武漢土拍：二環拍出三環地價，湖北聯投、花橋集團底價拿地

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二環將建大學生租賃住房。

5月15日武漢土拍市場原定揭牌3宗網上地塊。其中編號為P(2019)044號地塊因故終止出讓。故今日僅兩宗地揭牌，一宗位於經濟開發區，另一宗位於江岸花橋村。

從地塊性質來看，1宗純商服地，另一宗純住宅地。2宗地共計出讓面積3.52萬方，起拍價1.86億。

5月16日將揭牌9宗地塊，起拍價達56.9億元，出讓淨用地面積為47.2萬平米，總建面約130.9萬平米。

今日土拍最新成交：

成交詳情：2宗地均為底價成交

P（2019）045號武漢經濟技術開發區165R2地塊底價成交，成交價11252萬元，樓面地價1380.02元/平米。競得單位：湖北省工業建築集團有限公司（湖北聯投關聯公司）

P（2019）046號江岸區花橋村K2地塊北側地塊底價成交，成交價7386萬元，成交樓面價9469.23元/平。競得單位：武漢格律詩房地產開發有限公司（花橋集團關聯子公司）

土拍總結：

從今日土拍結果可以看到，核心區的大型地塊和舊改項目前置條件越來越高，實力一般的房企已經玩不動，而拿地房企均有國資背景。

當前在政策支持下，以自持用地和保障性住房為主要供應方式。對於許多品牌房企的相關負責人而言，面臨的嚴峻局面是，地塊開發利潤空間或受嚴重擠壓。以致房企將面臨兩難選擇：不拿地，就意味著品牌房企佈局規模面臨重新洗牌，更有可能被甩出第一梯隊；拿地，就意味著，在當前限價依然較嚴的情況下，或面臨地塊高成本的投資風險。

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湖北聯投底價拿經開地

規劃建企業總部

P（2019）045號地塊位於武漢經濟技術開發區165R2地塊，出讓面積約為32614.18平方米，容積率2.5，地塊用途為商服。

地塊要求：

（1）競買人須承諾本宗地用於規劃建設企業總部或區域總部，開發自持比例不低於總建築面積的40%,即32683平方米，自持部分在項目竣工驗收後10年內不得整體或分割轉讓、銷售。

（2）競買人須承諾建設不少於1家（含1家）中國合格評定國家認可委員會評定認可的檢測實驗室，建築面積不少於2000平方米，並提供承諾書。

（3）競買人須承諾在項目建成後引入院士工作站，搭建科技孵化平臺，並提供承諾書。

地塊解讀：

編號P（2019）045號地塊位於武漢經濟開發區智慧生態城，緊鄰新能源汽車工業技術研究院。目前該板塊已有不少房企入駐，如海倫堡、中建、統建、金潤、實地等，其中海倫堡算是板塊比較典型的深耕房企。

目前在售樓盤有中建壹品瀾庭、海倫小鎮、金潤明珠花園、實地君蘭汀岸、現代天外天小鎮等，住宅均價在8000元/㎡左右，實地君蘭汀岸別墅18000元/平。除此之外，北辰、統建等開發商均已在此拿地開發，其中統建項目已報建。

2017年9月12日，武漢地產集團統建公司以3460元/平方米的樓面地價，總價3.25億元成功競得武漢經濟技術開發區小軍山P(2017)066號住宅用地。該地塊用地面積37539平方米，建築面積93848平方米。

2018年8月28日，武漢經濟開發區智慧生態城3宗地塊出讓，其中兩宗被北辰拿下，另外一宗被統建競得，樓面均價3780元/平米。

2018年12月7日，武漢統建智誠置業有限公司申報“統建小軍山122M地塊(統建君樾府)”項目，該項目位於軍山板塊，東臨經開大道。

統建君樾府規劃4棟31層的住宅樓、1棟20層的住宅樓、1棟17層的住宅樓、1棟8層的住宅樓、2棟6層的住宅樓、1棟4層的住宅樓、1棟2層的商業樓，整體地下室，停車位1103個。

從配套上來說，目前智慧生態城城市基礎配套設施逐步完善，武漢新能源汽車工業技術研究院的研發園區一期工程即將投入使用，將全面啟動產業化工作，孵化一批科技企業。

除此之外，此次的P（2019）045號號地塊周邊有地鐵16號線。該線路經過經開智慧生態城，將設立三個站點，分別為川江池站、硃山路站、檀軍路站，地鐵的規劃拉近了區域之間的距離，板塊的通達性更強。

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花橋集團底價獲花橋村大學生租賃房地塊

樓面價僅9469.23元/平米

P（2019）046號地塊位於江岸區花橋村K2地塊北側，出讓面積約為2590.29平方米，容積率3.01，地塊用途為住宅。

地塊要求：

1.根據規劃設計條件要求，該地塊必須要配建大學畢業生租賃房。

2.地塊要求配建公共租賃住房。

地塊解讀：

地塊所在花橋板塊，目前花橋新房市場處於青黃不接，除大量城中村外，花橋片區目前主要以二手房為主，且房齡相差較大。從上世紀八九十年代的宿舍樓和老小區，如花橋小區，花橋二村等，到2004年前後開發的統建大江園、福星華府、晉合世家、融璽公館等較新房源均有，面積涵蓋從41-262平復式等各種戶型，能夠滿足自住、投資和改善等各種購房戶型。依房齡和地段及配套的差別價格也從1.5萬-3.2萬元/平米之間。

雖然從價格上來說，花橋片與周邊黃埔永清、二七、香港路等片區相差不大，但由於其相對豐富和成熟度配套和較高的宜居指數，花橋住宅整體性價比高於周邊大多片區。

花橋本身處於建設大道、武漢大道、發展大道二環線、香港路、黃孝河路等交通幹道圍合之中，公共交通十分便捷，而地鐵的興建將更加改善花橋片區的交通狀況。目前花橋周邊有地鐵3號線和沿香港路的地鐵6號線。同時地鐵8號線、10號線都將經過該區域，交通優勢也將凸顯。

結語：2018年底至今，武漢在人口流入、經濟發展、產業升級方面表現搶現，成為眾多品牌房企重倉之地。當前已有全國30家千億房企都齊聚於此，今年4月更有美的地產加入了武漢品牌房企大軍。

眾多房企看中武漢，除了武漢作為國家中心城市地位日益凸顯外，另外一方面，是對於房企而言，武漢相對其它城市而言，投資風險更小。2019年開年以來，多個城市在落戶、三限、房貸利率等政策方面均有放鬆。其中武漢無論是房貸利率，還是限價方面，均有所鬆動。這些均為房企重倉武漢增加信心。

明日將是土拍重頭戲，將揭牌9宗地塊！其中起始價最高為後官湖P(2019)047號地塊，起始價17.8億；起始樓面價最高的武昌區P(2019)052，起始樓面價11061元/平米。敬請關注！

億房網將於2019年5月18日（本週六），誠摯邀請政府部門，學術研究專家，企業代表等各方人士共同探討武漢城市區域發展。歡迎報名參加！