三分鐘摸清杏花嶺-敦化坊-富力城

太原建築城市規劃交通幼兒園廣州幸福裡太原 2019-04-16

富力城位於太原市杏花嶺區晉安東街3號，屬於敦化坊板塊，由太原富力城房地產開發有限公司投資開發，於2011年竣工，產權年限為70年。小區的建築是簡潔輕快的東南亞風格，屋頂採用坡屋面，並用紅色瓦裝飾。

小區區位

小區位於太原市杏花嶺區敦化坊板塊，該板塊教育、醫療、商業等各項配套設施較為完善，目前區域內並無地鐵，軌交不便，但有建設北路、北中環街等交通幹道貫穿南北東西，交通較為發達。未來該板塊可依靠政府提出的北展東擴城市規劃以及建成的2號地鐵線，成為城市的熱點區域。

小區優缺點

優點

1、小區距富力城公交站100米，居民出行較為方便

2、小區距富力廣場300米，居民購物便利

3、小區為集中供熱，冬天居住環境溫暖舒適

缺點

1、小區住戶較多，車位配比稍顯不足，少部分居民停車不便

2、小區緊鄰北中環快速路，上班高峰期比較吵

小區主次入口

小區共有3個主出入口，分別在小區的南側、東側、北側，東南2門在香柏樹攝影附近，靠近勝利東街，東門在A16號樓和A20號樓之間，靠近富安南路，北門在杏花嶺區第一幼兒園旁，靠近北中環街。

購買人群

小區有一居到五居等多種戶型，每種戶型的房屋面積有大有小，選擇面比較廣。小區內有人工湖、彩彈球廣場等，生活環境比較好。小區1公里內有小雨點幼兒園、太原市杏花嶺區第八中學校、太原鐵路職工培訓基地等。住戶多為陪讀家庭和接受培訓的學員，年齡在20-55歲之間，整體素質比較好，領裡關係融洽。

租戶特徵

小區租住與自住的比例為2：8，租客多是在太原鐵路職工培訓基地接受培訓的學員，租客選擇租住該小區的原因有：1、距培訓基地比較近，通勤時間短。2、距富力城公交站100米，距富力城車場公交站300米，有多條公交線經過，日常出行便利。

居住體驗

小區是集中供熱，冬天房間溫度適宜，住在裡面就像春天一般溫暖舒適。小區樓下有小型的健身廣場及娛樂設施，大人鍛鍊和小孩玩耍均十分方便。小區內分佈著多個茅草頂涼亭，亭內有桌凳，為居民休息和閒聊提供了方便。

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建築特點

小區的建築是簡潔輕快的東南亞風格，屋頂採用坡屋面，裝飾紅色瓦。外立面採用牆磚和塗料，以白色和黃色為主色調，色調明快，以深色牆磚拉出顏色的層次。整體外立面維護得較好，基本無裂痕或脫落等現象，呈現較新的狀態。

小區環境

小區綠化率為35%，擁有東南亞主題風情園林，園林內有高大的棕櫚樹及其他低矮樹木，放眼望去，滿目青翠，綠葉婆娑，蒼翠林蔭間散落著茅草頂的涼亭，小區內有一個小型湖泊，湖邊分佈著形狀各異的觀景石，湖上有石橋橫跨而過，整體美觀大方。

樓棟分佈

小區佔地面積為188900㎡，建築面積為506126㎡，有20棟左右高層住宅，層數在18層-28層之間。住宅有電梯，容積率為3。小區戶型主要為88㎡-170㎡的二居到四居房屋。樓棟間距適中，住房的採光通風較好。

社區公共設施

小區中心有人工湖，湖邊樹木高低錯落，層次分明，居民可到此散步賞景。小區東南角有彩彈球廣場，廣場上有噴泉，居民可到廣場上聚會聊天，老人也可在此打太極。小區內分佈著多個茅草頂涼亭，亭內有桌凳，居民可聚在此處閒聊。

安保

小區各個主出入口均有值班人員管理來往車輛和人員，小區每棟樓的大堂出入口安裝了可視對講系統，外來人員需通過對講系統與住戶聯繫，經住戶同意後方可進入。小區首層大堂出入口、電梯及其他公共區域都安裝了閉路電視監控系統，可以實時監測小區各個方位的動態，為小區的生命和財產安全提供了可靠的保障。

車位管理

地下車位數	3489
地下車位租金(元/月)	120-140

物業地址

小區物業為廣州天力物業發展有限公司太原分公司，辦公地點在府西街69號國貿中心西塔十九層，聯繫電話為0351-8687777。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，電梯和公共照明燈等各種公共設施都有人員定期檢查和維修，以保證住戶正常使用。小區的公共區域有人定期進行清潔，人工湖內無明顯垃圾漂浮，垃圾箱的清理及時，無異味散發，草坪和灌木也有人修剪整齊，小區整體乾淨整潔。

