飛躍吧,徐匯!

徐家彙 徐光啟 城市規劃 投資 海銀財富 2017-06-04

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引言:

以徐光啟命名的徐彙區沿襲了文淵閣大學士的氣質,在教育上一直是上海市的典範,整體感覺文質彬彬,睿智,穩重。這裡的新,不會太有攻擊性;這裡的舊,是滿滿的歷史文化的氣息。將新舊以徐彙區的包容和底蘊融合起來,形成了現在的經典與時尚交相輝映的徐彙區。

徐匯的百年懷想

原上海法租界內各式高級花園洋房則是徐匯最具特色的典範之一,亦為城市發展歷史的產物和重要組成部分。徐匯是較早基本完成舊區改造的中心城區之一,市容環境優美,基礎設施完善,人文底蘊深厚。

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▲坐落於徐彙區原法租界老洋房

在這裡,400多年前,徐光啟開啟了中西學探尋之路;在這裡,有上海西部地標——哥特式的雙塔建築徐家彙天主堂,它是天主教上海地區主教座堂;在這裡,徐家彙觀象臺作為中國沿海第一座觀象臺,百餘年來氣象觀測從未中斷;在這裡,徐家彙藏書樓成為上海現存最早的近代圖書館,典藏了許多珍貴的外文書籍;在這裡,明代建築“南春華堂”是上海現存最早的民居,現為徐光啟紀念館,展有最早傳入中國的世界地圖《坤輿萬國全圖》;在這裡,百代公司舊址(小紅樓)依舊樂聲繚繞,曾為東方百代唱片公司亞太地區總部,《義勇軍進行曲》在這裡灌製,是中國唱片業的誕生地;在這裡,中國最早按西洋辦學模式設立的學校“徐匯公學”、中國近代工藝美術的發源地“土山灣博物館”等,均具有極高的歷史文化價值。

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▲徐彙區平江路48號,原上海特別市政府大樓

徐彙區素有上海高級居住區之稱,區域內有各式花園洋房、公寓2000餘幢。丁香花園、復興公寓、宋慶齡故居、淮海大樓、武康大樓等採擷了古今中外建築流派,描繪了色彩斑斕的建築歷史風情畫卷。國內外知名開發商紛至沓來,投身於這片充滿機遇的“熱土”。

徐家彙,2050上海的華麗商圈

五線地鐵換乘樞紐,城市中心

從城市規劃的角度來看,最晚於2025年,徐家彙就會變成一個上海為數不多的五線地鐵換乘樞紐。從地鐵線路圖來看,徐家彙站及其周邊將會是上海市中心地鐵密度最大的一個區域。乘坐任一條地鐵線不需要換乘就可直達上海所有的火車站,西站上海站南站虹橋站。基本可一線直達涵蓋上海所有高端社區商業區以及重要設施。未來的徐家彙將成為上海的中心商圈之一。

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▲徐家彙站軌道交通規劃圖

天橋連廊脫胎換骨,超凡的商業中心

除了交通設施之外,徐家彙對於商業的更新力度簡直可謂脫胎換骨。太平洋數碼,六百,匯金,港匯,美羅城將徹底改建,通過10多座天橋全部連接。

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▲徐家彙天橋連廊規劃效果圖

370米浦西新高度,徐家彙中心ITC

香港地產大亨新鴻基將投資400億興建接近百萬平方米的徐家彙中心ITC項目。ITC項目將包括超過30萬㎡的上海最大商場,370米的浦西第一高地標寫字樓,以及一座超五星級酒店。目前已經全面動工,最早將在2020年建成。過去十餘年中,新鴻基已經在上海完成多個商業地產項目,包括陸家嘴上海國金中心(IFC)、淮海路上海環貿廣場(ICC)以及莘莊地鐵上蓋綜合項目,徐家彙中心(ITC)則是新鴻基截至目前在中國境內最大的獨立投資項目。根據計劃,建成後的徐家彙中心涵蓋商務辦公、五星級酒店、公寓式酒店以及商業、娛樂、文化等功能,不僅體量超過目前徐家彙所有商業設施的綜合,還將大大彌補徐家彙現有商務辦公空間的不足。根據徐彙區“十三五”規劃,徐家彙商圈將在2020年轉型成為國際商務商業核心區,依靠徐家彙中心項目來帶動商務辦公樓宇發展。

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▲徐家彙中心ITC項目規劃效果圖

徐家彙精品5A甲級寫字樓,中城國際大廈

中城國際大廈位於上海市徐彙區虹橋路,近劍河路。是由中國房地產百強公司嘉凱城集團股份有限公司開發,由國際一線建築設計公司Gensler設計規劃(其在中國區知名作品包括“東亞第一高”上海中心大廈)。項目共有31層,外牆採用最新環保材料雙層LOW-E玻璃,內部設計多用大理石,充分體現了項目整體的品質感。大樓內裝有8部三菱進口電梯,項目標準淨層高達2.9米,整層超大空間帶來舒適優質的辦公環境,為客戶提供了更快捷的商務體驗。

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▲中城國際大廈外部實景圖

大廈矗立於徐家彙商圈核心位置,是“十三五”重點打造的國際商業商務核心區,經濟結構優化成效顯著。徐家彙區域內人流旺盛,現代服務業發展成熟,商圈服務數以百計的大型企業及機構,覆蓋整個上海西南片區。伴隨著城市更新,商圈品質將得到提升,區域商務功能將被極大強化,徐家彙商圈將迎來新一輪發展機遇。另外,最為關鍵的是,作為徐家彙核心商圈升級擴容的重點、政府投資250億打造的“徐家彙中心”項目,就與中城國際大廈隔街對望,其位置的優越性可見一斑。

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▲中城國際大廈內部實景圖

夢想的力量,令人動容

長期以來,徐家彙一直承擔著上海經濟、文化等方面的領頭羊角色,歷史上的徐家彙是近代西方文化對外傳播的輻射點,如今的徐家彙更是中國最為繁華的中心之一。它的繁榮和滄桑,無論是明末清初的“西學東漸”,還是近代中西文化的大規模交流與交鋒,都在徐家彙留下了深深的歷史烙印。

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▲傍晚時分的徐家彙商圈

徐家彙超過30年的建設充滿傳奇,我們看到的是一個幾代人持續努力的過程。內地香港臺灣外國開發商的大膽投入,中國法國美國英國設計師的用心設計,政府的遠大志向,不斷更新的理念,讓它在未來將成為了一個超凡的城市中心。徐光啟做夢也不會想到,在他出生的400年後,他所埋葬的一個小村鎮或將成為上海乃至中國優秀商業中心之一。而這就是夢想的力量,令人動容。

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