文：唐俟
當李嘉誠被問及為什麼要賣掉他的房產時，李嘉誠只回答了一句話:“不管他從事什麼樣的行業，他都不會賺最後一塊銅板，因為最後一塊銅板風險太大。”事實上，從這段話中我們可以看出，在李嘉誠看來，房地產市場的黃金時代已經過去，王健林也是如此他以1億元的小目標火了一段時間，但那只是過去。
王健林開始逐漸“走下坡路”，開始瘋狂變賣物業。有人說王健林欠銀行的錢太多了。他的債務甚至達到了2000億元。沒有辦法才賣掉他的房產。但也有人說，王健林變賣房產是因為和李嘉誠一樣，他覺得房地產已經度過了“高峰期”，正在逐步退出房地產行業。
當談到萬達廣場時，你會想到誰?是王健林還是他的兒子王思聰?素有國民老公之稱的王思聰，一直被宣傳為一個喜歡網紅，非常有錢的富二代。他聲稱從來不靠他的父親，他也做到了。自從王健林宣佈不再大力發展房地產業後，他開始不斷地出售自己的房地產，但隨後的行動更是令人驚訝。
王健林將重資產轉換為輕資產的效果並不明顯，但他仍在努力。他出售房產的數量正在增加。畢竟，就連他引以為豪的萬達也被“打包”出售，這暴露出了問題。眾所周知，王健林的兒子王思聰是一個令人羨慕的富二代，他也有他父親的商業頭腦。
他很擅長電子競技方向，此外，可能受到王健林的影響，王思聰在房地產領域也有獨特的見解，王思聰還曾表達過他自己對買房的看法。王思聰公開表示，目前的房價似乎不合理。租房更適合年輕人的剛性需求。從經濟的角度來看，花父母的積蓄買房子似乎是愚蠢的。王思聰非常直率，“不合理”這三個字直接道出了當前房價的真相，可見王思聰對當前房地產市場的建議是客觀和現實的。
隨著李嘉誠這個房地產巨頭的退出，包括王健林在內的許多資深房地產商也開始退出房地產行業。2018年下半年，有很多關於萬達出售的消息，無論是酒店還是旅遊項目，這都標誌著萬達下一步活動的開始。據說萬達這次出售資產並非偶然。
對於房地產行業的投資王健林也表示，他旗下的所有房地產都應該被出售。但是，王健林，不搞房地產，開始做什麼呢?答案很快浮出水面。去年年底，王健林開始在西北的投資，在先陝西投資100多億元又在甘肅投資630億元，光這兩個省王健林就投入了將近8億元。這麼多錢是哪裡來的呢？自然是前一段時間出售房產所得，他在為自己的下一部計劃做準備，就在宣佈放棄房地產後，他轉身投資西北。王健林究竟在打什麼小算盤?
就在今年5月15日，王健林萬達集團在瀋陽簽署了一系列戰略合作協議。內容是萬達將在瀋陽打造一個世界級的文化旅遊項目。不算開始的投資，繼續投入800億，要打造出一個世界級的萬達。到目前為止，萬達已經在西北項目上投資了近1600億元人民幣。我們知道，這一切都源於王健林的“房地產拋售”。對於王健林在甘肅、陝西等地的投資，顯而易見，王健林對西北未來的發展前景充滿期待。
萬達內部人士表示，除了上述談判和即將實施的萬達城，萬達之前已經在武漢、惠州、長沙、烏魯木齊等地進行了佈局準備。王健林保留了萬達文旅產業骨幹團隊，正在重組文化旅遊規劃研究院、文化旅遊建設中心和文化旅遊管理公司。
對甘肅而言，自“一帶一路”政策實施以來，甘肅已從原來的偏遠地區逐漸成為對外開放的重要地區。王健林剛剛看到了國際化這一點，加大對甘肅的投資力度，也在為未來的國際文化旅遊項目做準備。文化旅遊項目一直是王健林的心頭肉，對開發項目的大力投資，是王健林美好未來的亮點。我們可以拭目以待，看看萬達未來會發展成什麼樣子。
王健林對西北的投資反映了萬達更廣泛的投資理念。很多企業往往把投資侷限在東部地區，萬達卻開始積極投資西部市場。類似於蘭州它被市場低估，投資徵地和大型項目，基本上沒有消化方面的大問題，並以“一帶一路”的理念，很期待萬達會有更好的文旅產品。
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