'溫州首富往事：23歲搞房產，曾躲過樓市泡沫，今夫妻身家過百億'

作者丨市界 馮晨晨

編輯｜老拿

48歲的地產大佬楊劍，迎來高光時刻。

7月17日，中樑控股在港交所正式掛牌。當天，一位行事低調的溫州商人，在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場的焦點。

起步於溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中樑集團打造成為上市房企20強，成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中樑控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然，在這鮮花與掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

作者丨市界 馮晨晨

編輯｜老拿

48歲的地產大佬楊劍，迎來高光時刻。

7月17日，中樑控股在港交所正式掛牌。當天，一位行事低調的溫州商人，在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場的焦點。

起步於溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中樑集團打造成為上市房企20強，成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中樑控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然，在這鮮花與掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產——

“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”

溫州，這個頗能代表地產業的地方，見證了中樑的成長。

1971年，楊劍出生於浙江溫州的一箇中產家庭，但他並未像出身相似的人那般，過起被父母規劃好的人生，而是憑藉著敏銳的嗅覺，試圖在地產業有番作為。

楊劍為人十分低調，有關他早年的報道並不多。不過，楊劍憑藉果敢的性格，以及多年的經驗與人脈，在1993年成立溫州市欣華房地產開發有限公司，正式進軍地產業。那一年，楊劍年僅23歲。

2000年前後，而立之年的楊劍殺入姑蘇城，開始大肆擴張。中樑首個樓盤華成大廈，在蘇州園區一炮打響。為夠汲取經驗，楊劍不惜重金招攬順馳地產的營銷人才，藉助吃飯、喝酒獲取經驗，並在自己樓盤上覆制。

此後，楊劍相繼在蘇州開發中樑·天御、中樑·億象新天地、中樑·億象城等多個熱銷住宅以及商業樓盤，並在2008年成為在蘇州市場佔有率第三的開發商，僅次於中海與萬科。

不過，好景不長。2012年前後，民間借貸危機導致溫州房地產行業潰敗，大量負債的溫州老闆“集體跑路”。溫州房價隨即高位回落，僅3個月的降幅便高達30%，溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是，楊劍卻巧妙地躲開了這場災難。據報道，在房價下跌前，中樑位於外灘首府的一千多套房源被快速售空，並使中樑集團銷售額首次突破100億元。

“房產泡沫，來得快去得也快。”楊劍趁樓市低迷連續抄底溫州土地，並逐漸佔據溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”，更是成為坊間諺語。

全國大擴張

3天拿下一塊地，首進地產富豪榜

2015年，是中樑集團的轉折點。

在此之前，中樑的土地儲備集中在浙江，項目佔比高達80%。不滿足於只做地方龍頭的楊劍，準備進行二次擴張，並於此後將中樑集團的總部搬到上海。

楊劍招兵買馬，多次登門造訪拉攏啟源董事長黃春雷入夥，並任命其為中樑集團總裁。並先後與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、鼎信長城等金融機構簽訂戰略合作協議，獲得超過200億元的資金支持。

2016年，中樑的擴張之路正式開啟。楊劍表示，“中樑的戰略方向是深耕長三角，面向華東，輻射全國，放眼世界，未來將繼續擴張長三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖。”

雖然擁有大量的資金支持，但對於中樑的發展戰略來說，依舊是杯水車薪，資金的運作將是成功的關鍵。於是，楊劍採用“快進快出、小步快跑、高開低走”的運營模式進行佈局。

起初，中樑集團要求3個月進場施工，6個月開盤，8個月現金回正。後來，中樑學習碧桂園的“456”模式，要求4個月開盤、5個月現金流回正、6個月銷售回款，進行第二次投資。

大方向上，中樑集團依舊以三四線城市為主。“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”這是楊劍在業界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中樑集團，以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年，中樑以平均每週一塊地的速度，拿下近70塊地；2017年以平均每3天一塊地的速度，拿下百餘塊地。營業規模同樣從百億級，成倍增長為300億級、800億級，乃至千億級。