周邊交通

地鐵：小區距在建地鐵2號線礦機站2.9公里，2019年開通後居民可乘坐71路公交前往，軌交出行較為不便。
公交：小區距富力城站100米，距富力城車場站300米，距北中環敦化北路口站400米，途經線路有60路、61路、828路內環、828路外環、71路等，居民乘坐公交出行便捷。
自駕：小區北門向北行駛20米到達北中環街，小區距勝利東街僅10米，居民自駕出行便利。

商業配套

小區周邊商業資源豐富，3公里內有廣傑購物中心、盛世華庭商業廣場、富力廣場等。
1、廣傑購物中心距小區2.5公里，主要經營消耗型日用消費品。
2、盛世華庭商業廣場距小區2.5公里，規模大，經營面廣。
3、富力廣場距小區300米，居民可到此進行“一站式”購物。

生活服務

小區周邊生活服務資源豐富，500米內有交通銀行（晉安街支行）、雙匯冷鮮肉、圓通速遞等。
1、交通銀行（晉安街支行）距小區200米，可辦理各類金融業務。
2、雙匯冷鮮肉距小區400米，肉的品質比較好。
3、圓通速遞距小區300米，居民可到此寄取快遞。

教育配套

小區周邊教育資源豐富，1公里內有小雨點幼兒園、杏花嶺區實驗小學、太原市杏花嶺區第八中學校等。
1、小雨點幼兒園距小區200米，教學設備齊全，教師耐心細緻。
2、杏花嶺區實驗小學距小區500米，是一所省重點學校。
3、太原市杏花嶺區第八中學校距小區500米，教育水平高。

醫療資源

小區周邊醫療資源豐富，2公里內有太原長城外科醫院、山西省腫瘤醫院、太原礦機醫院等。
1、太原長城外科醫院距小區1公里，是一所集醫療、預防、保健、康復為一體的現代化綜合性醫院。
2、山西省腫瘤醫院距小區1.1公里，是一所集醫療、預防、科研、教學、康復、寧養等多種職能為一體的三級甲等腫瘤醫院。
3、太原礦機醫院距小區1.6公里，是一所綜合性一級甲等醫院。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂資源豐富，1公里內有迷貓咖啡（富力城店）、風影麗人美容美髮、克麗緹娜（富力城店）等。
1、迷貓咖啡（富力城店）距小區300米，咖啡味道香醇。
2、風影麗人美容美髮距小區600米，服務人員技術水平較高。
3、克麗緹娜（富力城店）距小區300米，居民可到此美容護膚。

公共資源

小區周邊公共資源一般，3公里內有太原動物園、太原革命歷史陳列館、臥虎山公園等。
1、太原動物園距小區1.8公里，有百花苑景區、鳥語藍山景等六個景區。
2、太原革命歷史陳列館距小區2.1公里，館內展出的圖片、圖表、照片、文物等內容十分豐富。
3、臥虎山公園距小區2.2公里，是山西省唯一的專業性動物園。

我要買房

小區的A5樓屬於毛坯房，房屋需要自行裝修，建議購房預算有限，而且喜歡自己設計裝修風格的人士可以購置此處房屋，內部環境可以隨意利用。小區內有杏花嶺區第一幼兒園，1公里內還有小雨點幼兒園、太原市杏花嶺區第八中學校等，有適齡兒童需要上學的家庭可以購買此處房屋，孩子上下學方便。

我要賣房

小區的A5樓屬於毛坯房，房屋內部各項設施需要購買者自行裝修，建議可適當降低房屋價格。小區內有杏花嶺區第一幼兒園，杏花嶺區實驗小學距小區500米，太原市杏花嶺區第八中學校距小區500米，是提高房屋售價的有利因素。

我要出租

小區距太原鐵路職工培訓基地200米，在此接受培訓的學員對房屋的需求量比較大，是提高房屋租金的有利因素。小區中心有景色優美的人工湖，東南角有彩彈球廣場，精裝房內各項生活配套設施齊全，是提高房屋租金的有利因素。

我要租房

太原鐵路職工培訓基地距小區200米，在此接受培訓的學員可以合租此處的二居或三居房屋，距培訓基地近，而且可以節約生活成本。小區中心有景色優美的人工湖，東南角有彩彈球廣場，居住環境比較好，注重生活品質的年輕人可以租住小區的精裝房。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	2.30元/㎡/月	0351-8687777物業公司繳費	府西街69號國貿中心西塔十九層
水費	第一階梯2.30元/m³ 第二階梯4.60元/m³ 第三階梯6.90元/m³	0351-3020298水務公司繳費或線上繳費	杏花嶺區解放路北大街109號
電費	第一階梯0.477元/度第二階梯0.527元/度第三階梯0.777元/度	0351-4016216電力公司繳費或線上繳費	迎澤區幷州北路89
煤氣費	第一階梯2.26元/m³ 第二階梯2.71元/m³ 第三階梯3.39元/m³	0351-6019625燃氣公司繳費或線上繳費	太原高新區開拓巷北2號樓