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提問：從和平里到北苑路這一代，有哪些地方比較推薦？
回答：北苑大屯路＞惠新西街＞和平里
北苑有的也很貴的，尤其新北苑四害，大屯路關莊一帶也貴，小營一帶好點。
和平里帶學區老房子較多。
提問：請問，600萬的標的，3室以上，不考慮學區與工作地，在哪些區域選盤合適？最好推薦一些樓盤。謝謝！
回答：望京勉強夠，十里堡石佛營可以看，雙井總價不夠。
天通苑大面積是明面的樓盤選擇，其他沒有整個樓盤都可以買的。
提問：去年有一筆信用卡逾期了幾十塊還沒有還，那張卡是一直沒有用，最近打徵信才發現，現在還上徵信會消除逾期嗎？後面辦卡有影響嗎？我是阿里工作，各種資質都很好。
回答：持續一年多的徵信逾期，汙點很大
不管是辦卡還是辦貸款都有影響，貸款嚴格的話可能直接拒絕。
資質再好，更多是在沒有汙點情況下有用，汙點太大可能一票否決，資質好用不上。
提問：8號線南段開通了，你覺得屬於利好嗎？南苑到瀛海中間這段有沒有窪地？
回答：你現在看南苑老房子，也要4萬單價的。
瀛海的新房次新房，基本5-6萬的，亦莊也是一個鼓風機的。
地鐵還沒有開建，溢價因素已經在孕育了，現在快開通了，整體性的機會很少，只有個別房子碰運氣看價格怎麼樣。
提問：房姐好，我老家有個產證面積很小的老房子，不能抵押，只能賣65萬，但這房子因為臨街加上後來我家加建了一部分面積可以做點小生意，因為有關係沒算違建， 但是如果拆遷的話 ，後建的應該不算，所以每年這房子能產生五萬的租金收益，但這租金收益這些年不漲反而滴滴答答地在陰跌，房價也沒漲，感覺沒辦法跟上通脹。這個租售比還蠻高，家人覺得賣了挺可惜但也聽我意見。我應該賣了拿這些錢去重慶建倉收益高呢，還是不賣，純用XYK付首付的收益高呢？
回答：假設每年減5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商鋪最終收益，20萬
65萬和20萬比大小
提問：房姐好，在京買了二手房頂樓，想在自家屋頂裝個光伏太陽能小電站，不知物業同不同意？另外，窗戶也想擴大一些，不知可否？（頂樓，應該不影響外部美觀）需要物業同意嗎？謝謝
回答：光伏太陽能效率很低也不環保的。
物業你要自己找人去探一下，窗戶外立面更改按理說都需要和物業核對。
提問：房姐，我老公京戶，離婚是二套貸款。我現在自有住房可賣580萬，不唯一。可抵不到300+。需先還90萬按揭，請問是賣了換個1000萬的三居，還是另買個小二居？還是去瀋陽重慶換300平米？
回答：要看北京是哪套房子。
不溢價的話優先抵押，能到300現金，足夠250買一套天通苑200平，再零碎帶兩套瀋陽。
或者300都瀋陽得十多套，全款分期更多。
提問：全款總價在400-430萬區間的二居，現在推薦到哪一片找房未來增值潛力巨大？
回答：這個總價，第一要義是找到不怎麼溢價，升值空間良好的區域和標的。
潛力巨大的，是上千萬的，400萬是小錢。
這樣一來單位就極度縮小。
甜水園甘露園平樂園十里堡石佛營酒仙橋望京
提問：慧谷金色家園和慧谷陽光這兩個一家的，哪個潛力更大一些呢？
回答：金色家園房子品質更好一些，但是位置漸漸偏離望京核心，市場價格比慧谷陽光更高。
慧谷陽光位置和價格更好，未來潛力更好。
提問：房姐好，常營保利富力北辰那三個限價房小區推薦嗎？有地鐵商場小學初中，是不是屌絲上車盤？常營未來發展怎麼看？可長持嗎
回答：常營很好，已經過了填坑階段開始塑造海拔了。
關鍵看樓盤真實的價格和價值對比。
上車還要看售價和評估的差距，面積，稅費。
提問：地鐵褡褳坡附近的天泰苑A8小區，板樓南北戶型中間層，單價多少入比較合適？在這裡買看好嗎？
回答：天泰苑是二類經適房的，所以真實價格不是簡單的標價。
按照商品房價值計算，5.5萬以內，不高於常營同類次新。
發展不差，看買入價。
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