19年樓市降溫明顯，地產商降價銷售成了唯一自我挽救的方式

2018年的房地產市場可以用風雲詭譎四個字來形容。與上半年的狂熱躁動不同，下半年市場卻急轉直下，整體迎來偃旗息鼓式降溫。當前樓市成交成了奢望，觀望成了主流，投資客苦於有房賣不出去，地產商為資金愁得睡不著。不僅非理性購房一夜消失，連一些有居住需求的購房者也擔心房價會有更大調整，現在都擔心買貴，站在買房的十字路口駐足不前了。

樓市的確在降溫！

樓市降溫的事實一籮筐，我們隨便舉幾個例子就可以佐證：首先，杭州、南京、西安、天津、廈門等這些上半年動不動就千人搶房、萬人排隊的火爆場景，徹底消失了，不管是調控政策顯靈還是購房需求枯竭，總之，這些地區都迎來了大降溫；

其次，"金九銀十"算是徹底熄火了，今年的傳統營銷旺季對地產商們來說，更是憂比喜多，稱得上是結結實實的劫難：大筆的營銷費用砸出去，顆粒無收是常態。拿西安來說，9月底同一天2盤齊推700套房源，最終卻只來了2個符合條件的購房人，毫無疑問前期的營銷推廣費用全部打水漂了，地產商心裡的苦不比剛需購房者少；

再者，曾經高喊"把房子炸了也不會降價賣給購房者"的地產商被啪啪打臉了，一大批地產商被資金壓得喘不過氣，降價銷售成了唯一自我挽救的方式——恆大、萬科、碧桂園、泰禾等行業老大們已經支撐不住了，中小地產企業還能隱忍多久呢？

更不用說，購房者的心態早已崩塌，現在更多的人寧願選擇錢在手裡貶值，也不願再蹚樓市這趟渾水。

最近有很多人諮詢小編買房的事宜，其中大家提到最多的就是，房價會不會大跌，現在買房到底合不合適，會不會高位接盤？對於這些期待房價大跌的"天真派"，小編真的是哭笑不得，真想拿錘子把他們敲醒，因為無論何時期待房價大跌，就如同期待天上會掉餡餅一樣，很傻很天真。

為什麼說未來房價大跌不可能，在此談三點確鑿的證據，每一件似乎都透露了中國房價的底，那就是房價小幅迴歸可以，大跌絕對不可能：

一，調控的目的是穩定房地產大局，而非多數人期待的房價大跌。

相比房價大漲，國家其實更擔心房價大跌。道理非常簡單，房價大漲出政策緊急抑制住就行，無論到任何時候，國家只要想控制樓市都可以輕易做到；但是倘若房價迎來大跌，全民恐慌性拋房情緒形成，市場就難以把控了，因為房價一旦大跌，就會引發連鎖反應，那將是災難性的。

拿前幾日的降準來說，其實就很有深意。降準的背景是樓市開啟了下行通道，尤其是幾大地產商帶頭降價玩起了促銷，房價下跌趨勢瞬間形成了。在這種情況下，人心很容易不穩，尤其是有房的人，擔心房價下跌財富縮水的心態頓起，事實上很多人都在醞釀拋房逃離樓市，如果這個時候國家不出手穩定大局，樓市恐怕頹勢更加明顯。所以後來才有了名義上支持實體、小微的降準直接釋放了7500億流動性操作。

而這次降準看似把資金流向房地產的通道徹底堵住了，但是實際上如很多專家所言，聰明的資金總有辦法滲進樓市，歷史也證明堵是堵不住的。因此來看，這次降準實際上就帶有穩樓市、"救"樓市的色彩，只是這次不同於08年的四萬億印錢直投。

二，萬科高喊"活下去"、碧桂園多盤齊降價是房價大跌的徵兆嗎？當然不是！萬科、碧桂園近期的一些行為更詮釋了什麼叫口是心非，房地產的確迎來了艱難時刻，但並不像外界所言，已經到了改頭換面、大勢已去的危機時刻。

萬科高喊"活下去"實際上玩的是老套路，更多的是虛張聲勢，萬科這樣資產負債如此健康的企業都"活不下去"，那整個行業也就沒得玩了。萬科是醉翁之意不在酒，此舉可謂處心積慮，該擔心的是負債累累的中小企業。更有專家揭露，萬科實際上是口是心非，早就做好了"撿屍"的準備。

三，樓市庫存跌回七年前，房價不具備大跌的可能性。

易居房地產研究院最新發布的《全國百城庫存報告》顯示：百城庫存已呈現連續37個月下跌的態勢，其中庫存小於10個月的城市多達53個，佔百城的53%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平，即庫存規模回落到了七年前的水平。

本次房價上漲的原因就是去庫存，如今庫存回到七年前，隨著庫存減少，政策上的刺激肯定也會減少，呼和浩特已經全面停止"去庫存"。但能就此判斷房價會迎來大跌嗎，當然不能，影響房價的最大因素是供求，當供應小於平均水平的時候，房價自然不具備大跌的可能。只能說現在有些地區的房價已經漲到頭了，未來適時降溫，適當迴歸理性是趨勢使然，僅此而已。

還是那句話：中國房地產從來也不是解藥，它只是緩釋膠囊。事實上房地產瘋狂發展的這些年頭，巨大的副作用早就暴露出來了，而高房價的弊端更是在日益凸顯，因此房地產迴歸居住屬性、房價迴歸合理水平是大勢所趨。但我們也要清醒地認識到，房價大跌的機率幾乎為零。

剛需這個時候到底該不該買房其實也有了明確的結論了：當國家出面壓制房價的時候，當地產商紛紛打出了降價終極招數的時候，當所有人都謹慎觀望的時候，當炒房客急得如熱鍋上的螞蟻，開始醞釀降價拋售的時候，聰明人應該能嗅到這是"上車"的信號。等房價大跌再上車自然很美好，但是我們也要清醒地意識到，這是不可能的。剛需盲目等下去最後受傷的只能是自己。