作者丨市界 馮晨晨

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48歲的地產大佬楊劍，迎來高光時刻。

7月17日，中樑控股在港交所正式掛牌。當天，一位行事低調的溫州商人，在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場的焦點。

起步於溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中樑集團打造成為上市房企20強，成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中樑控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然，在這鮮花與掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產——

“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”

溫州，這個頗能代表地產業的地方，見證了中樑的成長。

1971年，楊劍出生於浙江溫州的一箇中產家庭，但他並未像出身相似的人那般，過起被父母規劃好的人生，而是憑藉著敏銳的嗅覺，試圖在地產業有番作為。

楊劍為人十分低調，有關他早年的報道並不多。不過，楊劍憑藉果敢的性格，以及多年的經驗與人脈，在1993年成立溫州市欣華房地產開發有限公司，正式進軍地產業。那一年，楊劍年僅23歲。

2000年前後，而立之年的楊劍殺入姑蘇城，開始大肆擴張。中樑首個樓盤華成大廈，在蘇州園區一炮打響。為夠汲取經驗，楊劍不惜重金招攬順馳地產的營銷人才，藉助吃飯、喝酒獲取經驗，並在自己樓盤上覆制。

此後，楊劍相繼在蘇州開發中樑·天御、中樑·億象新天地、中樑·億象城等多個熱銷住宅以及商業樓盤，並在2008年成為在蘇州市場佔有率第三的開發商，僅次於中海與萬科。

不過，好景不長。2012年前後，民間借貸危機導致溫州房地產行業潰敗，大量負債的溫州老闆“集體跑路”。溫州房價隨即高位回落，僅3個月的降幅便高達30%，溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是，楊劍卻巧妙地躲開了這場災難。據報道，在房價下跌前，中樑位於外灘首府的一千多套房源被快速售空，並使中樑集團銷售額首次突破100億元。

“房產泡沫，來得快去得也快。”楊劍趁樓市低迷連續抄底溫州土地，並逐漸佔據溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”，更是成為坊間諺語。

全國大擴張

3天拿下一塊地，首進地產富豪榜

2015年，是中樑集團的轉折點。

在此之前，中樑的土地儲備集中在浙江，項目佔比高達80%。不滿足於只做地方龍頭的楊劍，準備進行二次擴張，並於此後將中樑集團的總部搬到上海。

楊劍招兵買馬，多次登門造訪拉攏啟源董事長黃春雷入夥，並任命其為中樑集團總裁。並先後與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、鼎信長城等金融機構簽訂戰略合作協議，獲得超過200億元的資金支持。

2016年，中樑的擴張之路正式開啟。楊劍表示，“中樑的戰略方向是深耕長三角，面向華東，輻射全國，放眼世界，未來將繼續擴張長三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖。”

雖然擁有大量的資金支持，但對於中樑的發展戰略來說，依舊是杯水車薪，資金的運作將是成功的關鍵。於是，楊劍採用“快進快出、小步快跑、高開低走”的運營模式進行佈局。

起初，中樑集團要求3個月進場施工，6個月開盤，8個月現金回正。後來，中樑學習碧桂園的“456”模式，要求4個月開盤、5個月現金流回正、6個月銷售回款，進行第二次投資。

大方向上，中樑集團依舊以三四線城市為主。“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”這是楊劍在業界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中樑集團，以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年，中樑以平均每週一塊地的速度，拿下近70塊地；2017年以平均每3天一塊地的速度，拿下百餘塊地。營業規模同樣從百億級，成倍增長為300億級、800億級，乃至千億級。

與此同時，楊劍的個人財富迎來暴漲。

2017年10月30日，胡潤研究院發佈《2017胡潤房地產企業家榜》，榜單上1位46歲的富豪引人矚目，他就是楊劍。這是楊劍首次登上胡潤房地產企業家榜，以185億元的身價排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年輕的1位。

