5盤推薦 港務區某盤均價1萬+登記首日爆滿！火的還有這個區

來源：安家西安

臨近初夏，氣溫逐漸升高，4月過半，樓市卻迎來了另一波小高峰，滻灞持續火熱，推盤不斷，樓市熱度如何，淘房君帶您一探究竟。

1華潤置地·未來城市

項目總佔地約380畝，向西臨近灞河，規劃建設有高層住宅、洋房、酒店、幼兒園、商業街區和社區商業等產品。

4#、8#、12#樓26日開盤，共428套房源，戶型面積為110㎡和128㎡，均為高層毛坯產品，價格10036-10447元/㎡，預計2021年前交房。目前登記情況如下：

緊鄰西安奧體中心，向西面灞河；距離地鐵3號線雙寨站934米。但周邊有一些村子還沒有完全拆遷，整體環境有待改善，目前交通還不是很方便，但勝在性價比較高，因此登記比較火熱。

2科為瑞府

本次開盤銷售樓幢（6#、7#），全部準售住房房源共289套，均價13275.83元/㎡。目前登記情況如下：

科為瑞府位於未央區紅旗東路與同建路交匯處向南200米，佔地51畝，容積率2.99，綠化率35%，總戶數799戶，車位數1074個；共規劃了4棟27層—31層不等的高層，2梯4戶，5棟5層—6層洋房，1梯2戶，以及社區底商和1棟幼兒園。

項目地處徐家灣改造片區核心位置，區域配套齊全，周邊2公里範圍內有地鐵4號線常青路站、西安高級中學、西航一中、西安市中醫院、卜蜂中心等，距離行政中心直線距離約2.5公里。不過目前周邊環境一般，而且徐家灣片區改造難度大、歷時久，真正改造完成估計得等到2030年了。

3曲江玫瑰園

本次開盤銷售樓幢（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#），全部準售住房房源共342套，均價33335.85元/㎡。目前登記情況如下：

曲江玫瑰園是西安曲江池畔頂級豪宅，目前二手房價約4萬元/平，是曲江一期標誌性豪宅產品。曲江·玫瑰園二期位於曲江二期雁翔路，總佔地335畝，也是低密豪宅住區，產品涵蓋別墅、聯排、大平層、公寓及商墅。

4世茂璀璨傾城

本次開盤銷售樓幢（4#、13#），全部準售住房房源共314套，4號樓12200元/㎡，13號樓均價14699.52元/㎡。目前登記情況如下：

世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，佔地107畝，總建築面積約32萬平方米，容積率約為3.58，綠化率約44%。規劃建設13棟住宅（其中高層7棟，洋房6棟）。

5普華·熙岸

本次開盤銷售樓幢（23#、25#、26#），全部準售住房房源共65套，均價 14212.62元/㎡。

項目佔地約480畝，規劃建築面積約64萬平米。主要以板式高層、點板結合小高層為主，戶型面積90-307平米。項目物業類型涵蓋了洋房、小高層、高層住宅及商業配套。普華熙岸就是普華淺水灣的三期，目前周邊配套已經相當成熟完善，也算是高性價比樓盤之一。

近期熱點樓盤關注 滻灞生態區霸屏西安

滻灞的世園會板塊和港務區板塊可以說是近期的推盤大戶，進入4月份以來，西安一共有15盤進行登記，其中滻灞獨佔8盤。其中純新盤、網紅盤成績非常亮眼。

碧桂園閱江府：現房銷售亮點多

2019年4月13日-4月15日開啟網上意向登記，登記情況如下：

登記樓棟：1、2、3、4#樓共170套房源

銷售面積：1#為95.18㎡—129.83㎡三室兩廳兩衛戶型64套；2#為123.16㎡—155.45㎡四室兩廳兩衛戶型42套；3#為153.13㎡—189.43㎡四室兩廳三衛戶型20套；4#為112.82㎡—127.64㎡三室兩廳兩位戶型44套；

銷售均價：21952.28元/㎡

碧桂園閱江府位於滻灞東三環與世博大道交匯處西北角，以中式府居產品為特點，比較高端。早在2017年碧桂園力壓保利、正榮、寶天、金地、中海、龍湖等開發商拿到這塊地的時候，政府就規定必須現房銷售。地價高+現房銷售，足見該項目的定位及價格非同一般。

最新產品信息：項目首公示1-4#樓，共計170套房源，面積95-189㎡，均價15877-39924元/㎡。

周邊配套：碧桂園閱江府緊鄰地鐵3號線務莊站和香湖灣站，隔壁就是砂之船奧特萊斯、黃鄧小學，距離世博園和灞河的距離都較近，區域環境非常優美，沿襲了滻灞舒適宜居的人居環境。

天朗璽悅公館：小社區大能量

天朗璽悅公館位於滻灞二路以北、北辰東路以西，項目規劃總用地面積12.037畝，規劃兩棟樓，一棟住宅，一棟商業，住宅項目總建築面積22853.86㎡，商業辦公項目總建築面積17029.52㎡。

