樓市現在處於嚴格管控的時機，面對這一系列調控政策，很多手裡有多套房的人們在想這樣一個問題：2019年賣房產是聰明的選擇？還是愚蠢的行為？對於這個問題來聽聽內行人怎麼說的。
房產所在的城市
首先要弄清楚你的房產處在什麼城市，是一線核心城市如北上廣深，還是有產業支撐的強二線城市南，亦或者是能和一線核心城市形成城市群，進行資源互補的城市？亦或是以上都不是？
每個城市的發展潛力都不同，三四線城市的樓市今年還能維持“表面火熱”，還要歸功於棚改的餘熱還未散完全，還有部分百姓手裡還有餘錢，但在2018年棚改去庫存的任務基本結束了，三四線樓市現在的虛火還是比較危險的。
所以，這裡的排序是：一線核心城市 > 強二線城市 > 核心城市群內城市 > 三四線城市 ，這裡越靠前城市所在的物業越建議持有，越往後的越建議早出手。
所持有的物業類型
現在政府正在大力推進租賃市場的發展，到時候市面上可能會出現大量的租賃房產，未來對於產權年限較短只有40年的公寓來說，有利於租賃，但不有利於交易，且未來的租賃市場隨著房源的增多，競爭也會相對激烈，作為長遠投資還是不划算的，有多套房的可以考慮把手中的公寓先脫手。
房地產稅的影響
財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：
1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。
2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
簡單的幾句話，似乎透露了對房地產稅的操作方式，房產稅或將按按照評估值計徵，也意味著房地產稅的時間點越發臨近。在實行 “房地產稅” 之後，對房價造成影響的可能性很大，房產處在人口流出城市的建議儘早出手。
對於人口增量大的城市來說，房地產稅未來可能會成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。這點可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價，這類型的房子就建議保留。畢竟，從全球範圍來看，所有的發達經濟體沒有出現過一例因為房地產稅開徵而導致房價大跌甚至崩盤的案例。
最後，2019年賣掉房子是“聰明”還是“愚蠢”？不能一概而論，要根據房產的具體情況來分析，在適當的時候賣掉不能帶來好結果的房產就是聰明選擇。
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