空間家近日發佈的季度報告顯示，2017年第一季度瀋陽寫字樓市場需求穩步增長，淨吸納量超過4萬平方米，本地企業對寫字樓升級需求顯著。
4月22日，在瀋陽佳兆業中心舉行的發佈會上，空間家管理合夥人張奇在解讀報告時表示，當前瀋陽寫字樓租金回報率好於其他同類城市水平，依然是比較好的投資產品。
高空置率推動租金繼續下跌
瀋陽寫字樓供應2014年以來呈現井噴式增長，市場一直承受著高庫存、低去化的壓力。當前瀋陽寫字樓存量300萬平方米，體量僅為北京、上海市場的十分之一，但市場的新增供應仍在高峰期，空置率水平處於歷史高位。
空間家數據顯示，2016年末，瀋陽寫字樓總體市場空置率為26.8%，其中甲級寫字樓空置率為33.8%。瀋陽甲級寫字樓租賃淨吸納量始終保持以每年1-2萬平方米的速度增長。2016年淨吸納量為12.8萬平方米，今年一季度已突破4萬平方米，全年料將突破16萬平方米。
瀋陽寫字樓平均租金連續三年呈下行趨勢。目前瀋陽甲級寫字樓平均租金是每年每平方米1068元，較2014年峰值下降了24.8%。當時有標杆項目的租金達到過2100-2300元，現今同一個項目的報價1500-1600元。受供應量過大的影響，預計未來三年租金仍將下行。
目前瀋陽甲級寫字樓集中於金廊沿線，這裡也是瀋陽的CBD，平均租金介乎1046元至1300元每年每平方米之間不等。金廊中段地區即五里河區域，整體租金水平為全市最高，接近1300元每年每平方米，24%的甲級寫字樓空置率為全市最低。
寫字樓升級需求顯著
大量企業在租金持續下調的時機，實現升級擴張。張奇分析稱，租賃客戶構成中，85%是本地客戶，15%的公司是新設，這同時說明缺少外來投資在瀋陽設立企業，這也是租金下降的主要原因。銷售客戶有64%為自用型客戶，36%為投資型客戶。
隨著以瀋陽為中心的東北區域經濟回暖，及一系列政策利好的影響下，2016年下半年到今年一季度，瀋陽房地產市場也在迅速回暖。張奇認為，當前瀋陽寫字樓售價相對較低、租金較高，租金回報率遠高於天津等地，依然是比較好的投資產品。
張奇稱，目前瀋陽住宅市場量價齊升，去化週期不到12個月，年內出臺限購政策將是大概率事件。一旦出臺限購，參照周邊其他省會城市的情況，寫字樓的銷售和出租將更加活躍。他建議新入市項目應降低投資者的持有門檻，同時提升租賃和運營水平，真正讓投資者收到穩定的租金回報。
關於空間家
空間家創立於2015年7月，致力於以真實的租售信息，精準、高效地為企業提供選址服務，並圍繞企業選址後需求，構建金融、註冊、裝修、採購等一站式服務。截止2017年3月，空間家平臺累積交易額逾30億元人民幣。