西安7月預計34盤6062套房將上市 9盤低於1萬2剛需可關注

最近不少網友在諮詢新推樓盤情況，房博士近期根據備案未登記，以及實地踩盤獲取的信息，整理了一份，7月及下半年預計入市新推的樓盤，高性價比樓盤可重點關注。

共統計了34個預計即將新推的樓盤，滻灞依然是供應主力區域，其次是曲江、港務區、灃東新城；城北、經開、高新供應較少。

文章中房博士將會對性價比較高的樓盤做簡要的分析點評，例如華潤置地未來城市、大華錦繡前城、奧園譽府、陽光100阿爾勒等。

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1.2萬以下9盤，剛需可關注

航天城：大華錦繡前城、山水香醍二期

經開區：星雨華府、銘鴻中心

滻灞：華遠辰悅

城南：華安紫竹苑

灃東：君合天璽

港務區：匯悅城、華潤置地未來城市

匯悅城：戶型面積99㎡、 108㎡ 、125㎡ 、129㎡，前期均價是9640元/㎡。

項目優勢：

1、雙地鐵環繞（地鐵3號線和14號線），距離地鐵3號線約1公里，地鐵14號線2021年開通；

2、自帶幼兒園，距離開業的華南城購物中心近。

項目不足：

1、周邊待發展，人氣不足；

2、目前公交路線少，目前只有233路、248路、港務環線三條路線。

華潤置地未來城市：318套待登記，均價10073元/㎡，戶型98-129㎡。

項目優勢：

1.華潤、大開發商，知名房企，規劃很多，後期配套充足；

2.容積率低，居住舒適度高；

3.周邊環境好，緊鄰奧體中心；

項目劣勢：

1.規劃很完美，但是人氣不足，對於新區來說，仍待發展；

2.周邊拆遷多，已經成熟的大型商業距離較遠。

華遠辰悅：136套房待登記，戶型面積97㎡ 、118㎡ ，均價11500-12000元/㎡，毛坯。

項目優勢：

1、剛需戶型、剛需價格，價位有優勢；

2、帶學校、準現房，西區已經交房，實景可看；

3、周邊有公園，大環境還可以；

4、距離地鐵14號線辛王路站直線距離約1公里，地鐵預計2021年6月開通；

5、華遠品牌地產，後期物業等服務有保障；華遠地產在西安已經開發了華遠君城、華遠海藍城、華遠楓悅、華遠錦悅，經過了市場的考驗。

項目劣勢：

1、缺少大型的、成熟的商業配套，一段時間內不太方便；未來商業配套有碧桂園鳳凰城自持商業，還未開始建設，距離項目約1公里距離。

2、小區北側相隔約50米有高鐵線路，對於小區北邊的樓層應該會有一些噪音干擾。

大華錦繡前城：443套房待登記，高層戶型98-128㎡，均價11050-12530元/㎡，精裝；洋房戶型128-172㎡，均價11303-10918元/㎡，毛坯。

項目優勢：

1、距離地鐵4號線東長安街站約700米；

2、區域環境不錯，周邊科研院所、名企林立，人文科技風味濃厚；

3、與交大附中航天學校一路之隔；

項目劣勢：

1、門口只有1個公交站和一條公交路線，公交少；

2、周邊商業少，缺少大型的商業體，生活氛圍不濃厚。

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1.2萬-2萬樓盤，剛改、改善可關注

曲江：大華曲江公園世家、朗詩雁南棲

航天新城 : 曲江千林郡

城西：當代宏府ΜΟΜΛ

滻灞：榮民宮園學府、萬科瀾岸、萬科悅灣、奧園譽府、中建錦繡天地B區、陽光100阿爾勒

灃東：中南上悅城、保利和光塵樾

當代宏府ΜΟΜΛ：364套房待登記，戶型35-109㎡，均價12345-12691元/㎡

當代宏府MOMA住宅和商業都在一個地塊，商業有5層，體量不小，未來下樓就能逛街、吃飯，比較方便，但犧牲了居住舒適度，不過項目距離在建中的地鐵5號線直線距離約600米，地鐵也是一個加分項。

曲江千林郡：375套房待登記，戶型面積75-166㎡，均價12137-16549元/㎡，毛坯高層。

項目優勢：

1、成熟社區，前期業主入住，底商已經開業，生活氛圍已經形成；

2、與金輝環球廣場一路之隔，商業配套豐富；

3、距離地鐵4號線金浮沱站1.4公里；

項目劣勢：

新推樓棟是臨街住宅；附近有村子。

保利和光塵樾：84套房源待推，戶型面積134-142㎡，均價16948元/㎡。

針對人群：改善、投資。

目前，保利和光塵樾附近已經建成交付的小區是和盛花園，但業主還在裝修。比較亮眼的資源是灃東五小，已經開學。

交通還不是很方便，尤其是公共交通，項目附近現在只有826路（原X2路），能到達地鐵3號線魚化寨地鐵站，以及地鐵1號線後衛寨地鐵口。

周邊已知落定待建的大型商業是中國·西安南美商品貿易中心，距離項目約400米。

奧園譽府：預計新推6#和7#，戶型面積106㎡、113㎡、123㎡、132㎡、140㎡，預計均價13000元/㎡；

陽光100阿爾勒：預計新推19#，戶型面積90-140㎡，預計均價13000元/㎡。

奧園譽府和陽光100阿爾勒是滻灞區域內兩大網紅盤，戶型及價格接近，購房者常在兩者之間猶豫。

陽光100阿爾勒規劃有別墅，容積率低，毗鄰桃花潭，環境優勢明顯，項目所在的滻灞生態區商貿園區內二手房居多，整體大環境難以改變，比較適合自住及養老。

奧園譽府片區內有龍湖香醍國際社區底商，區域內現有地鐵1號線，距離長樂坡站約1.4公里，距離在建中的地鐵6號線東盛北路站約1公里，距離已批覆8號線韓森寨站約1.2公里，三地鐵環繞，未來交通方便，後期發展有潛力，適合長線投資考慮。

房博士說

以上樓盤大部分是備案但還未取證登記，房博士將密切關注取證情況及登記情況，各位買房人可添加房博士微信瞭解進展。另外，根據拿地情況看，下半年純新盤富力開遠城、遠洋御山水、金茂未央湖項目，金科博翠天宸等面市，房博士也將密切關注，及時為大家送上新鮮買房資訊。

信息來源：安家西安