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武漢精裝修自挖的坑，終究還是把自己埋了
2019年上半年最後一週，上演武漢開盤歷史新高，30個樓盤加推，其中純新盤首開就高達9個。
在這一週，不僅數量上表現驚人，在對市場的態度上也是出奇的一致，新入市的9個純新盤全部是毛坯入市，這樣的現象在2019年已經逐漸成為了市場的主流。
武漢樓市到底發生了什麼？精裝修緣何悄然退場？
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限價與供需兩旺的焦灼下
商人逐利“精裝修”自挖了坑
回望“精裝修”登場的歷史，契機正是限價政策之下，面對供需兩旺的市場，日光傳奇不斷，無法利益最大化的矛盾讓開發商們著實焦慮。
也正是這個時候房地產市場向“精裝修”產品轉型的大勢所趨，給了商人逐利一個最好的機會，精裝房華麗地開始登上了武漢樓市舞臺。
曾收進荷包的錢，誰知道還會不會找出去
不管此前是否有精裝經驗的房企，都大膽的開始了“精裝房”的銷售，一度讓武漢市場的毛坯房成為了歷史。面對市場的精裝狂熱，政策限價幾度控制了這場瘋狂，卻依然挖下了不小的坑。
2018年底，在這批精裝房面臨交房的節骨眼上，不成熟的精裝房市場矛盾開始湧現，都是“精裝房”惹的禍嗎？精裝房本意減輕購房人的時間成本，初衷原本是好的，也是房地產行業發展的大勢所趨，何錯之有？
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武漢樓市逆向轉身
“精裝房”成難以訴說的痛
縱看如今的武漢樓市，在這一場“精裝房”的鬧劇過後，昔日的熱銷場面也逐漸變得冷靜，精裝這件事兒倒似成了市場難以訴說的痛，以下幾類現象已經成為今天武漢樓市新的風景線。
1、已入坑的精裝房改毛坯無望
在如今相對去年比較難賣的武漢樓市來說，最難受的恐怕就是前期已經面世的精裝房項目了。
無論“精裝修”這個事兒帶來多少痛，房管局在限價之下都不允許這些試過水的項目來干擾市場，顯而易見的，“改毛坯”的想法已是無望，硬著頭皮也要把血和淚吞下。
負重前行，精裝之路要繼續走下去
2、首開毛坯入市，刷新區域均價還日光，周邊精裝房“心癢癢”
精裝已入坑，本就很絕望，但更無奈的是還有攪局的。
比較典型的代表就是中建的項目，大多中建的項目今年入市契機都絕佳，正好選擇在這個巧勁兒上，全部選擇毛坯入市，不管是入駐哪個片區，都能以毛坯的價格刷新該區域的毛坯均價上限。
說起來也就是比周邊的精裝房價格每平米便宜幾百元，但就因為是毛坯的狀態都成為這些區域的市場銷量冠軍。
中建鉑公館：15500元/㎡，毛坯入駐白沙洲，刷新毛坯均價新高，開盤日光。
中建壹品瀾庭：9300元/㎡，毛坯入駐經開，刷新毛坯均價新高，開盤日光。
點擊圖片查看中建鉑公館小程序
中建壹品瀾郡：10000元/㎡，毛坯入駐經開，刷新毛坯均價新高，開盤日光。
3、開盤前精裝炒作，卻毛坯入市成全新營銷戰略
談到早前武漢樓市的營銷戰略，入市前透漏較高價格信息拉高購房者買房預期是比較常見的營銷戰略，而如今的操作卻有了新的模樣。
入市前，都說是要精裝修面世，可誰知開盤當天直接毛坯銷售，上週像武漢諾德逸園和融僑華翔天域就是這樣操作的代表，但似乎在銷量上並沒有帶來很好的效果，但是及時止損也是經過了深思熟慮的。
武漢樓市的這一波操作，真的是避“精裝修”唯恐不及的架勢，難道“精裝修”已經在武漢樓市如此的被嫌棄了嗎？
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都是精裝惹的禍
精裝修：這鍋我不背
前面我們已經談到，對於精裝房本是房地產行業發展的未來大趨勢。然而，如今武漢樓市出現的種種現象，歸根結底，還是在利益誘因之下，轉型太快的短板所致。
畢竟在精裝房方面較為成熟的房企，例如萬科此類精裝房的經驗也不是一蹴而就的。
“實踐是檢驗真理的唯一標準。”這句至理名言在精裝房這件事兒上體現的尤為突出。萬科地產對於精裝房的發展歷經10幾年，自有一套市場考量標準，入市的精裝產品也因此更禁得住市場的檢驗。
這樣的例子，在如今的市場也很典型，位於白沙洲的萬科雲城，精裝入市，價格16000+元/平，雖然是白沙洲的頂尖高價項目，卻依然開盤日光。
上週末，更為典型的位於江岸區後湖片的仁恆公園世紀項目，精裝修+軟裝均價22500元/㎡，每平米高出了對面去年開盤的首地雲夢臺項目7000元的價格。
當市場都在驚訝它憑什麼底氣敢如此考驗市場的接受能力的時候，這個項目就在上週任性開盤，更令人意外的是日光了！！！
是什麼讓仁恆公園世紀項目猶如開掛的操作？
現場踩盤可見，在精裝房的打造上，仁恆是認真的，項目配有地暖、中央空調，從硬裝到軟裝，全部裝修細節全公開，不僅包括材料品牌公開，更精細到了材料型號全公開，細節的精細化程度確實讓購房者們無可挑剔。
小結：精裝本無錯，購房者也並非雞蛋裡挑骨頭，作為勇於精裝入市的房企們，究竟如何做到讓購房者放心，才是該深思熟慮的方向。房地產行業發展，路漫漫而恆久遠，且行且珍惜！
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