今年以來，天水房價接連攀升，最近開盤的碧水雲天、佳·朗園等樓盤均價無一不突破萬元大關。據不完全統計，天水秦州區在售樓盤至少已有6個樓盤均價保持在一字頭。今年的土拍市場也是異常火熱，超500萬/畝的土地頻出，秦安土地更是單價突破1000萬，成為今年目前的“地王”，可以預計明年天水的房價也將應聲上漲。天水氣候宜人，風光綺麗，一條四季風景如畫的藉河風情線貫穿整個主城區，加上近年來城市建設日新月異，很多天水內外的購房者從各地蜂擁而至天水置業。
今年以來，天水房價接連攀升，最近開盤的碧水雲天、佳·朗園等樓盤均價無一不突破萬元大關。據不完全統計，天水秦州區在售樓盤至少已有6個樓盤均價保持在一字頭。今年的土拍市場也是異常火熱，超500萬/畝的土地頻出，秦安土地更是單價突破1000萬，成為今年目前的“地王”，可以預計明年天水的房價也將應聲上漲。天水氣候宜人，風光綺麗，一條四季風景如畫的藉河風情線貫穿整個主城區，加上近年來城市建設日新月異，很多天水內外的購房者從各地蜂擁而至天水置業。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
除了天水五個縣的購房者、投資者，還有在外地務工的返現置業者都偏愛在天水購置房屋，他們的介入也不斷的拉昇天水的房價，這也使得原本向好的天水樓市更火爆起來，但同時也給不少樓盤帶來了高空置率。因為這些置業者與天水本地剛需改善不一樣，他們大多即時入住的需求比較少，投資或者留用的比重相對高。就如許多城市一樣，非常住置業者的大量購房行為不僅抬高了房價，更是引發了市場新一波的連鎖反應。對此，有很多天水本地網友在天水房產網文章下留言，他們擔憂：過多非常住置業者或投資客的與日俱增，或將天水捧成一座“季節城”，甚至某些區域是“空城或鬼城”。
什麼是“鬼城”？
說起鬼城，很多人都不陌生。據媒體報道，在北方某城市多達數十平方公里的“新城”裡，房屋空置率高達到百分之八九十，原本規劃為100萬人口入住的新城，建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這裡“車頭比人頭多”。而在互聯網上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區的新開發區，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無法找到一個統一的答案。
今年以來，天水房價接連攀升，最近開盤的碧水雲天、佳·朗園等樓盤均價無一不突破萬元大關。據不完全統計，天水秦州區在售樓盤至少已有6個樓盤均價保持在一字頭。今年的土拍市場也是異常火熱，超500萬/畝的土地頻出，秦安土地更是單價突破1000萬，成為今年目前的“地王”，可以預計明年天水的房價也將應聲上漲。天水氣候宜人，風光綺麗，一條四季風景如畫的藉河風情線貫穿整個主城區，加上近年來城市建設日新月異，很多天水內外的購房者從各地蜂擁而至天水置業。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
除了天水五個縣的購房者、投資者，還有在外地務工的返現置業者都偏愛在天水購置房屋，他們的介入也不斷的拉昇天水的房價，這也使得原本向好的天水樓市更火爆起來，但同時也給不少樓盤帶來了高空置率。因為這些置業者與天水本地剛需改善不一樣，他們大多即時入住的需求比較少，投資或者留用的比重相對高。就如許多城市一樣，非常住置業者的大量購房行為不僅抬高了房價，更是引發了市場新一波的連鎖反應。對此，有很多天水本地網友在天水房產網文章下留言，他們擔憂：過多非常住置業者或投資客的與日俱增，或將天水捧成一座“季節城”，甚至某些區域是“空城或鬼城”。
什麼是“鬼城”？
說起鬼城，很多人都不陌生。據媒體報道，在北方某城市多達數十平方公里的“新城”裡，房屋空置率高達到百分之八九十，原本規劃為100萬人口入住的新城，建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這裡“車頭比人頭多”。而在互聯網上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區的新開發區，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無法找到一個統一的答案。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
有部分業內人士認為：‘鬼城’從字面上理解就是空城，夜晚黑燈黑火，簡單地說就是沒人居住或少有人居住的城市或區域。“鬼城”可以分為3類，第一類，整座城市入住率都非常低，第二類，某一區域內閒置率過高，第三類，是某一項目的空置率過高。
對於“鬼城”的定義，有業內人士也表示並不認同。他們認為，“鬼城”並不是一種科學和嚴謹的說法，所以無法嚴格定義某個城市或者樓盤就是“鬼城”。城市變化，不只是城市建築形態的變化。歸根結底是人的變化，要有相應的常住人口，要考慮就業、醫療、教育等問題。這是一個複雜的系統工程，不是把房子建起來就了事。
“空城計”為何頻頻上演？
