烏龍江大區位於福州市閩侯縣旗山大道，屬於烏龍江大道板塊。小區由福建順華置業發展有限公司投資開發，於2012年竣工，產權年限為70年。小區的佔地面積為177998㎡，建築面積為120350㎡，容積率為1.6，共13棟樓，有1023戶，綠化率為30%。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區的交通條件便利，周邊學校林立，教育資源較豐富，2公里內有小金星國際幼兒園、南嶼元峰小學和福建省閩侯第三中學等學校。居民多為有孩子的三口之家，年齡主要在35-50歲之間。整體的綜合素質較好，鄰里之間往來較為頻繁，相處十分和睦，生活氛圍濃重。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白領，租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離學校較近，能夠保證孩子上學的便捷與安全。2、小區樓下有超市、餐飲店，銀行，健身房等，可以給居民帶來購物和生活方便。

居住體驗

小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨，居住體驗十分舒適。小區的附近的公交站點較多，公交線路豐富，居民日常出行十分方便。小區高層底部有便利店和理髮店等配套設施，為居民的生活提供了很多便利條件。

建築特點

小區採用中式風格，樓棟線條流暢硬朗，經典耐看，雅而不俗。小區的外立面為石材，以淺棕色為主色調，整體典雅美觀。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區的綠化率為30%，小區內的植被種類豐富，栽種有各種矮樹、灌木等綠植，整體環境非常清新宜人。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運，很好的保持小區環境整潔。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內自帶小噴泉廣場，景緻十分雅觀，可以讓居民充分放鬆身心。小區內多處設置有石桌石凳，居民閒暇之餘可以坐在石凳上休息聊天。小區內裝有監控，能夠實時監測小區內部的情況，為居民人身財產安全保駕護航。

安保

小區的門禁較嚴格，所有外來人員都必須登記才能被允許進入，讓人感覺非常安全可靠。小區內安排有保安負責巡邏檢查，可保障業主安全穩定的生活環境。小區的消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢。

車位管理

物業地址

小區物業是深圳市長城物業管理股份有限公司。

物業服務質量

小區的物業服務質量良好，能夠為住戶提供溫馨服務，耐心解決住戶遇到的問題，物業收費情況較為合理。小區定期會對公共區域的進行清潔，對垃圾進行分類處理，能夠基本保證住戶的居住環境乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區內的休閒設施安排得當，周邊教育資源較豐富，2公里內有小金星國際幼兒園、南嶼元峰小學和福建省閩侯第三中學等學校。建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，距離小區很近，日常接送孩子很方便。

我要賣房

小區的生活很安逸，2公里內有小金星國際幼兒園、南嶼元峰小學和福建省閩侯第三中學等學校。深受有學齡兒童的家庭的青睞，可適當提高出售價格。小區的高層住宅視野開闊，居住體驗比較舒適。可適當提高售價。

我要出租

小區地理位置好，交通條件便利。1公里內有福州巨昂科技有限公司、福州市法萊斯活動房有限公司、福建順華置業有限公司等公司企業。居民日常上班方便，是提升租價的有利因素。小區內自帶小噴泉廣場，景緻十分雅觀，可適當提高租金。

我要租房

小區周圍的景色十分宜人，1公里內有福州巨昂科技有限公司、福州市法萊斯活動房有限公司、福建順華置業有限公司等公司企業。建議附近工作的白領就近租住，因距離工作單位較近，平時上班只需步行即可，能夠充分節省時間成本，保障充足睡眠時間。