作者丨市界 馮晨晨

編輯｜老拿

48歲的地產大佬楊劍，迎來高光時刻。

7月17日，中樑控股在港交所正式掛牌。當天，一位行事低調的溫州商人，在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場的焦點。

起步於溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中樑集團打造成為上市房企20強，成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中樑控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然，在這鮮花與掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產——

“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”

溫州，這個頗能代表地產業的地方，見證了中樑的成長。

1971年，楊劍出生於浙江溫州的一箇中產家庭，但他並未像出身相似的人那般，過起被父母規劃好的人生，而是憑藉著敏銳的嗅覺，試圖在地產業有番作為。

楊劍為人十分低調，有關他早年的報道並不多。不過，楊劍憑藉果敢的性格，以及多年的經驗與人脈，在1993年成立溫州市欣華房地產開發有限公司，正式進軍地產業。那一年，楊劍年僅23歲。

2000年前後，而立之年的楊劍殺入姑蘇城，開始大肆擴張。中樑首個樓盤華成大廈，在蘇州園區一炮打響。為夠汲取經驗，楊劍不惜重金招攬順馳地產的營銷人才，藉助吃飯、喝酒獲取經驗，並在自己樓盤上覆制。

此後，楊劍相繼在蘇州開發中樑·天御、中樑·億象新天地、中樑·億象城等多個熱銷住宅以及商業樓盤，並在2008年成為在蘇州市場佔有率第三的開發商，僅次於中海與萬科。

不過，好景不長。2012年前後，民間借貸危機導致溫州房地產行業潰敗，大量負債的溫州老闆“集體跑路”。溫州房價隨即高位回落，僅3個月的降幅便高達30%，溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是，楊劍卻巧妙地躲開了這場災難。據報道，在房價下跌前，中樑位於外灘首府的一千多套房源被快速售空，並使中樑集團銷售額首次突破100億元。

“房產泡沫，來得快去得也快。”楊劍趁樓市低迷連續抄底溫州土地，並逐漸佔據溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”，更是成為坊間諺語。

全國大擴張

3天拿下一塊地，首進地產富豪榜

2015年，是中樑集團的轉折點。

在此之前，中樑的土地儲備集中在浙江，項目佔比高達80%。不滿足於只做地方龍頭的楊劍，準備進行二次擴張，並於此後將中樑集團的總部搬到上海。

楊劍招兵買馬，多次登門造訪拉攏啟源董事長黃春雷入夥，並任命其為中樑集團總裁。並先後與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、鼎信長城等金融機構簽訂戰略合作協議，獲得超過200億元的資金支持。

2016年，中樑的擴張之路正式開啟。楊劍表示，“中樑的戰略方向是深耕長三角，面向華東，輻射全國，放眼世界，未來將繼續擴張長三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖。”

雖然擁有大量的資金支持，但對於中樑的發展戰略來說，依舊是杯水車薪，資金的運作將是成功的關鍵。於是，楊劍採用“快進快出、小步快跑、高開低走”的運營模式進行佈局。

起初，中樑集團要求3個月進場施工，6個月開盤，8個月現金回正。後來，中樑學習碧桂園的“456”模式，要求4個月開盤、5個月現金流回正、6個月銷售回款，進行第二次投資。

大方向上，中樑集團依舊以三四線城市為主。“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”這是楊劍在業界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中樑集團，以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年，中樑以平均每週一塊地的速度，拿下近70塊地；2017年以平均每3天一塊地的速度，拿下百餘塊地。營業規模同樣從百億級，成倍增長為300億級、800億級，乃至千億級。

與此同時，楊劍的個人財富迎來暴漲。

2017年10月30日，胡潤研究院發佈《2017胡潤房地產企業家榜》，榜單上1位46歲的富豪引人矚目，他就是楊劍。這是楊劍首次登上胡潤房地產企業家榜，以185億元的身價排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年輕的1位。

