摔跤吧，蕪湖土市！四區之外火花四濺 蕪湖土地市場在分化嗎？

蕪湖樂居訊蕪湖市區自4月以來一共公佈了7塊宗地，除了兩塊因特殊原因轉掛牌的外，至少4宗地塊用“搶”來形容競拍的場面，一點都不算誇大其詞。1701，24家房企;1703，13家房企;1706，也就是今天要拍賣的，位於鳩江區湯溝鎮的一塊兩萬多方的地塊，竟然也引來了十家房企去爭奪。【諮詢電話：】

掐指算來，忽然想到一首苦情歌的歌詞：“這種感覺從來不曾有，左右每天思緒，每一次呼吸。心被佔據，卻苦無厭，是你讓我著了迷”。把陳曉東的這首《心有獨鍾》送給每次來蕪湖搶地，但又搶不到的房企，真的是言真意切啊。

是的，自從去年開始，蕪湖市場就開始被他們“心有獨鍾”了。

備註：黃色區域為暫未出讓的 表單位：萬元；元/平；平方米；

也正是因為蕪湖土地受到這麼多大牌的追逐，又使得蕪湖房地產再次上了房地產分析機構的榜單，排名還不低。根據上海易居房產研究院4月份的土地市場成交報告顯示，作為報告研究的50個典型城市之一的蕪湖，在成交面積，溢價率以及土地出讓金三個緯度中，我們都能看到它在土地市場的搶眼表現。

魚眼備註：2017年1月到4月，蕪湖市區出讓的地塊分別為1622，1701，1702，1703和1704等5宗地塊，合計出讓面積為463875.3平。

魚眼備註：上述五宗地塊，累計出讓金額為319040萬元。

該報告認為：上述50城屬於土地市場相對熱門的城市，此類城市銷售市場表現不錯，進而房企會加快在此類城市做好購地和新一輪投 資的工作。蕪湖屬於三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產投 資的意向。

拋開報告，細分一下蕪湖土地市場，發現有章可循的一些痕跡。

市區的地塊，尤其是相對核心區域的地塊，拿地困難和成本越來越高。1701地塊，如果保利沒帶9個兄弟過來參加搖號，保利可能還要追逐其他地塊，1704地塊，13家房企，瞬間報價到達限價，隨後展開三強追逐賽，二強爭霸賽，最終的一強以付出5.12萬方的無償調控房才拿下。1703地塊的恆大與融創的互懟，也是一場爭奪激烈的鏖戰。

從一二線到三四線佈局，大牌房企的拓張之路越來越不易了。成本上升是一方面，政府的限制是一方面，本地房企的阻擊又是一方面，公司拓展戰略也是一個方面。如何在熱點的城市拿到一塊地，從魚眼接觸到的一些房企探地者的感受來看，心有獨鍾的苦楚其實都在默默的流淌。

這一點似乎也能從政府的土儲發佈的地塊信息也能察覺的到，近期推出的地塊實在不怎麼“中心”了，1706位於鳩江區湯溝鎮，今天發佈的蕪國土(北)【2017】2號宗地還在寶能臥地不起的江北。

蕪國土(北)【2017】2號宗地

這種搭配式的推地節奏，開發商似乎也不大樂見。於是，他們就有了新的目標(或者說資本有了新的目標)。

5月10日上午，浙江祥生地產在南陵縣的核心區域以3.56億元拿走了4塊地。四塊地的價格分別為：8407.36萬元，8488.48萬元，8156.72萬元和10524.8萬元，畝均價為104萬元。

該地塊距離南陵縣的繁華中心不足兩公里。

5月12日下午，中樑地產集團以總價1.0388億元拿下蕪湖縣星湖灣地塊，該地塊用地面積34522平方米，位於蕪湖縣主城區核心位置。

地塊的出讓信息

地塊的出讓信息

今年以來，中樑在土地市場頻頻發力，平均每三天就有一塊地收入囊中，不斷上演“中樑速度”;在拿地的同時，中樑也謹慎而為，所獲地塊大多具備“小而美”的特徵。

兩個來自浙江的房企，近期紛紛在蕪湖的縣城拿地，所拿地塊又是縣城中的核心優質地塊。拿地始終基於一個核心所在：地段。不論是大城市還是小縣城，在當下的環境下，權衡各方的利弊，搶先下手，佔先機。而今天下午，鳩江區的湯溝鎮的1706又將給蕪湖的土地市場帶來什麼樣的火花呢?

根據蕪湖市上半年市區不少於1500畝的推地計劃，加上今天發佈的江北地塊，共計894.25畝，未來的一個半月裡還將有600多畝。如果嚴格執行蕪湖58樓市新政的第一條，留給政府的時間不多了，而給房企拿地的機會卻是大把大把的。而蕪湖房地產行情和政策的空間呢，又剩下多少?