沒有產業配套導致銷售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。城市這兩個字一個是“城”一個是“市”，只有城，沒有市，形成不了市場，人們在一個地方無錢可賺、無藥可醫、無學可上，沒法生活。最終，即使購買了房子，也會因為工作和生活的不便利，買而不住，那就成了‘鬼城’。”因此，判斷“鬼城”的關鍵在於地方產業發展是否與城市建設同步，如果產業嚴重滯後就會產生“鬼城”，反之則不會。
與此同時，由於忽視產業整體科學規劃發展，導致的房地產行業單一畸形發展，其他產業沒有同步跟上甚至還被房地產業擠壓了發展空間。這種不可持續的發展模式，也是造成“空城”現象的根本原因。
今年以來，天水房價接連攀升，最近開盤的碧水雲天、佳·朗園等樓盤均價無一不突破萬元大關。據不完全統計，天水秦州區在售樓盤至少已有6個樓盤均價保持在一字頭。今年的土拍市場也是異常火熱，超500萬/畝的土地頻出，秦安土地更是單價突破1000萬，成為今年目前的“地王”，可以預計明年天水的房價也將應聲上漲。天水氣候宜人，風光綺麗，一條四季風景如畫的藉河風情線貫穿整個主城區，加上近年來城市建設日新月異，很多天水內外的購房者從各地蜂擁而至天水置業。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
除了天水五個縣的購房者、投資者，還有在外地務工的返現置業者都偏愛在天水購置房屋，他們的介入也不斷的拉昇天水的房價，這也使得原本向好的天水樓市更火爆起來，但同時也給不少樓盤帶來了高空置率。因為這些置業者與天水本地剛需改善不一樣，他們大多即時入住的需求比較少，投資或者留用的比重相對高。就如許多城市一樣，非常住置業者的大量購房行為不僅抬高了房價，更是引發了市場新一波的連鎖反應。對此，有很多天水本地網友在天水房產網文章下留言，他們擔憂：過多非常住置業者或投資客的與日俱增，或將天水捧成一座“季節城”，甚至某些區域是“空城或鬼城”。
什麼是“鬼城”？
說起鬼城，很多人都不陌生。據媒體報道，在北方某城市多達數十平方公里的“新城”裡，房屋空置率高達到百分之八九十，原本規劃為100萬人口入住的新城，建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這裡“車頭比人頭多”。而在互聯網上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區的新開發區，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無法找到一個統一的答案。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
有部分業內人士認為：‘鬼城’從字面上理解就是空城，夜晚黑燈黑火，簡單地說就是沒人居住或少有人居住的城市或區域。“鬼城”可以分為3類，第一類，整座城市入住率都非常低，第二類，某一區域內閒置率過高，第三類，是某一項目的空置率過高。
對於“鬼城”的定義，有業內人士也表示並不認同。他們認為，“鬼城”並不是一種科學和嚴謹的說法，所以無法嚴格定義某個城市或者樓盤就是“鬼城”。城市變化，不只是城市建築形態的變化。歸根結底是人的變化，要有相應的常住人口，要考慮就業、醫療、教育等問題。這是一個複雜的系統工程，不是把房子建起來就了事。
“空城計”為何頻頻上演？
沒有產業配套導致銷售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。城市這兩個字一個是“城”一個是“市”，只有城，沒有市，形成不了市場，人們在一個地方無錢可賺、無藥可醫、無學可上，沒法生活。最終，即使購買了房子，也會因為工作和生活的不便利，買而不住，那就成了‘鬼城’。”因此，判斷“鬼城”的關鍵在於地方產業發展是否與城市建設同步，如果產業嚴重滯後就會產生“鬼城”，反之則不會。
與此同時，由於忽視產業整體科學規劃發展，導致的房地產行業單一畸形發展，其他產業沒有同步跟上甚至還被房地產業擠壓了發展空間。這種不可持續的發展模式，也是造成“空城”現象的根本原因。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
天水是否存在空城危機？
近年來，天水房地產市場的發展得益於天水城鎮化進程的不斷加快，據《天水市城市總體規劃綱要（2005--2020）》，規劃天水市域總人口近期365～370萬人，遠期400萬人，相應的城鎮化水平分別為30%和45%左右。可以說天水的城鎮化還有很大的發展空間。同時，2019年4月公佈的《2018年天水市國民經濟和社會發展統計公報》中顯示，截止2018年末天水市常住人口335.49萬人，比上年末增加1.51萬人，其中城鎮人口139.73萬人，佔常住人口比重（常住人口城鎮化率）為41.65%，比上年末提高1.51個百分點。在城鎮化進程加快的同時，天水的常住人口城鎮化率也在逐年提升。
天水的老城區一向匯聚最成熟的教育、醫療、商業等資源，同時2015年啟動的天水“八大新城”的各項配備也在有序的建設當中。其中，秦州新城已有新華門小學玉成分校、玉泉中學、天水三中等優質教育資源；新天壇醫院、秦州區人民醫院等完善的醫療配備；藉河生態公園、天水汽車西站等公共設施。另外，成紀新城也已建有天水商貿城、成紀兒童公園、天水會展中心、天水文化藝術館、成紀廣場等多個重要公共場所。
