回龍觀、天通苑將不再“摺疊”。
撰文/ 廖凱
編輯/ 繆凌雲
2016年，一首《感覺身體被掏空》唱出了北京人為生活奔波的心聲，一段“起來征戰北五環，我家住在回龍觀”的歌詞，把回龍觀推上了前臺。
回龍觀位於北京市昌平區南部，鄰近海淀，與天通苑一帶相連後，組成了北京超級社區，被戲稱為“迴天區”。
整個區域涵蓋有回龍觀鎮、霍營街道、東小口、天通苑南和天通苑北，被北五環、北六環、京承高速、京藏高速四條主幹線環繞，常住人口約86.3萬，接近於東城區人口。
與東城區以老北京人為主相比，迴天區素有“北漂聖地”之稱，居住著新世紀最早一批來北京打拼的人士，也源源不斷地接納著新來北京的年輕人，以分散在周邊區域的上班族，碼農、小白領居多。
01
北漂聖地
1998年秋天，迴天區域拉開了北京經濟適用房大規模開發的序幕，也打造了亞洲最大社區天通苑小區，每天幾十萬人上下班，人潮洶湧。
由於地理位置優越，毗鄰中關村科學城、望京、亞運村等地方，以及租住成本低，這裡匯聚了在中關村、望京、亞運村、CBD、三元橋等區域工作的上班族，佔據區域80%人口，被稱為北京“睡城”、“堵城”。
通往北京各個區域上班路上，回龍觀有地鐵13號線和地鐵8號線，連接著昌平線和地鐵5號線；天通苑有貫穿南北的地鐵5號線。
還有正在修建的地鐵17號線，預計2020年底通車，在迴天區域往北處，地鐵31號線正在規劃中，將連接未來科技城。
快捷的軌道交通，是很多上班族首選。
但人口扎堆，每天幾十萬人出入上班，即便有著較為完善的地鐵網，迴天地區依舊佔據了北京10個最擠地鐵站中的7個。迴天區域的早晚高峰也比全市平均早1個小時，沒有3、5趟很難上車，“人擠上去，包還在外面”，並不是一個笑話。
每個清晨黑壓壓的人群像潮水一樣褪去，晚上又同潮水一般湧回，在摺疊城市裡，陌生的人們互相擁擠。
公共交通擁擠、道路交通同樣擁堵，區域內的斷頭路，進城主幹道，都有待打通改善。
02
逃離“迴天區”
社科院統計數據顯示，迴天區域常住人口與東城區相差不大，但在各項公共配套設施上差距巨大。正因如此，搬出“迴天區域”也被一些北漂人士視為成功起點。
東城區有135所學校，“迴天區”總共只有18所小學、8所初中、2所高中，加起來不到30所。在教育機構質量上，北京市市重點中學top50，東城區佔據10所，迴天區域0所，市重點高中，東城區共有12所，迴天區域僅有1所。
教育機構無論是數量還是質量，雙方差距都很巨大。
醫療方面，東城區有65個醫療機構，“迴天區”只有6所三級醫院和30多個衛生服務站。其中東城區有10所三甲醫院，而回天區域僅有積水潭醫院、回龍觀院區兩所三甲醫院，醫療機構質量差距也很明顯。
體育配套上，東城區有多功能體育場館83個，整個“迴天區”竟沒有一個大型體育場館。
教育、醫療配套差距明顯，近年來新建的華聯回龍觀購物中心、莊勝奧特萊斯、龍德廣場、萬優匯等商業配套，也只能堪堪滿足逾80萬人的購物需求。
更重要的是，同在北京，迴天區域供水和內澇疏通問題一直不容樂觀。2018年8月27日，就有華龍苑小區居民反映，小區飲用水是地下水，水質渾濁不堪，還帶有沙子，無法飲用。
究其原因，該小區是使用自備井供水的小區，由於設備老化，水龍頭流出來的水常年發黃，像華龍苑南里小區這樣的自供水小區，在迴天區域大概佔了三分之一左右。
2018年11月，華龍苑南里小區的供水問題終於得到解決，根據政府計劃，會陸續解決區域其它小區供水問題。
03
不再“摺疊”
從經濟適用房區域演變而來的迴天區，各項居住條件都有待改善。