上市前夕動作不斷

堂弟充當“背鍋俠”，夫妻身家一天暴漲132億

楊劍依然不滿足，他為中樑定下又一個目標：上市。

2018年，中樑集團以超1200億的總銷，躋身中國房企排行榜前20名。招股書顯示，中樑全年實現營收302.15億，實現淨利潤25.26億，接近2017年的5倍。

不過，中樑的上市路卻並不順利，其在2018年11月首次向港交所遞交上市申請，後因超過6個月未完成上市被判定為“失效”。此後，中樑控股再度提交新版本的上市申請，才成功通過。

實際上，中樑控股上市背後，或許離不開楊劍弟弟楊劍平，以及堂弟楊劍清的努力。

為IPO順利進行，楊劍進行境內重組以簡化公司架構，並將浙江中樑置業轉讓給堂弟楊劍清。

對於轉讓的原因，中樑控股在招股書中透露，楊劍清18歲就已加入中樑，並在啟動上市計劃前希望自行開創房地產業務。此外，由於楊劍長期專注於上海中樑企業發展旗下的房地產業務，將浙江中樑置業轉讓予楊劍清，以給他帶來良好的業務開端。

據悉，此番轉讓對價為14.12億元。而隨著交易的結束，2018年9月5日，浙江中樑置業有限公司更名為浙江天劍置業有限公司，而公司實控人則為楊劍清。

作者丨市界 馮晨晨

編輯｜老拿

48歲的地產大佬楊劍，迎來高光時刻。

7月17日，中樑控股在港交所正式掛牌。當天，一位行事低調的溫州商人，在臺下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場的焦點。

起步於溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中樑集團打造成為上市房企20強，成為中國地產界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產企業家榜第24位。而隨著此番中樑控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內暴漲超過130億元。

當然，在這鮮花與掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產——

“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”

溫州，這個頗能代表地產業的地方，見證了中樑的成長。

1971年，楊劍出生於浙江溫州的一箇中產家庭，但他並未像出身相似的人那般，過起被父母規劃好的人生，而是憑藉著敏銳的嗅覺，試圖在地產業有番作為。

楊劍為人十分低調，有關他早年的報道並不多。不過，楊劍憑藉果敢的性格，以及多年的經驗與人脈，在1993年成立溫州市欣華房地產開發有限公司，正式進軍地產業。那一年，楊劍年僅23歲。

2000年前後，而立之年的楊劍殺入姑蘇城，開始大肆擴張。中樑首個樓盤華成大廈，在蘇州園區一炮打響。為夠汲取經驗，楊劍不惜重金招攬順馳地產的營銷人才，藉助吃飯、喝酒獲取經驗，並在自己樓盤上覆制。

此後，楊劍相繼在蘇州開發中樑·天御、中樑·億象新天地、中樑·億象城等多個熱銷住宅以及商業樓盤，並在2008年成為在蘇州市場佔有率第三的開發商，僅次於中海與萬科。

不過，好景不長。2012年前後，民間借貸危機導致溫州房地產行業潰敗，大量負債的溫州老闆“集體跑路”。溫州房價隨即高位回落，僅3個月的降幅便高達30%，溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是，楊劍卻巧妙地躲開了這場災難。據報道，在房價下跌前，中樑位於外灘首府的一千多套房源被快速售空，並使中樑集團銷售額首次突破100億元。

“房產泡沫，來得快去得也快。”楊劍趁樓市低迷連續抄底溫州土地，並逐漸佔據溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣2.5套房，就有1套是中樑”，更是成為坊間諺語。

全國大擴張

3天拿下一塊地，首進地產富豪榜

2015年，是中樑集團的轉折點。

在此之前，中樑的土地儲備集中在浙江，項目佔比高達80%。不滿足於只做地方龍頭的楊劍，準備進行二次擴張，並於此後將中樑集團的總部搬到上海。

楊劍招兵買馬，多次登門造訪拉攏啟源董事長黃春雷入夥，並任命其為中樑集團總裁。並先後與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、鼎信長城等金融機構簽訂戰略合作協議，獲得超過200億元的資金支持。

