推行的購房移民項目，對中國人而言，可謂一舉兩得。
2）抄底房產坐享收益
對於想移民歐洲的人來說，現在正是難得的機遇，葡萄牙經濟在歐洲國家中極具競爭力，且移民政策寫入葡萄牙法案，有政府背書，穩健可靠，加上葡萄牙如今政局穩定，現在正是投資葡萄牙房產的絕佳時機。
葡萄牙房產為永久產權，所購房產一部分時間可用於投資，一部分時間可用於自住，收益回報相當可觀。
3）投資穩定無風險
葡萄牙房產投資穩定無風險，無種類、數量、地域限制，房產可依法出租，獲永居後可出售。
4）一人申請三代移民
葡萄牙是世界上為數不多允許一家三代同時移民的國家，一張綠卡，一家三代同時獲取移民身份，家人輕鬆團聚。
5）申根身份暢行歐洲
葡萄牙是歐盟國，也是申根國成員，獲葡萄牙居留權，可自由通行26個申根國；擁有葡萄牙護照，更可享受全球172個國家和地區免籤或落地籤。
6）移民要求簡單
與許多傳統移民大國複雜的移民流程相比，葡萄牙購房移民項目流程簡單，移民條件少，門檻低，無學歷、語言、商業背景和資金來源等要求，有移民葡萄牙意向的投資者都可輕鬆移民。
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