觀點地產網前腳剛斥資21億元收購前“西部第一高樓”，在近1800公里外的大連，孫宏斌後腳另一筆大手筆投資又浮出水面。
融創中國6月5日下午披露，全資附屬公司大連融創置地與潤德集團、大連金信集團、利豐、上海豐海投資、大連潤德良城及大連潤德乾城訂立股權轉讓框架協議。據此，大連融創置地收購大連潤德乾城的全部股權（30.64億元）及債權（1.68億元），總代價為人民幣32.32億元。
公告披露，大連潤德乾城主要從事大連開發區濱海新區1號地的開發，地塊用途為住宅及商業，總佔地面積為41.32萬平方米，總建築面積為166.40萬平方米；計容建築面積為120.06萬平方米，其中住宅部分115.35萬平方米，商業部分4.91萬平方米。
隨著更多信息被挖掘出來，上述收購標的大連潤德乾城背後隱祕的一面呈現在外界面前。
這些信息都指向一個事實：和數日前收購重慶江北嘴國際金融中心及天津星耀五洲類似，孫宏斌此次精心挑選的同樣是擱置多年的項目。
神祕的海洋公園
據觀點地產新媒體瞭解，大連潤德乾城最早成立於2007年6月22日，屬於中外合資公司，由鴻德投資有限公司、大連潤德房地產開發有限公司（大連金信集團旗下公司）聯合出資設立。
值得一提的是，儘管大連潤德乾城註冊資金達1.31億美元，但原始出資額僅為5020萬美元。在此後長達6年時間內，各方股東在出資額層面頻頻出現“欠資”問題。截至2013年底，該公司股東已變更為利豐私人有限公司（新加坡企業）、大連金信集團、潤德集團及上海豐海投資。
資料顯示，大連潤德乾城過往主要擁有位於開發區的海洋公園項目，以及沙河口區春柳公園項目。其中，春柳公園（現為“潤德良城春柳公園”）佔地約7萬平方米，建築面積23萬平方米，其中住宅16萬平方米，開盤時間則由2015年初延遲至2016年4月，目前最新報價1.5萬元/平方米。
海洋公園項目（現為“潤德海洋公園”）佔地達41.32萬平方米，規劃總建築面積160萬平方米，原投資總額達80億元。有樓盤網站稱，項目規劃52棟樓，包括14棟高層以及38棟聯排別墅。
綜合區位及佔地面積等信息，潤德海洋公園與融創收購的“大連開發區濱海新區1號地”項目有極高的吻合度。海洋公園項目自2008年至今遲遲未開盤，而據融創披露，其所收購項目“全部尚未出售”。
觀點地產新媒體獲悉，潤德海洋公園項目所處的位置，正是“大連市開發區濱海路1號地”。
從賬面價值來看，截至2016年底，大連潤德乾城的資產淨值僅為8.65億元，且過去兩年年均虧損均超過5億元。不過，對於旨在擴展大連市場份額的融創而言，其收購成本可謂划算。
以總代價32.32億元、計容建築面積120.06萬平方米計算，融創此番收購大連潤德海洋公園項目的成本價僅為2692元/平方米。相比之下，項目周邊包括恆大公園大道、遠洋壹中心等在售項目最新報價約達1.3萬元/平方米。
即便如此，在實益擁有上述逾百萬平體量的海濱項目前，融創還需要解決部分看似棘手的問題。
據融創在6月5日的公告披露，潤德集團持有的大連潤德乾城38.2%股權已被質押；剩餘5.8%股權及大連金信集團5%股權已被法院查封，且已質押。潤德海洋公園部分地塊，也尚未簽署土地出讓合同並獲得土地證。
同時為保證項目推進，融創還須向大連潤德乾城提供金額為3.8億元的股東借款，後者須將借款所得款項用於支付目標地塊的剩餘土地出讓金及相關稅費。
833億業績與併購節奏
融創是近期最炙手可熱的內房股之一，僅過去一個月間，受內房股獲資本重估影響，融創股價單月漲幅26.87%，目前市值已提升至541.45億港元。
相比於股價，孫宏斌在土地市場上祭出的一系列“買買買”舉措更受關注。據觀點地產新媒體不完全統計，進入5月份以來，融創先後在寧波、西安、重慶、徐州、大連等地通過招拍掛、併購及合作方式獲取新項目，以及舉牌金科股份，總投資額接近200億元。
其中僅收購一類別，融創便先後於5月12日斥資102.54億元獲取天津星耀五洲項目80%股權，5月31日再度斥資21億元收購“西部第一高”重慶江北嘴國際金融中心項目60%股權，共計新增未售計容建築面積289.37萬平方米。
在最新收購大連潤德海洋公園項目後，融創同樣進一步鞏固在東北的佈局。融創稱，收購事項將有助於進一步增加本公司在大連的土地儲備，擴大在大連的市場份額。截至2016年底，該公司在大連僅擁有“雁棲湖”項目，總建築面積23.77萬平方米。
融創近期的動作被廣泛視為房地產行業收併購的縮影之一，隨著房地產企業需求端、資金端雙向受抑制的情況加劇，不少中小型房企相繼生髮退意，融資渠道更豐富的上市房企諸如碧桂園、恆大、萬科、招商蛇口、陽光城等則藉機以低成本補充土地儲備。
對於融創而言，這種收購或遠未結束。此前5月22日，孫宏斌在融創股東周年大會上公開表示，公司買地是沒有一定額度的，“有合適的就會買”。
受益於土地規模的保障，融創6月5日晚間最新披露業績顯示，5月份公司實現新增預訂銷售金額為人民幣203.3億元，同比增長83%；合同銷售金額206.1億元，同比增長91%；合同銷售面積104.0萬平方米，均價1.96萬元/平方米。
截至2017年5月底，融創累計實現合約銷售金額833.3億元（其中，合同銷售金額為803.1億元，預訂銷售金額為30.2億元），同比增長81%；合約銷售面積約445.7萬平方米，合約銷售均價約1.87萬元/平方米。
按融創今年制定的2100億元目標計，前五個月完成度僅40%，這種結果被官方解讀為“受調控影響”。孫宏斌曾表示，只要銷售許可證放開，公司銷售就不會有問題，單月銷售300億元“會是常態”。
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