四川最大開發商33天豪擲90億瘋狂買地2000畝！市場好起來了嗎？

去年夏天，藍光在三個月內奪地超過百億。當時成都新樓市將這一前所未有的現象稱之為“百億之夏”。

但最新的數據表明，藍光再度加速——在過去的1個多月裡，藍光在全國奪地10宗，總面積約1983畝，拿地金額達91.52億。

藍光發展，2019在土地儲備上猛烈進擊。

從一個四川本土領軍房企，發展到在全國17大區域、60餘座城市佈局，藍光發展的全國化之路越發讓業界側目。

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『 33天獲地10宗 總面積約1983畝 』

日前，藍光發展發佈2019年3月新增項目情況簡報，從公告內容來看，藍光發展3月共新增項目8個，分佈於天津、昆明、福州、重慶等城市，拿地面積約1470畝。

進入4月，藍光拿地熱情依然不減，僅4月1日和2日，藍光分別在貴陽和成都新增土儲約513畝。也即是說，在30多天內，藍光發展在全國新增土儲達1983畝，拿地金額達91.52億。

△藍光發展公告截圖

公開資料顯示，3月，藍光與福建鼎澤攜手，合作開發晉江鳳池路與迎賓北路交叉口優質地塊，約27.3畝，藍光需支付股權增資價款4,350萬元。

藍光發展下屬全資子公司深圳藍光和駿投資有限公司通過佛山市順德區公共資源交易中心公開競得位於佛山市順德區均安鎮東堤路07-1號地塊，該地塊土地面積約為37.13畝，成交總價為33,427萬元。

藍光發展下屬全資子公司濟南藍光房地產開發有限公司通過合作方式取得位於山東省淄博市臨淄區編號為370305004228GB00049【淄博市2018（增量）-臨010號】地塊。該地塊土地面積約為126.92畝，藍光需支付的股權增資價款及資本公積金共計15,384萬元。

藍光發展下屬控股子公司天津藍光小站文旅娛樂發展有限公司通過天津土地交易中心公開掛牌競得位於天津市津南區小站鎮6宗土地，土地面積約664.73畝，成交總價合計19.604億元。此舉也意味著天津津南區小站鎮水果俠產業項目正式確權，這是繼都江堰、昆明後，水果俠星球正式進駐的第三座城市。

△水果俠星球項目效果圖

藍光發展下屬全資子公司蒼南藍光和駿置業有限公司通過福州市公共資源交易服務中心公開競得位於福州市晉安區前橫路以東、橫嶼路以南，橫嶼組團L06出讓地塊，宗地編號為2019-11。該地塊土地面積約為58.36畝，成交總價為124,500萬元。

3月28日，藍光以總價15.25億元，樓板價約5090元/㎡摘得津武（掛）2019-011號地塊，該地位於武清區下朱莊街天和路東側，為居住用地該宗地，土地面積約299.62畝。

3月29日，藍光又連下兩城，摘得重慶空港新區兩宗地塊。其中，北區兩路組團I標準分區I20/04號宗地，土地面積約86.10畝，總價5.54億元；渝北區兩路組團I標準分區I21-1/04號宗地，土地面積約104.34畝，總價5.65億元。

同日，藍光還宣佈與德商地產，共同開發昆明東三環羊方旺片區65.42畝優質項目。藍光需支付股權增資價款5000萬元，按照股權比例承擔的土地價款為40,686.32萬元。

4月1日，藍光宣佈聯手德坤集團，競得貴陽市花溪區孟關鄉G（19）006號地塊，成交總價1.01億元。該土地用途為商業、住宅，出讓面積6.18萬平米，約92.7畝。值得注意的是，藍光集團在今年1月剛競得貴陽清鎮市QZ〔18〕087號地塊，並計劃於此打造其在貴陽的首個作品藍光·雍錦灣。如今藍光在貴陽再下一城，表明了其看好貴陽房地產市場，深耕貴陽的決心。

△藍光·雍錦灣效果圖

4月2日，藍光發展下屬子公司成都郫都泓璟置業有限公司通過北京產權交易所有限公司公開掛牌受讓成都聚錦商貿有限公司100%股權及65,686.9547萬元債權，成交總價為221,386.9547萬元，獲得位於成都市郫都區郫筒鎮目標地塊，土地面積共計約為420.82畝。成都新樓市查證，該地塊原為成都中航城項目。

也即是說，在短短33天，藍光在全國收穫10宗土地，總面積接近2000畝，拿地金額高達91.52億。

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『 土儲大增 穩步實現高質量增長 』

從2018年開始，藍光發展加大了拿地的力度。僅去年6-8月三個月期間，在土儲上投入已經超過100億人民幣。今年1月，藍光發展分別在浙江、江蘇、西安、貴陽等地收穫了7宗地土地，總價款12.75億元。

資料顯示，2018年藍光全年共新增土地儲備85宗，新增土地儲備總建築面積約1496萬平方米，同比大增155%，新增貨值約1800億元。截至2018年末，藍光發展總土儲約2122萬平米，新一線、二線、及強三線城市土儲佔比進一步提升。

從2018年藍光發展發佈的企業年報來看，藍光發展業績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升。報告期內，房地產業務銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非淨利潤24.69億元，同比增長84.80%；加權平均淨資產收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點。

市場分析認為，藍光發展能交出這樣一份成績單，受益於在投資聚焦價值方面，土儲大增成長性佳的特點。去年，藍光發展加快全國化佈局，堅持 “東進南下”、“1+3+N”戰略，佈局都市圈輪動區域上的價值窪地。同時，拿地方式更加多元化，產業模式穩步落地，代工代建漸成規模。

截至目前，藍光發展累計進入城市60餘座，全國佈局轉入戰略深耕階段，藍光發展堅持規模與利潤並重，實現了高質量增長。充足的土儲及高價值投資區域佈局，為藍光發展未來持續高質量發展，打下了堅實基礎。