財經作家：未來30年內房產價格不會下降，剛需買房還用糾結嗎？

房子到底是不是財富，從吃瓜看戲的普通群眾到汗牛充棟的學者都一直爭論不休。北師大教授董藩說，買房是一種投資方式，財富積累的手段，過去投資越多、貸款越多，賺得越多。在他看來，房子就是財富，而且房子越多代表財富越高；遠大集團董事長兼總裁張躍卻認為，我們現在的房子只能用幾十年，鋼筋水泥是有壽命的，現在官方的說法是60年，幾十年後都是要拆掉的，所以，房子不能成為我們的財富。

中國知名財經作家、中國地方金融研究員莫開偉說得更加直接，他不僅認為房產是財富，還堅定認為，未來中國的房產至少在30年內價格不會下降，擁有房產的人財富也不會縮水。他直言不諱到，除非一個人擁有幾套房子的時候出現，房產價格才會真正下降，房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。目前來看，這種情況還遠不可能出現，所以國人對於投資房產還是應該樂觀看待，在沒有合理可靠的投資渠道供選擇的時候，投資房地產仍然是不二之選。

毋庸置疑，這個觀點一出注定會引起萬般非議。這種言論在當前控房價穩樓市的關鍵時節堪稱“不得民心”，畢竟億萬剛需都在盼著期待著調控見效、房價下跌，莫開偉當頭一棒又向大家潑了一盆冷水，肯定會成為被攻擊討伐的對象。

其實仔細分析會發現莫開偉的言論沒什麼出格的，他說的是“未來30年內房產價格不會下降”，並沒有說房價會大漲，在中國經濟發展當前勢頭的基本面下給出這個結論沒有問題。當然如果非要抬槓來說的話，一些人口塌陷、產業分崩離析的急速“收縮型”城市未來房價肯定是難以保持的，像鶴崗一樣跌破建安成本價都是大概率事件，這一點無可厚非。

其實和莫開偉比起來，另一個大咖的言論簡直是“不堪入耳”、“大逆不道”了，無房的剛需恨不得順著網線爬過去掐死這位專家。他就是文章開頭鼓勵大家買房的北師大教授董藩。“買房等於愛國”奇葩理論就是他的首創！

他說，房地產業是名副其實的實業，而且仍舊是我們的支柱產業，過去已經證明了它在國民經濟中不可替代的作用，在未來還會發揮重要作用。2019年全球都會面臨經濟增長壓力，我們也不例外，要想保住房地產不拖GDP後腿，全年房地產開發投資增速應不低於8%的增長速度，這是保持經濟穩定增長的前提。如何確保房地產開發投資增速不低於8%呢？那就是全社會動員起來積極買房，只有大家都支援房地產，才能拉動房地產按預期合理增長，繼而才能保證經濟增速，從這個角度來看，買房就是愛國。

這種近乎於“道德綁架”的託樓市說辭，真的讓人啼笑皆非。發展房地產都能和愛國攪和在一起，教授真不是白當的。過去幾年房地產迎來高速井噴發展，房價從幾千一平一躍到兩三萬一平，本來是買來居住的房子，現在需要掏空六個錢包才能勉為其難湊夠首付，這種在專家嘴裡被褒揚為“穩健發展”的方式，到底對於普通人來說是好是壞，我想大家心裡都有一杆秤。

2001年諾貝爾經濟學獎得主約瑟夫·斯底格里次認為，中國應該儘量地減少房地產業的投資。雖然說房地產是一個重要的產業，但是它帶來的經濟增長實際上是比較單一的，而中國應該更多地關注製造業和服務業的發展。

中國有太多經濟學專家、學者們每天都在發出一些似是而非的怪異言論，連世界級諾貝爾獎得主都看出來中國一味發展房地產是不可取的，他們還在為開發商站臺，還在違背良心說一些自我欺騙的話語。真的是“旁觀者清 當局者迷”嗎？我看不見得！毫不避諱地說，這些人就是被利益驅動，“買房就是愛國”奇葩言論被創造出來背後其實就是藉故謀自己的小利。

我不止一次說過，我們老百姓只是過自己的小日子，我們不天真地坐等房價大幅下降，但更不願意看到房價一天一變，房價控制在合理範圍內，至少我們現階段買不起，但也不用提心吊膽擔心越往後越買不起，雖然短期買不起但是大家還是有奮鬥的勇氣和目標的。像現在這樣掙點錢都投入到樓市裡去，揹負的債務越來越重，這種經濟增長國家發達於個人毫無意義。一國真正的強大表現在兩個方面，國富民富，真正做到藏富於民，而不是藏債於民才是值得高興的。再看現狀，整個社會資金大量沉澱在房地產裡，其它真正該拉動經濟的實體制造行業得不到輸血，發展受阻，這豈不是背道而馳。

我一直主張，房地產最需要的是穩定發展，而穩定的核心就是房住不炒。不炒體現在，任何人不得鼓吹煽動投資房產的價值，更不允許放大買房升值獲益行為。有需求在政策允許範圍內可以購買，沒有需求的也不用天天寄希望於此。像過去幾年那樣每個人都入了魔著了道似的一門心思奔在“投資炒房賺錢”上，實業可不得荒廢，研究創新又從何談起呢？

該不該買房這事，我覺得真沒啥可糾結的，需要就買，過去房地產大牛行情你賺不到錢，未來更不可能讓你分一杯羹。因為無論誰說啥都沒用，其實真正做終極決定的還是你自己。大家都有從報紙、網絡、專家、朋友那裡獲取信息的習慣，當然從靠譜人那裡獲得更多有價值的信息的確有必要，但是我們更應該有自己的調查分析和判斷不是嗎？

畢竟每個人說話的目的都不是百分百純粹，別人建議你做的，往往都是他想讓你做的，你當然會覺得頭頭是道，他既然說出來就會有充足的理論支撐。這個時候，是坑是溝就更需要覺察和判斷力了。

而培養自己的決斷能力最好的方式就是多看多聽多跑，和市場有最緊密的接觸，這樣才不會被專家學者時不時冒出來的言論誤導。剛需買房不易，掙錢更不易，過去幾年房地產的確可以做到閉眼買房就賺錢，但是我明確告訴大家，這種時代已經一去不復返了。未來保護好自己的錢袋子，購買自己心儀的優質好房，任何人都幫不了你，你只能靠自己。不僅如此，更多的人都在虎視眈眈地盯著你的錢包，所以唯一正確可行的方案就是你要鍛鍊得足夠強大，不要求你對全國的房地產市場都瞭然於胸，但至少你要對你自己居住的城市有充足的瞭解，唯有基於事實做出的決定才不會後悔。