可喜的是，變化正在發生。
北京市政府計劃在2018-2020年這三年時間投入200億元，對交通、醫療、教育等公共基礎設施配套進行全面升級。“迴天區”潛在投資和居住價值有望得到大幅提升，有人說“買到就是賺到”。
針對最令人頭疼的孩子教育問題。三年時間，迴天區域將新增26個教育項目，其中幼兒園18個、小學3個、中學2個、九年一貫制學校2個、十二年一貫制學校1個。
迴天區域的10多所學校還與城區名校結對交流，提升教育品質。天通苑小學與中關村第二小學就簽署了為期3年的“手拉手”合作項目協議，促進兩校師生交流。
中關村第二小學是北京市所屬重點小學，海淀區名校，學生樂團在北京獨樹一幟。
道路問題上，迴天區域將打造“一橫一縱、五通五暢”的道路系統。
未來會將北清路和安立路快速化改造，定泗路、北苑東路等骨幹路網完善，北郊農場橋、林萃路等“堵點斷點”疏通，可以將回龍觀和天通苑相距五公里半小時路程，縮短至約10分鐘。
回龍觀至上地還將修建國內首條自行車專用車道，全長約6.5公里，預計今年5月底通行。
居住在回龍觀，去上地軟件園的上班族們，又多了一個出行選擇，以後可以悠閒騎著自行車，三五結伴而行，來往兩地，通勤健身兩不誤。
至於公共交通，潮汐式公交專用道、公交港灣建設、公交專用路等規劃也正在路上。對於10個最擠軌道站，7個在回龍觀天通苑的現狀，迴天區域將在軌道擁堵嚴重站點增加進出站口和提升安檢效率。
面對近百萬人口醫療健康問題，截止2020年，“迴天區”計劃打造一刻鐘社區衛生服務圈，醫院也將擴建升級。
積水潭醫院回龍觀院區二期擴建工程和清華長庚醫院二期婦兒中心項目將於2020年開工。
截止目前，瑞旗家園社區衛生服務中心和天通苑北街道衛生服務中心用房已完成購置，中西醫結合醫院住院樓也已開工建設。
未來的回龍觀天通苑衛生服務網絡將更加健全，醫療服務水平也會提高。養老服務體方面，也將新建20個養老驛站，6個養老院。
在文體設施上，迴天區域將在三年內新建6個文化體育項目，包括有天通苑地區綜合文化中心、回龍觀體育文化公園、太平郊野公園足球場、東小口森林公園足球場、天通中苑西區體育館、天通苑南街道文化體育活動中心。
區域內還在新建霍營公園、東小口城市休閒公園，東小口城市休閒公園預計6月底完工開放。
在公共基礎設施上，迴天區域還有18個供排水及供電保障項目，解決區域內積水內澇、一下雨就看海的問題，對區域供電進行保障。
公共基礎設施滯後帶來的問題，在北京市政府三年計劃完成後，將得到緩解。迴天區域將變得更加舒適、安逸和宜居。
附：區域升級 樓市成交位於前列
從迴天板塊成交和關注數據來看，均位於北京各板塊成交前列，兔博士統計，4月二手房回龍觀成交329套、天通苑成交257套，分別位於北京各板塊成交的第一位和第四位。
4月回龍觀二手成交價46532元/㎡、新房54350元/㎡，天通苑二手成交價40620元/㎡、新房暫無，北京4月整體均價為62704元/㎡。
迴天區域主要是存量市場，新房不多，從房天下了解到，新房也主要是集中在回龍觀板塊，風雲地產界統計了新房在售樓盤，供大家置業參考。
整體來看，迴天板塊位置優越，使得社區整體居住密度擴大，人口扎堆。帶來了諸如交通擁堵、醫療、教育等基礎配套設施缺乏問題，北京市政府的3年計劃會讓該區域得到一定緩解，至於未來效果如何，還有待2020年後檢驗。
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