有買方朋友開玩笑，說賣方辛辛苦苦不過假期，開電話會議完全沒必要，這個時候推已經沒有意義了，其實，如果進行更深入的分析，後續的投資機會則會很有意義，本文就著眼於未來。
核心結論：我們認為雄安新區建設意義重大，股票投資主要有三個層次，一是規劃區域內有或者預計有土儲直接受益（華夏幸福481.2平方公里+京漢股份1500畝），二是京津冀區域升級帶來的收入來源改善（榮盛發展21%+廊坊發展100%），三是後續或將推動中央特區建設（金融街西城112萬方儲備+北京城建127萬棚改）以及新領導信任的城市綜合運營商（招商蛇口將和深圳市政府開發前海2.9平方公里）。
層次一：規劃區內土地儲備升值直接受益這層次簡單，就是說誰在規劃新區內事先有土地儲備則最先也最大幅度受益，最直接的便是:1、華夏幸福：其在2014年12月31日和2015年8月28日公司公告分別在白洋澱及雄縣獲取簽約面積300平方公里和181.2平方公里，合計潛在供給481.2平方公里。
2、京漢股份：在2015年3月10日公司官網的新聞稿《京漢置業大打健康牌，砸重金髮展養老產業》及《地產大佬爭食養老地塊京漢置業把控市場主動權》中，京漢股份披露公司在河北白洋澱大手筆拿地1500畝，並斥資60億元深入挖掘區域優質生態資源，將項目建設成為環京津休閒度假旅
層次二：區域價值提升帶來的收入來源改善雄安新區，聽名字應該是最初以雄縣和安新縣為主，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里（超過深圳1992和浦東1210平方公里）。目前看，安新縣728平方公里、容城縣314平方公里、雄縣514平方公里，接近滿足遠期規劃。所謂區域價值提升，是指在雄安新區建設取得突破、京津冀一體化不斷推進時，整個京津冀區域，尤其是相對落後的河北，區域價值都將大幅提升，這個層面我們主要考慮收入來源於這些區域的公司：華夏幸福（94%河北）、京漢股份（23%河北）、榮盛發展（21%河北）、廊坊發展（100%河北，目前沒有實際儲備，但集團有儲備，未來發展可期）、北京城建（80%北京）。京津冀一體化已經提出三年，我們在2月26日三週年之際寫了《京津冀三週年，買什麼地產股怎麼買？》裡面提出，短買河北（主題投資最好介入、短期受益更直接、上漲更快）；中買北京（大北京建設難度小於京津冀、進度快於京津冀、更加靠譜），天津在中、短期中都跑輸；長期都買（長期來看，我們堅定看好京津冀在習近平任內必將取得重大進展）。
層次三：後續政策及衍生性投資機會我們用一句話概括京津冀一體化的遠期規劃，應該是：中央特區是中央政府和中央部委所在地，通州副中心是北京市功能所在地，雄安新區除了本身的七大任務，應該是不畏直屬企業及部分央企所在地。與地產有關的後續政策和衍生性機會主要有：1）緊接著或將推動北京中央特區建設——金融街和北京城建：從投資角度，我相信雄安新區出臺之後，外傳的中央特區或也將推出，東西城合併也將可期，這將有利於商業物業開發商和持有者，其中金融街在西城區有112.3萬方儲備（銷售62.5萬方+持有型49.8萬方），全部持有型項目投資性房地產餘額254億元，北京城建在東城區有126.9萬方網壇棚改項目（待開發46.4+一級整理80.5），預計總投資411億元。
2）更長遠的需要受河北新領導信任的城市綜合運營商——招商蛇口：即將赴河北上任的許勤，自2008年開始在深圳任職，前後至少2次公開與市委書記接待招商局，招商局集團在深圳，致力於成為中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商，目前獲取大量前海蛇口自貿區儲備約712萬方，其中土地儲備510.7萬方（蛇口219.77+太子灣53.28+前海237.68），房產儲備201.55萬方（蛇口172.39+太子灣13.9+前海15.26），此外公司與前海管理局合資成立公司共同開發2.9平方公里前海土地。
總結：我們認為雄安新區建設意義重大，股票投資主要有三個層次，一是規劃區域內有或者預計有土儲直接受益（華夏幸福481.2平方公里+京漢股份1500畝），二是京津冀區域升級帶來的收入來源改善（榮盛發展21%+廊坊發展100%），三是後續或將推動中央特區建設（金融街西城112萬方儲備+北京城建127萬棚改）以及新領導信任的城市綜合運營商（招商蛇口將和深圳市政府開發前海2.9平方公里）。