2016年，中樑的擴張之路正式開啟。楊劍表示，“中樑的戰略方向是深耕長三角，面向華東，輻射全國，放眼世界，未來將繼續擴張長三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖。”

雖然擁有大量的資金支持，但對於中樑的發展戰略來說，依舊是杯水車薪，資金的運作將是成功的關鍵。於是，楊劍採用“快進快出、小步快跑、高開低走”的運營模式進行佈局。

起初，中樑集團要求3個月進場施工，6個月開盤，8個月現金回正。後來，中樑學習碧桂園的“456”模式，要求4個月開盤、5個月現金流回正、6個月銷售回款，進行第二次投資。

大方向上，中樑集團依舊以三四線城市為主。“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”這是楊劍在業界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中樑集團，以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年，中樑以平均每週一塊地的速度，拿下近70塊地；2017年以平均每3天一塊地的速度，拿下百餘塊地。營業規模同樣從百億級，成倍增長為300億級、800億級，乃至千億級。

與此同時，楊劍的個人財富迎來暴漲。

2017年10月30日，胡潤研究院發佈《2017胡潤房地產企業家榜》，榜單上1位46歲的富豪引人矚目，他就是楊劍。這是楊劍首次登上胡潤房地產企業家榜，以185億元的身價排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年輕的1位。

上市前夕動作不斷

堂弟充當“背鍋俠”，夫妻身家一天暴漲132億

楊劍依然不滿足，他為中樑定下又一個目標：上市。

2018年，中樑集團以超1200億的總銷，躋身中國房企排行榜前20名。招股書顯示，中樑全年實現營收302.15億，實現淨利潤25.26億，接近2017年的5倍。

不過，中樑的上市路卻並不順利，其在2018年11月首次向港交所遞交上市申請，後因超過6個月未完成上市被判定為“失效”。此後，中樑控股再度提交新版本的上市申請，才成功通過。

實際上，中樑控股上市背後，或許離不開楊劍弟弟楊劍平，以及堂弟楊劍清的努力。

為IPO順利進行，楊劍進行境內重組以簡化公司架構，並將浙江中樑置業轉讓給堂弟楊劍清。

對於轉讓的原因，中樑控股在招股書中透露，楊劍清18歲就已加入中樑，並在啟動上市計劃前希望自行開創房地產業務。此外，由於楊劍長期專注於上海中樑企業發展旗下的房地產業務，將浙江中樑置業轉讓予楊劍清，以給他帶來良好的業務開端。

據悉，此番轉讓對價為14.12億元。而隨著交易的結束，2018年9月5日，浙江中樑置業有限公司更名為浙江天劍置業有限公司，而公司實控人則為楊劍清。

值得一提的是，楊劍的弟弟楊劍平，也曾在中樑置業任副董事長等職位。但在2016年8月，楊劍平卻離開中樑，成為任命為中房地產（後與中交地產合併更名為中交地產）總裁。

同年9月，中房地產發佈公告稱，擬與溫州中樑順置業成立項目公司，由於其實控人楊劍為中房地產總經理楊劍平的家庭成員，因此上述事項構成關聯交易。也正因此，兄弟二人的關係才浮出水面。

不過，就在2018年5月，楊劍平辭去中交地產總裁一職。由於正值中樑控股上市前夕，楊劍平的新去向還曾一度引發外界猜疑。具體在這段時間裡楊劍平做了什麼，或許只有其本人知道了。

7月17日，中樑控股正式在港交所敲鐘上市。上市首日開盤後上漲，最高價觸及6.22港元，最終報收於5.95港元，總市值達210億港元。

據悉，楊劍持有81.48%中樑控股股份，其配偶徐曉群持有1.68%股份，按兩人共持股83.16%計算，夫妻身家或可藉助此番中樑上市大漲超150億港元，約合132億人民幣。

總體來說，短短3年時間，楊劍便率領中樑集團從溫州走向全國，實力可謂有目共睹。不過，隨著中樑的成功上市，這匹地產黑馬的下一站，又會在哪裡？