近期，市住建局通過檢查、暗訪、投訴受理、網絡輿情等多個渠道瞭解到，部分開發企業存在違規預售、違規售後包租、虛假宣傳等情況出現，現將近期部分企業違規情況梳理通報如下：

濰城區中華茶博城項目

2018年以來，市住建局陸續收到多起群眾投訴，中華茶博城三期項目在未取得預售許可的情況下違規收取群眾預訂款性質費用。經立案調查，市住建局於2019年1月24日向茶博城項目開發企業濰坊市家福置業有限公司下達了行政處罰決定書，對其違規預售行為作出警告、責令限期改正、罰款的行政處罰，同時將違規行為記入企業信用評價。

經調查，茶博城三期項目土地被法院查封，暫不具備辦理預售許可證條件，直接導致繳納了定金、首付、房款的業主無法辦理銀行貸款、項目無法竣工驗收等情況出現。

綠地·新里程項目

項目位於濰城區玉清街清平路交叉口西北角，2019年2月份起，該項目以交1000元驗資排號方式，收取購房人認購金，違規預售行為屬實。濰城區住建局和市住建局分別於4月11日、4月13日對項目進行了暗訪，並於4月15日向項目開發企業濰坊綠奧房地產開發有限公司下達了限期整改通知書。

經跟蹤暗訪，項目違規預售仍未停止，其行為違反了《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》等規定，市住建局將於近期對企業違規行為進行行政處罰。

各房地產開發企業、中介機構、營銷機構要以此為戒，對各自營銷行為開展自查自糾，存在違規行為的要立即整改，加強自身管理和行業自律。市住建局將在近期開展商品房銷售專項檢查，加強對開發企業、中介機構、營銷機構經營行為的監管，對違規銷售行為依法依規嚴肅處理，加大行政管理力度，進一步維護我市房地產市場健康穩定發展。

溫馨提示（同時，提醒廣大市民購買商品房時，要切實注意以下幾點：）

/查看樓盤證件是否齊全

購買期房的要查看國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證；購買現房的，要求開發企業提供商品房現售備案證；

/查清房源狀況

確定擬購房源後，應查清房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況；

/簽訂合同要用心

要認真閱讀合同特別是合同關鍵條款，如面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項，雙方協商確認合同內容，切勿輕易聽信銷售說辭，隨意簽訂購房合同或協議；

/備案登記要及時

雙方自簽訂合同30日內，應到房屋所在地房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案，以保障自身權益不受損害，購買現房的，應要求開發企業在合同約定時限內辦理不動產登記證書。