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提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請點撥一二。謝謝
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提問：房姐好，北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：臨安的房子出掉，
三四線老家的房子出掉。
父母名字買房，首先看資質。
如果是我們自己選籌，我只看價格，所有的資源都為「買到」而傾斜，這種情況下，我們才能用價格點房。
對大多數人而言，選籌需要結合現金，貸款方式，貸款資質，自己的現金流支撐能力，風險偏好特點，自己的需求，家庭的需求來分析。
提問：房姐好，請問在月壇上班，600w預算，想買2居，您認為豐臺（六裡橋西局等）、海淀（西二環）、朝陽（東三環）哪個兼具宜居屬性和升值空間呢？東西城肯定更好，就是單價高，不知現在還有否次新的兩居筍盤，要不要等？
回答：豐臺下選
海淀負分
朝陽東三環看具體選籌，大部分掛牌價是高的
這裡東西城更差
600萬買1200+的，還有一些優質房源的機會。
提問：你好，父母名下無房，57歲了，要到60歲才有可能投靠獨子落戶北京，在他們60歲落戶北京後，還有首房首貸嗎？在北京還有接力貸可以首房首貸用父母的房票嗎？謝謝房姐
回答：也無貸款記錄的話，是有首房首貸資格的。可以用父母的
提問：有戶口，名下買了一套離單位近的昌平領秀慧谷，看你的介紹應該是區域Ceo盤，屬於是用完了首房首貸，現在準備把老家武漢郊區那邊的房子賣了，能有150萬，準備再通過全款再抵押的方式買二套東三環到4環的老公房，希望離市裡近一些，水大，我這種情況不清楚怎麼使用名額和選籌，希望能得到指點？
回答：領秀惠谷還算正常，略微溢價。
武漢的房產要看具體細節再決定操作。
然後才是計算資金，貸款能力。
選籌最重要的是前面的分析和準備，最後才是看房選房，很快的。
提問：北京郊區150平米房，賣了600左右，想在北京二環三環買老破小，看了吉祥裡，覺得還可以，一居單價7萬+，有可用的公積金，打算買倆老破小，不知道規劃合理不？有沒有更好的方案，求指點！外地也可以
回答：如果是按照你原有的計劃，這個選籌可以算一個「千古恨」了。
假設我們不看具體的選籌偏好，如果有600萬作為首付，在選籌以純投資為導向，結合選籌和評估價，貸款能夠正常貸足，即可買到總價在1200+的房產。
1200+的房產，對應的是CBD/望京，次新房，三居的水準。
朝外的吉祥裡，屬於單位老公房，一居，和前者相差很大。
而未來的滾雪球環節，兩個方向的結果指向的可能是1000萬和1億的差別。
外地可以用零散資金購買。
提問：請問，北京建行批貸後，可以刷XYK首付麼？大概二三十，放款前會不會再查ZX呀？
回答：放款後可以用消費貸
信用卡一直可以用，保持合理負債內就可以，適當時候做0賬單
提問：新宮附近的二手房有沒有投資價值呢？因為那邊萬達廣場業開通了，19號線也有一站，空地也不少，感覺可塑性比較強
回答：價格是一切的關鍵，值不值得買入，看新宮目前的行情。
一是小區很少，地鐵周邊小區一隻手數的過來。
二看價格，回遷房4-5萬，次新6萬，這個價格和東三環南段或者南三環持平。
提問：房姐好，北京東城天壇附近51平老破小還能dyd嗎？80年代的磚房。謝謝
回答：正常不能。
重點是不買天壇。
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