西安目前房價性價比最高最值得入手最有發展潛力最保值的區域淺析

西安目前房價性價比最高的區域為：泛高新區域或靠近高新的灃東部分和高新接壤的城西比如昆明路，大寨路及紅光路附近。如地圖中：紅光路以南，天台路以東（短期看）復興大道以東（長期看）都可考慮。

理由如下：

目前西安均價13000每平方。2017年西安房價漲了好幾波，從剛開始的6000左右已經猛漲到13000了，現在西鹹新區都漲到10000多了. 西安核心區房價漲起來後，各區域甚至尚待開發的五大新城也都出現了普漲現象，但是很多非核心區域的基礎設施和醫療教育路網等配套根本就沒跟上，反而房價上漲卻已經提前透支了未來很多年的發展。然而城市的發展需要大量的基礎設施建設，包括道路，水電供應，地鐵等等，需要大量資金。按照大西安規劃，不用想了，市政府目前的資金缺口不會小。資金的來源大致有地稅收入，國家財政支持，銀行融資，賣地收入等。按照西安目前經濟狀況，地稅肯定不夠填。國家財政支持和銀行貸款的力度一定是不夠的，因為經濟形勢不好，地主家也沒有餘糧啊。因此又不用想，只剩賣地收入這一項了。也就是說：西安的基礎設施建設實際上是靠買房子的市民來支持的。這對市政府非常有利，因為我不用還基建貸款的利息了，市民們用房貸利息來還。那這不就成了無本買賣了麼？實際上，大家還是有利可圖的，就是房子可能升值，但只是“可能”，其中肯定有人賺有人賠。對於這麼大一個大西安規劃，其中能夠給大家兌換升值潛力的地區不會很多。因此一定會有很多人的買房投資是為西安的發展做貢獻了，而且大西安是不會記住你所做出的犧牲的。因此挑選房子注重性價比時一定要冷靜分析。

首先，不要輕信大西安規劃裡邊的內容，什麼灃西新城，灃東新城，秦漢新城，滻灞生態區。西安的經濟體量有限，城區不會發展的太大。保守起見還是選擇已經發展好的區域為妥，儘量去企業多人口多的地方，同時儘量別去難以改造的老城區。

房子要保值必須要有產業支撐，西安目前最能支撐房價的區域就在高新。但是目前西安房價最貴的地方是曲江和高新。曲江缺乏企業支撐，屬於富人區。性價比最高的地方還應該選在靠近高新區的地方或者泛高新區域或靠近高新的灃東或和高新接壤的城西比如昆明路，大寨路及紅光路附近，及三環外灃東新城部分的軟件新城附近等地方，這些區域同時也靠近大西安新中軸線南邊的熱點區域，即501高樓所在地的中央商務區部分。（該中央商務區部分所在的位置在圖中復興大道和鎬京大道的交匯處。同時值得注意的是已經處於勘測階段的西安地鐵十六號線為西鹹新區首條南北走向的線路和復興大道的走向也基本重疊，而即將投運的地鐵五號線是沿著昆明路一直向西過了復興大道後從張旺渠村拐入灃西新城今年九月啟用的交大創新港）。

這些區域的優質企業很多，如：目前軟件新城已入駐企業達到兩千多家, 從業人員接近17萬人。瞪羚谷共入駐41家企業，14支創業團隊，從業人員數量近2000餘人。華為西安研究所員工總數超過16000人，中興產業園員工總數超過15000人.....建區至今，已吸引了三星、美國英特爾、美光半導體、日本NEC等世界500強企業和國際、國內知名電子信息企業入駐，擁有電子信息企業超過千家。西安未來的中產階級大多來自這裡，這裡購買的房產價格不如老高新，但是發展勢頭已經起來，未來可期。那些缺乏產業支撐房價也已經過萬的區域，在市場的大浪淘沙之後，房價會滯漲或升值的後勁不足。