項目位置：滻灞北辰東路與滻灞二路交匯處向北200米

最新產品信息：項目已經公示，1#樓，小高層產品，總計108套房源，戶型面積為139-145㎡，備案均價為12975-14535元/㎡。

周邊配套：項目周邊2公里範圍內有地鐵3號線廣泰門站，廣泰門也是規劃中的地鐵8號線與3號線的換乘站，交通便利；學校方面，有滻灞一小、西大附中滻灞中學（滻灞校區）；商業方面，麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等都距項目不遠，整體來說，周邊配套較為齊全。

淘房君點評：項目地段及周邊配套均不錯，但項目僅有一棟住宅樓，居住氛圍一般。不過，也有人喜歡小型住區，這一點因人而異。

自然界·雲宸：剛改皆宜

項目地址：滻灞大道與滻河東路交匯處東200米

最新動態：本次開盤銷售樓棟8#、10#、11#、13#-22#樓,均價14087.99元/㎡-16712.54元/㎡。

淘房君點評：自然界雲宸在自然界的西側，是離滻河最近的住宅區，距離灞河三百米，一路之隔在北側有兩個五星級酒店（西安錦江國際酒店和西安艾美國際酒店已運營），西北方向一橋之隔是歐亞國際大樓，位置相當不錯，但是距離地鐵站口就要2.4公里。自然界雲宸整體包含3棟高層，5棟小高層及14棟洋房，容積率為2.0，綠化率35%，樓間距30米。

滻灞熱點重大項目開工 未來可期

近期關於西安重點項目開工的新聞不斷，作為近幾年比較火熱的新區，滻灞生態區今年的開工任務主要集中在港務區板塊。國際港務區涉及重大項目10個，總投資455.3億元，年計劃投資89.6億元。

1. 港務區實驗（全運村）中小學項目

投資金額丨16.72億元

項目簡介丨位於奧體中心北側全運村內，其中小學項目建設36個班，總建築面積約7.23萬平方米；中學項目建設42個初中班和36個高中班，總建築面積約21.04萬平方米。

2. 港務區新陸小學幼兒園項目

投資金額丨2.85億元

項目簡介丨位於華南城項目北側，總建設面積約60399.6平米。新陸小學可容納48個班級，2160個學生；新陸幼兒園可容納12個班級，360個學生；地面及地下車位約925個。

3. 西安奧體中心及周邊配套基礎設施（一期）

投資金額丨28.58億元

項目簡介丨主要建設西安奧體中心及周邊的配套基礎設施，包括灞河東路、迎賓大道、規劃一路、柳林路、港務南路等路段的給水工程、雨水工程、汙水工程、電力工程、通信工程和供熱工程等。

4. 港務南路下穿西禹高速分離式立交及排水工程

投資金額丨5.93億元

項目簡介丨包括西禹高速分離式立交橋、港務南路下穿高速段道路及雨汙水管線、電力管溝等配套設施工程。項目建成後將緩解港務南路交通負荷，有效提高交通安全性。

5. 紡渭路下穿鐵路配套工程

投資金額丨7.26億元

項目簡介丨紡渭路下穿鄭西高鐵和鐵路北環線兩處箱涵建設及配套管線工程項目。項目建成後能顯著緩解園區與西安城區間鐵路交錯的制約，提高紡渭路的運輸能力，實現高鐵、鐵路與公路三者協調發展。

6. 綠城高品質酒店、超高層、高品質住宅項目

投資金額丨20億元

項目簡介丨主要建設內容包括300間客房的五星級酒店、160米超高層寫字樓及高品質住宅。項目建成後，將吸納國內外大中型銀行、知名企業等機構入駐，滿足居住、消費、休閒、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求。

7. 中冶集團西北總部項目

投資金額丨120億元

項目簡介丨位於奧體中心東側，建設內容涵蓋總部機關辦公大樓、企業文化展覽館、商業配套、公寓、住宅等業態。對於提升區域價值、帶動總部聚集區企業入駐具有極強的示範作用。

8. 綠地絲路全球貿易港及配套項目

投資金額丨100億元

項目簡介丨位於奧體中心板塊東側，杏渭路以東，向東路以北地塊內。總建築面積36.21萬平方米，主要建設國際貿易展示交易館、貿易港星級酒店、貿易港總部服務大廈、貿易港星級服務公寓、貿易港星級服務公寓裙樓商業等。

9. 招商局絲路中心及配套項目

投資金額丨82億元

項目簡介丨位於奧體中心項目周邊區域，是集辦公、高品質酒店、商業街區、公寓、住宅多業態為一體的大型城市綜合開發項目。項目將建設地標性超高層建築，與奧體中心項目融合呼應，共同構造自由時尚、生態活力的區域門戶新形象。

10. 港務區高新城市綜合體項目

投資金額丨72億元

項目簡介丨擬建設涵蓋辦公、酒店、商業、養老和公寓等業態為一體的大型城市綜合體。項目建成後，將充分發揮大型商業綜合體的輻射帶動效應，加快國際港務區產城融合及城市配套設施優化。

總之，城建規劃利好不斷，相應的房價也會水漲船高，剛需快上車，不然以後的房子真的越來越難買！