近兩年，中國房地產開始出現了“文旅地產”這個新興名詞。隨著國內旅遊業的火爆，“文旅地產”逐漸興起，給看似野蠻生長的房地產行業帶來一股清流。
簡單來說，文旅產業是指與人的休閒生活、文化行為、體驗需求（物質的、精神的）密切相關的領域。主要是以旅遊業、娛樂業、服務業和文化產業為龍頭形成的經濟形態和產業系統。以“文化+旅遊+城鎮化”的發展模式為主。
繼住宅、商業地產之後，瀘州文化旅遊地產正在不斷髮展崛起！2017年，瀘州颳起了一陣濃郁的文化旅遊風，依託於瀘州文化山水的歷史底蘊，政府規劃的一大批文旅項目來勢洶洶，開發商摩拳擦掌準備試水這片未知的區域，越來越多的文旅項目被提上日程，一場轟轟烈烈的文旅大戰正在醞釀。
這些文旅項目被冠以響亮的名號，投資金額的單位需用億來計算，個個都是重量級的大投資項目，這些文旅項目相繼落地大瀘州，未來將成瀘州市民投資的新熱點？
下面，跟隨小編看一看瀘州哪些文旅項目值得關注！
沙灣古鎮·中天文旅城
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瀘州沙灣古鎮·中天文旅城項目總佔地面積約4000畝，其中包含公園約1600畝。項目將建設國際會議中心、國際五星酒店、260m超高層辦公塔樓及購物中心共約20萬平方米。未來還會有約115萬平方米江灣生態住宅陸續投放市場。
學士山文創產業園
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恆天文投集團計劃投資46億元，建設瀘州學士山文創產業園項目。
學士山文創產業園項目位於學士山片區北部，預計總投資46億元，建設期限5年。主要分為文創MALL（商業中心），瀘州國際會議中心、五星標準度假酒店區，文創總部商業區以及人文社區4個部分。
天下川江國家文化公園
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碧桂園集團、中信旅遊集團兩大世界500強企業，攜手瀘州市立信中遠集團，將在龍馬潭區聯合打造總投資300億元的“天下川江國家文化公園”大型文化旅遊綜合體項目。在教科城西側，櫻花谷、VR體驗中心、水上演繹中心、空中自行車觀光輕軌以及特色民居博覽園等將拔地而起。
“天下川江國家文化公園”大型文化旅遊綜合體建成後，不僅要突顯瀘州文化，更要融入川江文化，彰顯川滇黔渝結合部區域中心城市的文化魅力和吸引力。
小市濱江文化休閒區
小市片區舊城改造將是集開發、修復、保護於一體的綜合性城市改造建設項目，改造面積約1.44平方公里，涉及回龍灣片區、杜家街片區、上碼頭片區、中碼頭片區、下碼頭片區、伍復街片區、麻沙橋片區和牛奶廠片區。
其形象定位為酒城古小市、瀘州“新天地”（千年小市 酒城記憶），功能定位為歷史文化休閒旅遊區、時尚潮流生活體驗地、山水生態居住區。規劃目標為重塑瀘州“新小市”、打造多元活力街區、傳承歷史人文精髓、融入現代城市生活，空間結構為一核四區（一核即濱江文化休閒核；四區即城市公共服務區、半山生態住區、濱江生態住區、學士山公園）。
枇杷溝文旅商業綜合體
按照瀘州歷史文化名城的定位，初步方案以文旅商為主題，打造商業步行街，反映我們的長江文化、紅色文化、碼頭文化等。內部設置餐飲、商鋪、遊樂等多種業態。目標是按照成都寬窄巷子的模式、理念進行規劃打造。
現在江陽區政府正在進行招商談判，招商完成後，應該一至兩年可以建好，屆時將向大家展現一個新的文旅商業綜合體。
文化旅遊地產的火熱並不是一時之風，而是經濟發展、人均收入不斷增加而產生的一種現象。
作為一種綜合型地產業態，文旅地產要達到“吃喝玩樂住行”的高度融合，其複雜性要遠遠高出此前的傳統業態。在瀘州一座座文旅新城將在未來拔地而起，它真的會成為投資熱點嗎?
但不可否認的是,未來我國文旅產業潛力巨大，是一個可開採的富礦。兼具科學規劃、功能複合、高附加值和高投資性等特徵的旅遊地產、文娛地產，最終會贏得市場。