地產新一哥：農村包圍城市擁45萬畝土地儲備，卻不忘曾是車間工人

文：陳陳 主編：朱邦凌

說到中國最有錢的人，大家第一時間想到的就是那些曾登上首富的商界大鱷們，但要說到中國最賺錢的企業，其實除了菸草之外，大概就屬房地產了吧！對於每一個安土重遷的中國人來說，土地的價值深深地印在每個人的心中。

就連萬科董事長鬱亮也這麼認為，房地產企業不可能轉型為與房地產具有相同盈利前景的行業。說到中國的房地產公司，首先想到的是碧桂園，因為碧桂園的手伸得很長，深深紮根於三、四、五線小城市，可怕的是，凡是碧桂園所到之處，房價就出現上漲情況。但事實上，儘管碧桂園在中小城市很有影響力，但它並不是中國最賺錢的房地產公司。今天小編要為大家介紹的許家印的中國恆大，這家地產公司早就已經超過了碧桂園。

隨著上市公司年度報告季即將結束，碧桂園已經提前公佈了2018年財務業績，3月26日恆大和萬科也在同一天召開了業績發佈會，披露了中國三大房地產龍頭企業，甚至連底牌都亮出來了。根據公佈的數據，恆大的總資產、核心淨利潤、淨利潤、土地儲備等核心指標均領先於碧桂園和萬科。數據顯示，恆大的總資產在2018年達到1.88萬億美元。營業額4662.0億元，同比增長49.9%。毛利潤1689.5億元，同比增長50.5%。淨利潤722.1億元，同比增長106.4%，平均每天實現淨利潤2億元。尤其是在利潤方面，碧桂園和萬科幾乎是並駕齊驅，但恆大的淨利潤比它們高出230億。

恆大副董事長夏海鈞表示：恆大的淨利潤是中國所有房地產公司中最高的。但他看來，這只是因為先進的土地儲備戰略。2009年至2015年，公司的主要戰略是專注於二三線城市，一線城市為輔，通過農村包圍城市造就現在45萬畝的土地儲備。

許家印作為恆大的負責人，以"農村包圍城市"的戰略，擊敗深陷三、四、五線城市的碧桂園和專注一、二線城市的萬科。正如評論家所說，在許家印的身上，幾千年來中原博大精深的底蘊和嶺南的商業內涵，找到了一個恰當的結合點：高調不失實用主義，執著卻不失戰略。從許家印的人生軌跡來看，他也是從農村走向城市，逐漸走上了事業和財富的人生巔峰。更難得的是，許家印從來沒有丟掉自己的初心，在業績發佈會上，當記者質疑恆大能否在三到五年內成為最大的新能源汽車集團時，許家印驕傲地告訴記者不能忘記他曾經是一個車間主任，經歷了從國企到央企，做了十年的車間主任，基本技能很紮實。

許家印出生於河南省，他還只有8個月大的時候，母親就被診斷出得了敗血症。但是因為支付不起高額的醫療費而沒能接受治療，後不幸離世，從此沒有了母親的許家印被別人稱為是半個孤兒。當時離開農村進入城市的唯一途徑就是上大學。1977年，恢復高考，但是因為時間比較匆促，許家印落榜了。1978年，第二次參加高考的許家印如願被武漢鋼鐵學院錄取。他選擇了冶金系的"金屬材料與熱處理"專業，原因很簡單，畢業後他不必再回到農村，混的就算再差也是一名城裡的鋼鐵工人。結果，1982年畢業後，許家印真的在河南省舞陽鋼鐵廠做了10年的鋼鐵工人。

許家印是第一個被派到舞陽鋼鐵廠的大學生，他被派去幫助車間主任陸嶽璋。許家印開始過上整天不睡覺，鑽入鋼縫研究的生活，然後總結出數百個問題。兩個月後，許家印主持制定了300生產管理。第二年，他從技術員晉升為車間主任。1987年，冶金工業部頒佈了一個光榮冊，舞鋼一共獲得23項大獎，許家印一個人就佔了6項。當然，對於許家印來說，僅僅一家舞陽鋼鐵廠，這個舞臺還是有點小。改革春風的吹拂喚醒了許家印的潛意識，他是時候該南下闖蕩一番了。

恆大現在的業界規則體系十分有名，賞罰分明，這一切都和許家印在鋼鐵行業的經驗是分不開的。而10年的鋼鐵工人的職業生涯也讓許家印有鋼鐵般的意志，哪怕身處險境，許家印也能把厄運變為好運。恆大可以贏得45萬畝土地，稱霸中國住房企業。但在2008年的金融危機中，由於鉅額借款，許家印也首當其衝地承受了金融危機的衝擊。許多人稱他為"被野心矇蔽雙眼的失敗者"，大家都等著看恆大倒下以此來證明自己的"先知"。

可以毫不誇張地說，恆大的成敗都在於許家印，而許家印化解輿論壓力的舉動出人意料。5月12日汶川大地震後，恆大第一個捐款1000萬元。高管們都勸許家印少捐點，但他頑固地堅持自己的選擇。當時，恆大資本鏈處於危急關頭，大家都認為許家印在賭博。事實上，捐贈不僅有助於恆大降低輿論壓力，也間接傳達了恆大"不差錢"的信號。可以說，許家印的這步棋，下得相當巧妙。

接下來，許家印應該面對的是面前現實難題該怎麼解決。他可以選擇轉售土地斷臂生存，但許家印沒有這樣做，而是獨自到香港尋找救贖。許家印是一個河南人，他在香港能有多大關係呢？之前許家印因為賣樓有請明星站臺，所以和香港娛樂公司老闆楊受成有點交情。通過楊受成的中間介紹，許家印認識了香港被譽為"鯊魚膽"的鄭裕彤，許家印以其出色的溝通技巧獲得了鄭裕彤的認可。三個月後，當許家印看到鄭裕彤向恆大注資5億美元時，他懸著心總算平靜了下來，恆大獲救。

一路走來，許家印也跌倒過，但他的厲害之處在於，當他看到中國城市化和住房產業化發展的趨勢時，一旦認定這是一個千載難逢的機遇，許家印就會深信不疑，而是還全力以赴，就算是再難想象的風險他也不會退縮。正是這種創業精神，才能成功從農村包圍城市，贏得45萬畝土地，每天賺2億元，引領恆大走上行業前列。就算是在現在，許家印還是堅持初心——回到製造業，建造新能源汽車。這一次，許家印立下軍令狀：力爭用3-5年時間成為世界上最大、實力最強的新能源汽車集團。

看完上面小編說的，大家應該已經瞭解了許家印的人生軌跡和發家致富歷史。對於已經步入花甲之年的許家印來說，2900億的財富在他眼裡可能只是一個數字。有一次喝醉後的許家印問他的手下，怎樣才能流芳百世？從這句話能看出他的野心不是一般的大。

一般說來，除了皇帝、將領、聖人、學者、英雄外，那些能被永遠銘記的人都是各行各業的傑出人物，或者至少是那些為整個人類的發展做出突出貢獻的人。基本上沒有多少人知道誰是漢朝最富有的人是誰，唐朝最富有的人又是誰。

許家印傳奇的奮鬥史成功的經驗了一代人，但是想要流芳百世，許家印需要做的還有很多！

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