我們在使用信用卡的時候，有一些行為是一定要避免的，不然對你買房貸款會產生很嚴重的後果。今天立哥就和大家來聊聊信用卡的哪些行為會影響你貸款買房。

1.多辦了幾張信用卡，竟然不能買房

之前看到一個新聞：買房去到銀行申請房貸，竟然無情的被拒了！但是此人並沒有逾期記錄，怎麼會被銀行劃入黑名單呢？

追問原因才發現，原來是他七張信用卡惹的禍。

原來，因為連續辦理了多張信用卡，外加徵信被銀行陸續查看了10次，直接給銀行留下了她“資金緊張”的壞印象。

所以，信用卡雖好，可不要貪多哦，特別是對有買房、買車貸款需求的人，建議申請三張左右信用卡就可以了。

2.辦了信用卡不激活，一樣惹大麻煩

辦了信用卡就算不激活，也是有可能影響個人徵信記錄的，間接地，就會影響你的房貸和車貸。這點立哥可是親自試驗過的，上官網查了一下自己的徵信報告，發現之前沒有激活的信用卡也在其中。

在徵信報告裡，會詳細地列出你所持信用卡的數量、開戶行、額度、最近6個月平均使用額度以及連續24個月的還款情況等信息。銀行工作人員看到你的檔案一大堆開卡記錄，內心的心裡活動應該是這樣的吧：

這麼頻繁的申請信用卡，應該是很缺錢，房貸可能會還不上；

信用卡多說明負債率大，違約的風險就很高啊，可能會拉高我們銀行的壞賬率。

所以，對於信用卡，如果不需要的話，最好謹慎申請！！！

3.剩餘未還金額超過信用額度的50%

剩餘還款金額多的意思就是持卡人在沒有逾期的情況下，賬單還有大量的未還金額。

舉個例子來說，比如立哥的信用卡額度為2萬，由於消費不合理，可用額度只剩1000元，也就是賬單金額為19000元。其中，10000元賬單分期還款，剩下9000元每月都用最低還款額還款。

這種情況下，不僅會產生高額的利息和手續費，而且銀行還會懷疑持卡人有嚴重的資金危機，風險極高，不宜放貸。此時要是申請房貸，很容易被銀行拒絕。

4.大額信用卡更易影響房貸

據瞭解，大額信用卡實際上是銀行預批給持卡人的貸款額度，這個額度使用了就相當於使用了銀行貸款，如果持卡人有大額賬單分期的話，最好先提前還完賬單分期，否則很容易影響房貸審批。

5.多卡同時分期

在現在的社會，很多持卡人都不止持有一張信用卡，有的人甚至有四五張信用卡，而且每張都有賬單分期，我們知道個人徵信報告是按月更新的，持卡人的還款記錄除了逾期之外，具體的還款金額是不會更新的。而申請房貸時銀行會查詢個人徵信報告，如果賬單分期多，銀行會認為持卡人負債多，風險高，因此，在審批房貸時往往很難通過。

6.信用卡逾期對房貸有何影響？

信用卡一旦逾期，會在徵信報告上保留5年。很多銀行在審核房貸時，會重點關注近兩年來的信用記錄，包括貸款和信用卡還款情況、行政處罰記錄等，2年之前的逾期記錄對於房貸影響不大。

不過並不是所有的逾期都無法申請房貸，視逾期情況的嚴重程度，銀行會給出不同答覆。只要不是嚴重惡意逾期，還是有機會的。

如果房貸申請人在2年內信用記錄良好，銀行會發放貸款。在2年內逾期次數不多，銀行也是比較寬容的，通常會提高首付比例或者房貸利率。

兩年內連續3次逾期，或者累積6次逾期的人，銀行會直接拒絕房貸申請。

如果逾期情況不是很嚴重，大家可以試一下以下幾個技巧申請房貸

1.接受房貸高利率

如果信用卡逾期僅僅是1-2次， 且每次持續時間很短，而且願意接受高一點的房貸利率，銀行一般是不會直接拒絕你的。不同房產樓盤，所合作的銀行房貸利率都不一樣，購房者可以多詢問幾家銀行，當然利率都比較高，可以從中間選擇一家利率比較低的就行了。

2.向銀行申請容時還款

持卡人在信用卡最遲還款日過了之後沒超過三天的還款，銀行會認定此情況為按時還，不會計入個人徵信逾期。若持卡人忘記還款，並且超過這個時限，可以給銀行打電話申請容時還款即可。記得一定要及時，超過3天時限，問題就會變大了。注意，這種做法的成功前提是從來沒有逾期記錄，而且會有少許利息的。

3.提交 “非惡意逾期證明”

若持卡人在銀行容時寬限的時間之後才還款，且在如下這個範圍內：

逾期連續不超過90天；兩年內，逾期不超過6次；逾期總金額不大

持卡人應立即還清欠款，然後上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄，這也是可行的，前提是金額不能太大。這個只是嘗試申請，如果實在不行的話，建議找有力的擔保人，有機會通過審核。

還有一點要特別提醒大家：信用卡發生逾期還款後，已經產生了逾期記錄，很多人的做法就是，把這個欠款全部還清，然後立馬去銀行註銷，給銀行一種很痛恨這個信用卡的樣子。這個方法是非常不可取的，正確的做法應該是把先把欠款還清，然後至少再堅持用這張信用卡，正常用，不要任何逾期，用1到2年，按時還款的，用好的徵信記錄，來覆蓋以前的記錄，這樣就最大的程度的減輕了以前逾期帶來的影響。

4.多付首付或者還清欠款後，在銀行存入大額存款

當然，這一操作不是那麼容易實現的，因為有錢一般你都不會逾期。但是這個方法確實管用，你存一筆，在貸一筆更大的，貸了之後把錢再取出來不就行了，至少可以一定程度解決你目前的困境。

5.找其他非銀行類的貸款機構

比如說，小額貸款公司或者網絡借貸。這種情況適合持卡人的信用卡逾期行為比較多的情況，即兩年內連續超過三次，或累計超過六次。

首先，要解釋：連續三次逾期還款：指一筆資金還款期限是一個月，你卻連續三個月都沒有還清。

累計六次逾期還款：指一次逾期已經還清了，但是你再次發生逾期，這樣連續6次。

上述的逾期行為屬於嚴重逾期，是沒有特別有效的辦法解決的。只能尋找線下小貸機構或者網貸機構來貸款，這類貸款產品與銀行信貸產品相比較，無疑是比較貴的。

6.還清後等待五年

一般來說，我們的不良徵信記錄在央行徵信中心，保留時限五年，欠款還清後五年它就會自動刪除。不良記錄刪除了，當然不會對貸款買車房有影響了。

信用在現代社會有多重要立哥已經多次強調了，所以大家在使用信用卡時一定要細心一些，避免給自己留下把柄！

轉自公眾號：立刷