月亮島PK鬆雅湖，未來究竟誰能“上天”？

湘江梅溪湖嶽麓山交通樂居買房 2017-05-12

（樂居楊旭顏發自長沙）有關於月亮島和鬆雅湖，一個地處湘江新區、濱水新城重要板塊，一個被預言為河東的“梅溪湖”。但如今，只要提到這一島一湖，大家在腦海裡就會閃現出一個詞：慢！是的，施工進度太慢了！以致於很多網友都在懷疑這一島一湖是否會真正的發展起來。也有很多長沙市民在茶餘飯後會爭論月亮島和鬆雅湖誰會最先崛起。今天，我們就一起來看看未來月亮島區域和鬆雅湖區域究竟誰更有潛力？

立足湘江新區、濱水新城核心位置月亮島茁壯成長

月亮島區域北至香爐洲，南至三汊磯大橋，東至芙蓉北路，西至月亮島路。2015年4月8日，國務院下發文件同意批覆湖南湘江新區，月亮島街道正屬於新區範圍之中。

（月亮島區域）

（湖南湘江新區在長沙市的位置）

同年6月25日，望城區確定了“建設現代濱水新城區，打造長沙城市新典範”的發展定位，將在月亮島區域規劃建設大河西最大的火車客運站——長沙西客站。

2016年，湖南湘江新區官方網站公佈了《湖南湘江新區發展規劃(2016—2025年)》（以下統稱為《規劃》）。《規劃》中提出打造串聯大王山旅遊度假區-洋湖景區-嶽麓山風景名勝區-漢王陵遺址公園-月亮島-喬口漁都的湘江西岸黃金旅遊經濟產業帶；新增人民路、桐梓坡路（湘雅路）、月亮島路（馮蔡路）、學士路、丁白大橋等過江橋隧等。

2016年11月26日，望城區政府發佈《2017年政府工作報告》（以下統稱為《報告》），《報告》中提到在2016年月亮島路（二標）竣工通車，長郡月亮島學校（二期）順利開學。關於今後五年望城區的工作重點，其中“構建新型城建體系。以月亮島片區為重點，加快最美濱江生態公園群建設，致力打造集聚高端要素的城市新興組團。”就屬於重點工作之一。

2017年2月，長沙月亮島文旅新城投資有限公司正式揭牌。以體育產業為引爆點，精心打造“月亮島歡樂體育大世界”，讓月亮島成為一個體育健康文化旅遊島。

預計於今年12月開業的14萬平紅星美凱龍生活家居廣場、2018年即將開業的明發商業廣場、2019年即將投入運營的濱水新城一期醫院項目等等這一系列的配套也正在為月亮島區域崛起加足“馬力”。而近年來金星北片區諸多樓盤如時代傾城、潤和系、富基世紀公園、境界城等的大熱也開始讓月亮島區域的都市化面貌漸現。

歷史總是驚人的相似：梅溪湖與鬆雅湖的“前世今生”

另一方面關於鬆雅湖，首先我們先看看梅溪湖。名聲大起的梅溪湖在2007年以前還只是一個小水溝，周圍都是低窪菜地。2007年，長株潭獲批“兩型社會試驗區”，梅溪湖成為了“兩型社會”建設的重點片區，迎來了發展的新轉折點。長沙投資600億元，將這裡規劃定位為“國家級綠色低碳示範新區，長沙未來的城市中心”。經過近十年的發展，梅溪湖國際新城目前已經初具規模。依山傍水的環境，梅溪湖CBD商圈近100萬㎡的國際化都市綜合體，12所名校雲集周圍等優越條件讓梅溪湖的房價一路飆升。

歷史總是驚人的相似。鬆雅湖以前也是一處低窪溼地，幾乎快被人們遺忘。2008年鬆雅湖退田還湖動遷工程全面啟動，投資23億元完成了周邊的拆遷任務。

2009年12月新建半人工湖宣告全面蓄水，鬆雅湖的整體面貌開始浮現。

2011年長沙縣鬆雅湖生態公園成湖片區規劃方案出臺，將其功能定位為一個集休閒、旅遊、娛樂、健身、水上活動於一體的綜合性公園。整個生態公園分為八個分區，即遊樂港口，友誼林，溼地文化區，家庭探索冒險區，健康體驗區，幸福林，企業會所區和香島鬆雅禪院區，目前該八個分區的主體工程已經基本完成。

（鬆雅湖八大分區）

2016年，鬆雅湖晉級為國家級溼地公園，大同星沙小學落子於鬆雅湖。

如今的鬆雅湖早已不是一片荒涼，而成為了大家飯後散步、週末娛樂的好去處。各大地產開發商們都虎視眈眈地盯著鬆雅湖這塊“肥肉”。碧桂園搶佔先機，早在鬆雅湖開發之前就已經建下了碧桂園·威尼斯城。恆大、華潤置地等也相繼在鬆雅湖佔據了一席之地，並於近年取得了亮眼的業績。也許有人說鬆雅湖太偏僻，或者配套不行。但是諸多名企選擇了鬆雅湖，總是有他們的判斷，企業不可能白花錢來買一塊沒有發展的地。

只有規劃價值的兌現才能實現逆襲和崛起

如今購房者們買房越來越挑剔，對於樓盤周圍的交通、商業、教育、環境等要求都十分高。毋庸置疑的是，對於月亮島和鬆雅湖的環境，購房者們都是認可的，但是沒有選擇這兩個地方也是有原因的。

2019年，長沙地鐵4號線即將運營，月亮島區域坐擁四大站點，再加上區域規劃的長沙西客站，應該也算是交通便利了。可是日前有市民在望城區政府官網上諮詢關於長沙西客站的進程，官方回覆即將實施建設，也就是說仍未實施建設。月亮島聲勢浩大的近40萬平明發商業廣場施工也還在陸續推進，再加上日前長郡月亮島學校的學位糾紛。交通、商業規劃遲遲無法兌現，教育資源不夠飽滿，讓市民們對於月亮島的未來發展陷入了懷疑之中。

（來源於長沙望城區政府官網）

而另一邊鬆雅湖，規劃亮相之初，大家都在大膽預測其熱度將趕超梅溪湖。然而幾年過去了，溼地公園還在建設之中，附近的配套設施也不夠完善。2015年開業就吸睛的華潤萬象匯、新城集團即將打造的14.5萬方商業綜合體——新城吾悅廣場以及2018年即將開通的地鐵3號線算是為鬆雅湖的配套添上了一記亮麗之筆，但教育資源卻僅有華潤置地集團在鬆雅湖自帶的教育配套——華潤小學以及去年確定落子的大同星沙小學（今年秋季開學投入使用），大多數的居民還是要送孩子到市裡上學。

（來源於長沙縣國土資源交易系統官網）

前幾年，月亮島和鬆雅湖未來規劃方案的出臺讓大家看到了其發展潛力和前景，而進一步關於未來是否能夠崛起則更多地取決於規劃價值的兌現。新開發規劃的月亮島和鬆雅湖的自然環境毋庸置疑是其優勢，目前的重點應該是推進其交通、商業、教育、醫療等配套設施的建設步伐，讓這一島一湖不僅成為宜居佳地也能更多地滿足居民的生活需求，這樣月亮島和鬆雅湖在未來的發展空間才能更大，才能實現逆襲和崛起。