廣州三商地出讓，2底價1流拍，只因限制條件太多？

今天上午10:00廣州市以掛牌方式出讓3宗商業用地，分別位於開發區科學城、海珠區和天河區，總規劃體量達13萬㎡，最終開發區科學城地塊被廣州華智投資有限公司底價競得，海珠區琶洲地塊被廣交集團底價競得，天河區天河科技園地塊因無人報價最終流拍。

廣州開發區科學城KXC-I3-1地塊

廣州華智投資有限公司以13593萬元競得

樓面價6810元/㎡，溢價率為0

此地塊位於開泰大道以西、映日路以南、科學大道以北，出讓面積為9746㎡，容積率1.0-2.5，出讓年限是40年，起始價16593萬元。

周邊交通便捷，不僅有506路、396路、336路、349路、355路等多條公交線路，距離地鐵6號線暹崗約1公里，地塊南邊靠近在建的地鐵21號線。

臨近廣州科學城商業廣場，周邊大型商場頗多，有蘿崗萬達廣場、優託邦、大壯國際廣場等，周邊餐廳有毛家飯店、荔香園山莊、北方家宴、印象餐廳等，周邊商業氛圍濃厚。

根據公告，競得人須承諾在土地交付使用後第三年投產，投產年實現營業收入約5億元，繳納稅收約0.5億元；投產後第三年達產，達產年實現營業收入約20億元，繳納稅收約2.6億元。如未按期投產、達產並實現承諾的營業收入及稅收，出讓人可單方解除出讓合同、收回地塊、退還已繳的出讓合同價款及相關契稅，對已建設的地上建築物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償。此外，項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%。原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。

地塊位置圖

海珠區琶洲中二區AH041002地塊

廣交集團以底價122601萬元競得

樓面價13000元/㎡，溢價率0

此地塊位於海珠區琶洲中二區，科韻路以東、新港東路以南，土地用途為商務設施用地(B2)兼容商業設施用地(B1)；出讓面積為15378㎡，容積率≤6.13，出讓年限為商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年，起始價是122601萬元。

距離8號線琶洲站1.5公里，距離8號線與4號線交匯的萬勝圍地鐵站不足2公里，距離科韻路不足500米，交通十分便捷；周邊有萬勝廣場、六元素體驗天地，距離保利國際廣場不足2公里，周邊公園有會展公園、親水公園、北山公園，學校、醫院、銀行、餐廳等一應俱全，可以說此地塊的位置極佳。

本次的出讓條件要求，競買人或其控股股東需為從事交通基礎設施投 資和建設運營管理的企業。競買人或其關聯企業需具備國家公路工程和市政公用工程施工總承包一級資質。此外，土地項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%。原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。

地塊位置圖

天河區天河科技園高唐新建區高普路以東、軟件路以北AT0305197-1地塊

流拍！

因無人報價！

此地塊位於天河區天河科技園高唐新建區高普路以東、軟件路以北，土地用途為其他商務設施用地（B29）。出讓面積為7530㎡，可建設用地面積為6882㎡，容積率為≤2.0，出讓年限為綜合或者其他用地50年；起始價10708萬元。

周邊有355路、494a路、494路、497路等多條公交線路，地塊北側距離地鐵6號線黃陂站約3公里，地塊南側臨近在建的地鐵21號線；周邊公司眾多，國家軟件產業基地、廣州高科科技園、平洋網絡信息諮詢公司等知名企業。

根據公告，天河地塊要求競買人或其控股股東須為從事新能源汽車儲能裝置研發、銷售的高新技術企業。此外，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業自取得不動產權證書後五年內不得出售轉讓。

地塊位置圖

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