今年以來，天水房價接連攀升，最近開盤的碧水雲天、佳·朗園等樓盤均價無一不突破萬元大關。據不完全統計，天水秦州區在售樓盤至少已有6個樓盤均價保持在一字頭。今年的土拍市場也是異常火熱，超500萬/畝的土地頻出，秦安土地更是單價突破1000萬，成為今年目前的“地王”，可以預計明年天水的房價也將應聲上漲。天水氣候宜人，風光綺麗，一條四季風景如畫的藉河風情線貫穿整個主城區，加上近年來城市建設日新月異，很多天水內外的購房者從各地蜂擁而至天水置業。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
除了天水五個縣的購房者、投資者，還有在外地務工的返現置業者都偏愛在天水購置房屋，他們的介入也不斷的拉昇天水的房價，這也使得原本向好的天水樓市更火爆起來，但同時也給不少樓盤帶來了高空置率。因為這些置業者與天水本地剛需改善不一樣，他們大多即時入住的需求比較少，投資或者留用的比重相對高。就如許多城市一樣，非常住置業者的大量購房行為不僅抬高了房價，更是引發了市場新一波的連鎖反應。對此，有很多天水本地網友在天水房產網文章下留言，他們擔憂：過多非常住置業者或投資客的與日俱增，或將天水捧成一座“季節城”，甚至某些區域是“空城或鬼城”。
什麼是“鬼城”？
說起鬼城，很多人都不陌生。據媒體報道，在北方某城市多達數十平方公里的“新城”裡，房屋空置率高達到百分之八九十，原本規劃為100萬人口入住的新城，建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這裡“車頭比人頭多”。而在互聯網上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區的新開發區，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無法找到一個統一的答案。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
有部分業內人士認為：‘鬼城’從字面上理解就是空城，夜晚黑燈黑火，簡單地說就是沒人居住或少有人居住的城市或區域。“鬼城”可以分為3類，第一類，整座城市入住率都非常低，第二類，某一區域內閒置率過高，第三類，是某一項目的空置率過高。
對於“鬼城”的定義，有業內人士也表示並不認同。他們認為，“鬼城”並不是一種科學和嚴謹的說法，所以無法嚴格定義某個城市或者樓盤就是“鬼城”。城市變化，不只是城市建築形態的變化。歸根結底是人的變化，要有相應的常住人口，要考慮就業、醫療、教育等問題。這是一個複雜的系統工程，不是把房子建起來就了事。
“空城計”為何頻頻上演？
沒有產業配套導致銷售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。城市這兩個字一個是“城”一個是“市”，只有城，沒有市，形成不了市場，人們在一個地方無錢可賺、無藥可醫、無學可上，沒法生活。最終，即使購買了房子，也會因為工作和生活的不便利，買而不住，那就成了‘鬼城’。”因此，判斷“鬼城”的關鍵在於地方產業發展是否與城市建設同步，如果產業嚴重滯後就會產生“鬼城”，反之則不會。
與此同時，由於忽視產業整體科學規劃發展，導致的房地產行業單一畸形發展，其他產業沒有同步跟上甚至還被房地產業擠壓了發展空間。這種不可持續的發展模式，也是造成“空城”現象的根本原因。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
天水是否存在空城危機？
近年來，天水房地產市場的發展得益於天水城鎮化進程的不斷加快，據《天水市城市總體規劃綱要（2005--2020）》，規劃天水市域總人口近期365～370萬人，遠期400萬人，相應的城鎮化水平分別為30%和45%左右。可以說天水的城鎮化還有很大的發展空間。同時，2019年4月公佈的《2018年天水市國民經濟和社會發展統計公報》中顯示，截止2018年末天水市常住人口335.49萬人，比上年末增加1.51萬人，其中城鎮人口139.73萬人，佔常住人口比重（常住人口城鎮化率）為41.65%，比上年末提高1.51個百分點。在城鎮化進程加快的同時，天水的常住人口城鎮化率也在逐年提升。
天水的老城區一向匯聚最成熟的教育、醫療、商業等資源，同時2015年啟動的天水“八大新城”的各項配備也在有序的建設當中。其中，秦州新城已有新華門小學玉成分校、玉泉中學、天水三中等優質教育資源；新天壇醫院、秦州區人民醫院等完善的醫療配備；藉河生態公園、天水汽車西站等公共設施。另外，成紀新城也已建有天水商貿城、成紀兒童公園、天水會展中心、天水文化藝術館、成紀廣場等多個重要公共場所。
非常住置業者與日俱增 天水是否上演“空城計”？
如此看來，天水出現季節城，空城或是鬼城的概率很小。除了常住人口的持續增加、新老城區的公共配套日漸完善，天水近年來的發展勢頭迅猛，尤其以麥積山為中心的麥積區域的康養旅遊經濟的大發展，天水發展的動力一次強過一次，連續多年招商引資位居全省前列，吸引不少世界五百強企業前來投資。大量綠色持久產業的聚集，必將帶動天水的發展。相信未來會有更多人選擇來天水置業、就業、創業，而天水的樓市也將迎來新一輪發展。
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