綠地西安一樓盤涉嫌捂盤惜售，被暫停西安所有項目商品房預售

6月13日，陝西省西安市住房保障和房屋管理局發佈公告，披露綠地旗下在西安的房產項目存在人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等行為。

公告指出，綠地國際生態城項目涉嫌在商品房銷售活動中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為，即日起，暫停綠地集團滻灞實業有限公司開發的綠地國際生態城西地塊及西地塊二期、綠地國際生態城（東地塊）項目的網籤銷售，暫停綠地集團所有下屬公司在西安市範圍內的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處，並視其整改情況再做進一步處理。

就在今年5月19日，陝西省西安市住房保障和房屋管理局剛剛發佈新規，對於捂盤惜售行為的認定做出明文規定。

新規指出，以下行為視為捂盤惜售：達到商品房預售條件，不及時申請辦理預售許可的；取得《商品房預售許可證》之日起，10日內未公開銷售的；同一個《商品房預售許可證》採取分幢、分單元、分層開盤的；採取其他方式對已取得預售許可的未銷售房屋不進行公開銷售的。

新規還要求，房地產經紀機構和執業人員在開展經紀業務時，不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價。

此外，新規還規定，在洽談和簽訂商品房買賣合同時，房地產開發企業和經紀機構不得有下列行為：

誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策；無正當理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房；未進行徵信審查，收取預訂款或向購房人承諾可按揭貸款購房；採取“電商”等合作模式，通過第三方在網籤合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息諮詢費”等費用；在合同中約定代為收取房屋專項維修資金；另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）；以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任、排除購房人主要權利等違法違規行為。